商业地产流拍,商业用地流拍意味着什么

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产流拍的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产流拍的解答，让我们一起看看吧。

1. 阿里拍卖已流拍是什么意思？
2. 卖地频遭流拍，频现“地王”的安徽阜阳取消了限价，你怎么看这番动作？

阿里拍卖已流拍是什么意思？

阿里拍卖已流拍是指在拍卖过程中，拍卖物品没有成功成交。这种情况可能是因为拍卖起拍价过高、买家意向不明确、市场需求不足等原因导致的。在阿里拍卖平台上，流拍并不是一种令人沮丧的现象，因为这代表着买卖双方没有达成一致的交易价格，将有更多的机会进行商业谈判和交流。对于卖家来说，流拍并不一定是坏事，因为他们可以选择重新上架拍品，并在下一次拍卖中降低起拍价或调整其他市场策略，以更好地吸引买家。对于买家来说，流拍是一个可以掌握价格拍卖的机会，在此期间可以关注更多商品，然后在下一次拍卖中提出更实际的报价。因此，阿里拍卖已流拍并不意味着结束，相反它代表着新的机会等着卖家和买家去利用。

卖地频遭流拍，频现“地王”的安徽阜阳取消了限价，你怎么看这番动作？

***没钱，想买地挣钱，之前限价开发商不乐意拿地不积极（***以为的），其实拿地不积极最大的原因是全国房地产处于下行趋势，开发商怕高价拿地，卖不出高房价同时销量上不去就被套着了。所以预计取消限价后，地价没有优惠同样开发商拿地也不积极。

取消新建商品房住宅入市时的限价，也即意味着安徽阜阳楼市调控放松了，房企重新掌握起新房入市的定价权。

阜阳是四线城市，在安徽省内也不算经济强市，但是目前房价水平早已突破万元。2018年阜阳的土地市场可谓跌宕起伏，在上半年全国300城市土地收入排行中冲入前50强，位列39位，土地收入达103亿元，特别是2018年3月份，“地王”频现，屡创新高；下半年则土地行情急转直下，多次出现土地流拍，不仅土地溢价率不到百分之一，而且入手者基本为中小房企。虽然在2018年上半年阜阳的土地收入在全国300城市排39位，但从全年看，已跌出了50强。

房企的动向，才是楼市真正的晴雨表。可以注意到，2019年伊始便传出数家大型房企撤离三四线城市的消息，这种发生绝不是偶然。一二线热点城市楼市调控坚持不放松，加之融资通路收窄，使得一些大型房企希望在三四线布局，以实现高周转、高变现。从2018年全年12个月70个大中城市的房价变动情况看，领涨者也基本为三四线城市。这说明，大型房企布局三四线确实带来当地的楼市热度，加之不少城市货币化棚改带来的大量需求与购买力，三四线城市房价有温度可想而知了。之后的遇冷，也说明这种需求是不可持续的。

就像阜阳一样，“地王”频现本来就有投机的想法作祟，高价拿地了不想着卖出高房价，只有傻子才会那样做。“地王”出现的意义在于抬高地价，但是房价水平不能超过2016年10月以前，这显然令二者不能实现逻辑的相通。流拍频现，且土地溢价率低微，表明了房企参与拿地角逐的意愿降低，这也促成了阜阳限价政策的取消。

在取消限价政策之前，阜阳的土地拍卖信息中都会有这样一个相同的要求：竞买人在竞得土地后，所开发的商品住宅房屋销售均价不得高于同一区域、同一类别、同一品质的2016年10月份房屋销售均价。

本轮楼市调控，限价政策有两个好处：一是使得新房入市保持了价格平稳，抑制了房价上涨的冲动；二是新房价格持续平稳，冲击了高房价的预期，也对二手房价回稳、回落产生了影响。像阜阳这样2018年房价涨幅较快的城市，其实限价政策对当地房地产平稳、健康发展是有相当好处的。

到此，以上就是小编对于商业地产流拍的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产流拍的2点解答对大家有用。