以前的商业地产,以前的商业地产有哪些

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于以前的商业地产的问题，于是小编就整理了3个相关介绍以前的商业地产的解答，让我们一起看看吧。

1. 商铺穷三代，公寓毁一生，为啥现在买40年产权的越来越少了？
2. 店面房产证要不要换不动房产证？
3. 商业区改为住宅，对于整个房地产行业有多么大的影响？

商铺穷三代，公寓毁一生，为啥现在买40年产权的越来越少了？

现在 买房 首付 6个钱包 6个人还贷款 30年 在一线城市 或强二线城市 三线城市 首付 4个钱包 4个人还*** 30年 但也有百分之20的高收入除外 傻子也能想到 40年产权 70年产权意味着什么

商铺，在大环境的挤压下的确没有几年前好了。可是，买商铺的关键是位置，哪里有那么多的好位置呢？这个位置问题不是一般人能把控好的，所以还是歇会吧。另外就是现在每个城市都在去中心化，一个城市多个中心，而中心的商铺基本都在大公司手里，能买的也就是铺位了，万一商场运作不好，那就亏的裤子都没了。最后就是各个楼盘的底商，价高租金和成本不成比例，而且租客还因为价格哇哇叫，网上也在叫。所以难，干脆别买了。

公寓你说的是商住类的，价格高，公摊大，没有学位，商业水电费，鬼才买。住了不合算，办公还不如写字楼。

以前一铺养三代，指的是旺地段的好铺头，万达王健林能成中国首富也是得益于他打造的商业地产，现在商业模式有了颠覆性变化，实体店大量倒闭，很多商铺租不出去，还要承担高额的物业费用，而转卖的税费是住宅的好几倍，产权年限40年，持有成本高，所以转卖也很难找到接盘的了！
公寓的产权年限也比住宅少了20年，水电费高，很多还没燃气，又不宜居家，需求自然少了，住家的也不会去买。
中国人家的概念是与住房相提并论，所以当然选产权最久的，40年产权的公寓是满足不了的，开公司的才考虑。

店面房产证要不要换不动房产证？

房产证换不动产证不是必须的。房产证可以不换不动产证，旧的房产证并没有规定一定要换不动产证。只要市民没有办理抵押登记、变更登记、转移登记等的需要，就不需要换证，原来的房产证继续有效。

没有规定要在一定期限内“换证”，也不需要在没有发生产权变更时自行到不动产登记中心登记，以后依法办理变更、转移等登记工作时，将逐步更换为新的不动产登记簿证。

商业区改为住宅，对于整个房地产行业有多么大的影响？

商业改住宅，对以后的房价我认为影响分两个方面，一个是现有的商业用地建好的房子，一个是现有的商业用地未建的。

已经建好的商业性质的用房，如果把它改成，住宅性质，会增加二手房的房源量，大家知道，商业用房的买卖税费是比较高的，很多置业的刚需，不愿意买商业用地性质的住房，价格会更高，物业费高，水电费高，孩子又不能在这个区域内正常的上学，如果改成正常的70年产权住宅用地性质。那么以上的这些问题，都能解决，像这种情况的话，肯定会冲击二手房市场。

咱们再说说商业用地，2018年郑州市商办[_a***_]共出让194.1万平方米，成交151.6万平方米。2019年前两个月，郑州商业用地成交6宗，土地面积共177762.07平方米(折合约266.64亩)，总成交价约为13.99亿元。这说明，商业用地在爆发这个存量是很大的，如果在建和未建的商业用地，把它改成住宅用地性质的话，那么对现在的房价，肯定是一个是冲击。本来现在正常的住宅都不好销售，如果在增加销售房源。大家可想而知吧。

我最近去看了一个商业用地性质的，联排别墅，115平方的面积，地上3层，地下两层，实用面积有400平方左右，单价26,000元优惠下来270万左右。如果这个要是住宅用地的话，单价肯定会达到35,000元以上。由此来看商改住，可以平抑房价。

到此，以上就是小编对于以前的商业地产的问题就介绍到这了，希望介绍关于以前的商业地产的3点解答对大家有用。