房产交易金融服务,房产交易金融服务包括哪些

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易金融服务的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产交易金融服务的解答，让我们一起看看吧。

1. 金融房产是什么意思？
2. 有的保险业务员把年金险比做“金融房”真的有可比性吗？

金融房产是什么意思？

房地产金融最简单的含义就是房地产资金的融通，其实，房地产资金的融通不等于房地产金融，融资是房地产金融的一个主要方面，它包括房地产信贷融资、房地产股本融资、房地产债券融资和运用信托方式融资等。

房地产金融除了融资功能还有许多其他的金融功能，如房地产保险、房地产信托、房地产证券、房地产典当等。

金融房产指把保险比作不动产，因为保险与不动产间有类似的地方 类似点举例：都属长期持续投资行为，以稳定增值保值为目的，有固定返还的部分，也有预期未来的不确定部分 最根本不同在于房屋的流通性和不确定性，以及保险的固定性和绝对确定性，几种金融资产应该相辅相成，构成家庭稳固金融“房产”。

金融房产是将保险作为一套投资型“房产”。形象点来说就是：你只要买的时候付款完毕（交保费），有人保证能给出租，租金稳定，能增值（定期返还+分红收益）。并且保证以后能出高价把我的房子买下，让我不用自己操心卖房的事后（满期给付或赔偿）一切有关事项。

有的保险业务员把年金险比做“金融房”真的有可比性吗？

最好少听，避免上当，房子就是房子，保险就是保险，别瞎比方。

先看下年金险的第一印象，请记住这4个标签：

1、本金安全，不会像股票、基金、p2p一样有本金损失。

2、收益中档，不要去比股票、炒房等收益，没有可比性，可以比比银行存款、国债等。

3、投资周期长，换句话说，只想投3-5年的千万不要买年金险。

4、强制储蓄型，比如交费期5年，你交了两年就不想交了，那可不行，退保可能本金都拿不回来，老老实实交吧。

这4个明显的特点决定了如下规划比较适合买年金险，其他不太适合。

1、给自己买养老金。

2、孩子出生后给孩子存大学教育金、娶媳妇的钱、买房子的钱等。

3、自己有一笔余钱也不打算花，就打算留给孩子的，活着的时候不想给，死后再给，这叫财富传承，还有个小心思是担心以后收遗产税，保险金不收税，国外经常这么干。

说实话，我算了一下，其实买保险的理财真的比买房子更划算。我自己都不相信，算了好几遍，还是保险受益高，我用的是保底利率。不知道是我中了保险的毒，还是房地产不行了……

有的保险业务员把年金险比做“金融房”真的有可比性吗？

首先需要说明的一点是：

“金融概念房”这种说法，已经存在了至少十几年了，并不新鲜。里面的很多理念、用语等，因与传统房产和银行专用术语等存在重叠，容易造成消费误导，因而是不符合银保监会合规要求的。但是，“金融概念房”又的确可以十分形象直观地将年金型保险的诸多优势，通俗易懂地加以说明。因此这一概念现在多用于保险公司内部员工培训，帮助员工更好地理解产品、发掘亮点、提炼卖点。

它的基本逻辑大致是这样的：

***设您投资了一套这样的房产（年金型保险），它不需要装修，也没有其他任何额外费用需要您承担。

在房产存续期间，它会年年为您带来一笔稳定的租金（生存金给付），永不断租。且您不需要为此承担任何税费。

这笔租金如果您暂时不需要，可以存入一个复利计息的账户，让您的财富进行二次增值（万能账户）。

这套房产不会因天灾人祸而发生毁损风险，没有政治风险，也不会随时间流逝产生折旧费用。

这套房产在您百年之后，还可以按原价进行回收（身故金给付）。

所有以上这些，都是写入合同，受到法律保护的。您觉得这样的房产好不好呢？

年金险和房子

相同点，都能增值，都可以每年收点息。

除了这个相同，其他根本没可比性。

住房是一种具体的实物商品，可以居住，有很强的的实用性和投资性。

年金险，最多是一种资产的配置方式，稳定、安全是年金险的本质。

拿郑州东区作比喻，15年时房屋均价在1.5万，现在均价在2.5万。

4年间升值了[_a***_]？

加上出租收租、房屋本身含有的学区、城市***等价值，一个房子代表的太多了。

年金险，只是把自己的钱让别人打理，别人借鸡生蛋时，回馈给客户一些好的服务，比如vip服务等。

年金险的升值空间太小了，保险利率被监管部门限制的死死的。

到此，以上就是小编对于房产交易金融服务的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易金融服务的2点解答对大家有用。