房地产企业税收分析模型,房地产企业税收分析模型有哪些

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产企业税收分析模型的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房地产企业税收分析模型的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产企业的沙盘模型制作费会计账务如何处理？
2. 有没有关于税务方面的书推荐，每次跟代理记账沟通都特别费劲？
3. 如何通过会计报表辨认分析税收风险？
4. 如何通过会计报表辨认分析税收风险？

房地产企业的沙盘模型制作费会计账务如何处理？

1、房地产企业的沙盘模型制作费属于管理费用，如果制作模型的目的是销售部门销售专用也可以入销售费用。2、可以计入管理费用的项目有：公司经费、职工教育经费、业务招待费、税金、技术转让费、无形资产摊销、咨询费、诉讼费、开办费摊销、上缴上级管理费、劳动保险费、待业保险费、董事会会费、财务报告审计费、筹建期间发生的开办费以及其他管理费用。

有没有关于税务方面的书推荐，每次跟代理记账沟通都特别费劲？

本人在综合性事务所工作，注册税务师，注册评估师，感觉应该能回答您这个问题：

首先：沟通费劲，这个肯定不是您的错；

从事代理记账的大部分是事务所的一些助理人员在干实际业务，这一部分大部分是刚毕业的大学生，或者 工作能力相对较差的人员。我的观点是沟通中的“费劲”肯定是代理记账人员没有把死板的会计税务语言，翻译成客户能够听的明白的通俗语言，这里面需要很大吸收消化能力才行。把生涩的语言化为大众都能听的懂的语言才是高手。咱造***的科学家跟当时的周总理沟通时，不会也带个翻译吧，开玩笑了啊！

其次：您谈到的自己提升财会业务基础知识的话，有个小建议啊！如果你所在的城市有高校或者技工院校也可以，抽时间去当个旁听生，可是经济管理系哦，基础会计是经济管理类必修的课程。主要是了解一些术语和基本的逻辑关系即可。实在没有时间的话，就周边借一下大学的《基础会计》《管理会计》之类的书也行。还有一点就是来咱问答，哈哈，这个你已经想到了，很多大神们都会给你不错的建议。

（以上书籍仅仅是网上搜来的截图而已，本人不是卖书人）

看到就朋友建议，看税务师资格考试的税法方面的书，本人不太建议看，应试教育的教材跟知识性学习有较大区别，还有时效性的问题，也是我不建议通过自己看书弄懂财务知识的原因，会计税务的最大特点就是变化性，年年变，月月变，非专业人士，不建议研究。

不建议你学习，理由如下：

一、如果因为兴趣看看税务方面的书倒还可以，仅仅因为跟代理记账沟通特别费劲想学习，建议还是不用看了，因为你将要付出的时间代价太高。

税法最基本东西可能你都要从头学习，也没会计基础，所以等于是从头学习全部的课程，这要浪费你多少时间和精力？

二、专业的事情交给专业的人来做，作为老板，主要抓经营管理，忙业务，税务方面的事情应该交给会计来做。

三、每次跟代理记账沟通特别费劲，这个要看是什么原因导致的。把专业的事情用通俗的语言对外行讲清楚，这是专业人员的素质体现。如果他讲不明白或者沟通有问题，最少的代价应该是考虑换人。

希望我的回答对你有所帮助。

推荐5本书吧:

01《税来税去:看***学税法》以轻松、有趣的***形式有针对性地介绍了增值税、消费税、营业税等税种，涵盖了各税种的征税范围、计税依据、税额的计算。看看***，就能学到税法知识，轻轻松松应对有关税法考试。

类似的有《一本书读懂中国税》

02

《手把手教你做优秀税务会计》

—适用于菜鸟工作时~

作者: 蓝敏

全书在体系结构上共分为3篇，分别是“上篇 税务会计入门”、“中篇 税务核算与处理”、“下篇 税务会计高级实操”，在每篇之下又进一步充实了相应章节的内容，几乎涵盖了税务会计中所需要掌握的每一个概念与每一项技能。全书层次清晰，结构完整，援引与依据最新税法规定，既可以作为初学者的入门级必备书。

03

《避税:无限接近但不逾越》

在网上或实体书店购买最近年份的全国税务师考试参考教材即可，有《税法一》、《税法二》、《财务与会计》、《涉税服务实务》、《涉税服务相关法律》，认真学习，熟练掌握，可以成为一名好的企业办税人员。

首先税务税收及地方税收政策不是一成不变的，大众创业万众[_a***_]，国家一直在制定和实施各项税费优惠减免政策，一个好的负责的代理记账公司，不仅仅只是代理记账，他们主要责任是给企业做税务筹划，税务真的不是***都能参透的事情，术业有专攻我们经营企业不是想着怎么少报税少交税，而是应该让专业的机构给我们争取更多的国家和地方的政策扶持税收减免，个人觉得现在的大多数代理记账公司真的是鱼龙混杂敷衍了事，找代理记账一定要签订风险责任合同不然做为法定代表人你怎么进监狱的都不知道

如何通过会计报表辨认分析税收风险？

简单的说一下会计报表中可能涉及的税收都有哪些：

1、应收账款对应的一个企业的主营业务收入，正常来讲，报表中的应收账款都是包含了增值税的，这就需要分析一下，应收账款的构成是否有没有计提缴纳增值税的业务。另外应收账款报表金额很大，更多的是企业的经营风险，跨年的应收款，账龄很长的应收款，有损失的可能性，这部分不但直接损失的是商品本身的售价，还有对应的增值税、附加税、所得税，以及公司人员的绩效，都会损失掉。如何管理好应收账款才是每个公司关心的问题，而不是一味的为了追求业绩拼命的赊账造成表面上的盈利，最后年底算账后才知道，利润有了，钱没了。

2、固定资产中房屋建筑的增加和减少都会涉及税的问题，房屋增加会涉及房产税，按照原值的12%计算缴纳房产税，如果房产少了，也可能会涉及增值税。大家检查房产税的时候一定要从房屋建筑物入手。其主要核实房屋的原值是否正确，有的企业为了某种目的增加或者减少房屋原值金额，都会影响房产税的计算和缴纳。

3、其他应收款中的大额借款是否有股东的借款或者变向的股东借款，这些年底不还都会造成个人所得税的风险，视同分红要交20%的个人所得税。

4、在建工程的减少和增加都会伴随着两个不可或缺的税收，增值税和印花税，一个企业有在建工程，相比资产规模已经很大了，在建工程的投资多数分为设备投资和建安投资，当启动项目的时候，就会和设备供应商和施工方签订合同，就开始缴纳印花税了，印花税税率不高，但是只要你签订合同就的交，如果你不交可能面临的高额罚款。

还有好多的科目 不在一一叙述了，例如预收账款、应付股利，都是和税收息息相关的。预收账款长期挂账，面临不交所得税和增值税，为什么，一个业务正常情况下不会长时间的完成，造成纳税义务的延迟。

说这么多，只想表达一个观点，国家的底线不可碰，当他出手的时候你就来不及了。不要你以为很聪明，只是我不想。

更多税务问题关注我，

税收风险一般是用一个模型去筛选相关的数据，找到其中不合理的线索。

如何通过会计报表辨认分析税收风险？

简单的说一下会计报表中可能涉及的税收都有哪些：

1、应收账款对应的一个企业的主营业务收入，正常来讲，报表中的应收账款都是包含了增值税的，这就需要分析一下，应收账款的构成是否有没有计提缴纳增值税的业务。另外应收账款报表金额很大，更多的是企业的经营风险，跨年的应收款，账龄很长的应收款，有损失的可能性，这部分不但直接损失的是商品本身的售价，还有对应的增值税、附加税、所得税，以及公司人员的绩效，都会损失掉。如何管理好应收账款才是每个公司关心的问题，而不是一味的为了追求业绩拼命的赊账造成表面上的盈利，最后年底算账后才知道，利润有了，钱没了。

2、固定资产中房屋建筑的增加和减少都会涉及税的问题，房屋增加会涉及房产税，按照原值的12%计算缴纳房产税，如果房产少了，也可能会涉及增值税。大家检查房产税的时候一定要从房屋建筑物入手。其主要核实房屋的原值是否正确，有的企业为了某种目的增加或者减少房屋原值金额，都会影响房产税的计算和缴纳。

3、其他应收款中的大额借款是否有股东的借款或者变向的股东借款，这些年底不还都会造成个人所得税的风险，视同分红要交20%的个人所得税。

4、在建工程的减少和增加都会伴随着两个不可或缺的税收，增值税和印花税，一个企业有在建工程，相比资产规模已经很大了，在建工程的投资多数分为设备投资和建安投资，当启动项目的时候，就会和设备供应商和施工方签订合同，就开始缴纳印花税了，印花税税率不高，但是只要你签订合同就的交，如果你不交可能面临的高额罚款。

还有好多的科目 不在一一叙述了，例如预收账款、应付股利，都是和税收息息相关的。预收账款长期挂账，面临不交所得税和增值税，为什么，一个业务正常情况下不会长时间的完成，造成纳税义务的延迟。

说这么多，只想表达一个观点，国家的底线不可碰，当他出手的时候你就来不及了。不要你以为很聪明，只是我不想。

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到此，以上就是小编对于房地产企业税收分析模型的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产企业税收分析模型的4点解答对大家有用。