房产营销经理炒房,房产营销经理炒房怎么做

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产营销经理炒房的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产营销经理炒房的解答，让我们一起看看吧。

1. 炒房是什么意思？
2. 一边断供潮，一边新房和炒房客拉高出货，未来房地产会怎样发展？

炒房是什么意思？

炒房是一个新兴名词，是伴随着房地产业的发展而产生的投资行为。由于政策影响，房市攀升，一些人借机囤积房源，利用各种媒体宣传怂恿大家买房，增大供应，进一步提升房价，转手获利，这一类的特殊投资行为被称为炒房。

炒房的意思：由于政策影响，房市攀升，一些人借机囤积房源，利用各种媒体宣传怂恿大家买房，增大供应，进一步提升房价，转手获利，这一类的特殊投资行为被称为炒房。炒房方法：

1、人为抬价，制造虚***的销售繁荣。认为抬价，包括炒房客、中介机构、地产商等三类炒房主体。这其中以地产商最为容易操作：地产商可以不断调整房价，比如每天每平方米上调5元、10元这些策略，让购房者感觉房价在上涨，不得不买涨。

2、控制房源，故意制造供不应求的局面。这类炒房主体，也是以地产商为主。一栋刚卖出几套房子的楼房，很快就开始宣传已经售磐。

3、通过宣传，营造全民购房环境。这是炒房客、中介机构、地产商惯用的宣传手段之一。比如“XXX小区有套房，轻松搞定丈母娘”的宣传。再比如鼓励人们嫁给有房人。

4、低进高出。通过大批量购房，压低购房价格，再加价出售，是不少炒房客的惯用手法之一。

5、虚***交易：包括开发商的洗售行为以及炒房团的相对委托行为。开发商的洗售行为是指开发商以获取利益为目的，由其内部人员或雇佣外部人员，以炒房者名义通过虚***交易制造房地产市场***象、诱骗他人作出错误的房产投资。其手法是开发商先预售或销售部分商品房（期房），由预先安排好的同伙（炒房者）配合买进，继而退还开发商，取回价款。拓展资料炒房的特点1、民间性。参与炒房行为的公民自愿组成的，以实现团体成员共同愿望（购房牟利）为宗旨的组织。它不隶属于***部门，在资金来源、人事组织、事务内容等方面独立存在于***体制之外。2、赢利性：炒房的目的即为牟取更多的利润。炒房团以赢利为目的，是它与社会团体相区别的重要标志。3、自主性：自主性是指炒房团内部实行自主管理的原则。这集中体现在炒房行为、宗旨、重大活动等重大问题均由其自主决定，不受外部组织控制。

一边断供潮，一边新房和炒房客拉高出货，未来房地产会怎样发展？

不管未来的房地产如何发展，北上广深和一线城市的房价是不会跌的，按照通货膨胀的规律来说，基本上五年房价会涨一个幅度，所以如果你是出于买房来考虑这一点，还是建议你现在能买就买吧，因为除非你的投资回报率相当大，否则你是永远上不了车的。

国家调控的好的话，沿海城市的楼价基本不会怎么降，而其他的比较靠内陆的城市估计会比较沿海城市的楼价低很多，就拿广西南宁和防城港来说吧，这两座城现在发展的如火如荼，现在防城港和南宁的楼价大概在一万多点。这两座城都是中央重点扶持的沿海城市，未来房价肯定会涨，但现在来看近几年涨幅不大，未来三到五年涨幅不会太大，五年后涨幅会大点。隔壁广东的韶关这样比较落后的城市因为靠近珠三角，且交通便利，路段好的涨幅在近几年会提升很多。

第一，现在市场还没出现断供潮。我不知道你是从哪看到楼市出现断供潮的消息的，但从银行目前的态度来看，市场上并没有出现大规模的断供现象。例如前段时间传出的深圳出现1.3万断供账户的消息，后来就被证明了是谣言。

当然市场上的法拍房数量的确出现了明显的增加，例如阿里房产上的法拍房就从去年年底的50万涨到了现在的115万，翻了一倍。但我个人认为这些房产大多都是一些个人抵押贷款用于创业的房产，毕竟今年的经济行情并不好，央行都几次降准降息扶持中小[_a***_]融资了，所以这些拍卖的房产并不是银行贷款的房子。既然不是银行***的房子，那自然就算不上断供了，市场整体来看还算稳定。

第二，新房和炒房者拉高出货，市场上的供应出现增长。这代表着在购房需求逐渐萎缩的现在，市场上的房价会逐渐出现下跌，毕竟房地产市场就算再怎么特殊，也是要遵守最基本的经济规律，供过于求价格就会出现下跌。不过因为房价在经济发展中以及J居民生活中占据了重要位置，所以就算下跌也只会是小幅度缓慢的下跌，所以整体来看市场还是会保持稳定。

因此，对于未来房地产市场的发展，我个人的看法就算房价会整体保持稳定，在稳定的前提下房价会慢慢下跌。而我也认为这样的楼市是最好的楼市，既能保证刚需买房难度会下降，又不至于因为房价大幅度下跌扰乱经济发展的正常秩序。

到此，以上就是小编对于房产营销经理炒房的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产营销经理炒房的2点解答对大家有用。