房产证不过户能不能卖房子,房产证不过户能不能卖房子呢

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产证不过户能不能卖房子的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房产证不过户能不能卖房子的解答，让我们一起看看吧。

1. 房子没有房产证，没有过户就直接卖掉的情况下被起诉的话还会执行吗？

房子没有房产证，没有过户就直接卖掉的情况下被起诉的话还会执行吗？

首先，要明白如果题主欠了钱被告到法院，***判决题主败诉要还钱的话，可以申请强制执行题主名下的所有财产。

其次，题主说到有个房子没有房产证，那么还要看是不是题主的房子。如果是无法办理房产证的小产权房，即使签合同要卖掉，合同也是无效的，***可以判决房子归债主。如果是还没有建好***的商品房，在开发商建好首次***后是可以强制执行的，即使已经签了合同要卖掉，由于没有过户登记也是不发生物权转移的效力，***可以冻结查封房产后强制执行的。

房子的情况不同处理方式也不同，题主没有说清楚，根据自身经验给了建议，如果大家有更好的也可以讨论。

没有房产证，这个时候你们虽然进行了买卖，但是实际上房屋的产权还是属于你的。一般来说只有进行了网签这个房子才能算是属于购买者的了。

如果你是还没有拿到房产证，那么可以先去做个公证，就是买家有权全权处置这所房子。需要注意的是是否是全款或者别的方式交易（当然你这个多半也是全款，不然他怎么办理得了贷款？）

如果是遗失，那么尽快补办，然后再过户也是可以的。

没有产权证，那么买卖的时候尽量选择进行改底（购房合同也好，协议也行），这是开发商进行办理产权首先要办理的事情，就是先备案。然后依照条件办理产权。

备案是可以更改名字的，所以尽量在这个时间跟开发商协调进行改底。那么房子就与你无关了。

反之，则是你没有修改备案名字，那么理论上房子还属于你，你是签订了买卖协议也好，其他的手续也罢，还是有风险的。

所以为了避免麻烦，还是进行改底较好，无论是新房，二手房还是回迁房，都要找到建设的主体单位，看看相关手续的名字，进行修改。

你损害别人的权益，当然会被他们***。

像题主这么卖房子，会损害谁的权益呢？开发商、买家、银行。

开发商***你

你买房子没有房产证、没有过户直接卖掉，有可能是开发商没有办下来证，也有可能是你没有履行买房义务开发商不配合你***，题主作为买房人，在买房时可以选择的付款方式有：全款、按揭***、分期付款，绝大多数人会选择***，但也有分期付款的，如果你没有付完款就把房子卖出去，开发商肯定不会愿意，虽然他不会配合你，但你要是拿钱怕***走人，他们也很头疼的，毕竟新买家会吧钱给你，而不是给开发商。

买家***你

没有办下来房本的房子，就没有办理产权转移登记，也就是过户，那房子在法律上就不属于你，其实是属于开发商的，这种买卖一般操作是改底单，也就是去房管局、住建委或不动产登记中心把你和开发商签的合同换成新房主和开发商的合同，否则买家权益就难以保障，当新买家发现房子办不下来房产证，再赶上房价下跌，自然不会善罢甘休。

银行***你

如果是***买房，其实在***的时候就已经支付了所有购房款，每个月还房贷都是还给银行的，如果你把房子卖了出去，但是原商品房买卖合同和***合同没有解除，你仍然是合同相对人，要履行各项义务，其中对银行而言就是还***，如果你选择让新买家付了你一笔首付款后替你还贷，而他又没有按期还贷或者出现什么状况，那最终征信受影响的仍然是你，***你要房子是很容易的，那时候新买家也就拿不到房子了。

卖房子不是小事情，要把程序捋顺畅，否则吃亏的会是[_a***_]。

到此，以上就是小编对于房产证不过户能不能卖房子的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产证不过户能不能卖房子的1点解答对大家有用。