房产交易犯法吗,跳过房产中介私下交易犯法吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易犯法吗的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产交易犯法吗的解答，让我们一起看看吧。

1. 买卖房子卖家自己找的中介有效吗？
2. 父亲去世前未经其他子女同意私下把自己名下房产转售小女合法否？
3. 欠债人把他的房产卖给别的债权人了。法院还能查封他的房子吗？
4. 疫情期间法院拍卖房子合法吗？买受人拿着裁决书私自换锁可以吗？

买卖房子卖家自己找的中介有效吗？

有效，法律并无禁止性规定，自然就有效。所谓“中介”原本就是交易媒介，连结买卖双方。实践中，一般由合法的卖家委托中介转让房产，而买家则通过中介购置房产，买卖双方达成协议支付中介费用，这是“房产中介”这一行业存在的基础。当然，也有卖家自卖或买家直接接洽交易的情形。

父亲去世前未经其他子女同意私下把自己名下房产转售小女合法否？

这里首先得厘清一个句子含义。

即提问中所说的父亲名下所属房产。

一，可以理解这就是属父亲个人的合法房产。

既是父亲的合法房产，房主不管转售或赠予给小女，其他子女无权干涉。

二，父亲名下房产，只是以父亲之名登记，实际上该房屋还有共有人，如父亲的配偶，即子女们的母亲，当父亲以个人名义转售或赠予给小女时，需征得共有人的同意，但也只有房屋共同拥者才有权提出异议，与其他子女亦无关系。

所以，不管何种情况，应该与子女们无关。

当然，如母亲早逝，且没留下遗嘱，对于母亲拥有的那部分，子女们仍可按《继承法》主张应有的权力。

从产权角度来说，房屋登记在父亲名下，就属于父亲的财产，父亲有权独自处置该房产，不需要征求子女的意见。因此，父亲将房产转售给小女儿的交易是合法有效的，并不需要征得其他子女的同意，无论交易金额是多少，或者是无偿赠与给小女儿都是合法有效的。

但实际情况可能有点复杂，关键在于这套房产是否属于父亲的个人财产。这个问题没有提及母亲，故***设母亲先于父亲去世。那么就存在以下几种可能：

1、如果该套房产为父亲的个人财产，那么，父亲将房产转售给小女儿，其他子女就无权提出异议。

2、如果这套房产虽然登记在父亲名下，但实际属于夫妻共同财产，母亲去世后，其房产份额子女就有法定继承权。然而，由于在父亲去世前转让房产时，房产证仍然只有父亲一个人名字，就说明子女在母亲去世后并未分割遗产。在这种情况下，父亲未经其他法定继承人同意而转售房产给小女儿，就属于无效行为。其他子女可以就属于母亲的那部分遗产份额提出异议，但需要提交房产属于父母共同财产的证据。

需要注意的是，其他子女就此提出诉讼的时效为自知道或者应当知道父亲转让房产时两年内提出。如果超过两年，或者母亲去世时间超过20年，就无法再提起诉讼。

3、如果房产转让给小女是父母生前共同商量决定的，那么，其他子女也就不再拥有房产的继承权，父亲在生前转售房产给小女，无可厚非，合法有效。

知其子女莫如其父，子女中谁孝顺，谁不孝顺作为父亲心里一清二楚，明明白白。你父亲秉承着谁孝顺谁受恵的王道是完全正确的，也是最公正合理合家规的。

他如果不这样处理，就失去了道理，就助长了一些子女不孝顺，不报恩而占便宜的现象，对付岀多的子女是一种极端的不公平。

当然合法，理由如下。

首先，既然房子登记在你父亲名下，如果没有相反证据就说明你父亲是房子的所有权人，依法对房子享有占有、使用、收益和处分的权利。因为物权属于绝对权利，因此在你父亲行使所有权时，任何其他人都不得干涉。

你父亲出售处分自己名下的房产之前，不需要昭告天下，也不需要征求任何人的意见，包括作为子女的你们，所以也就不存在所谓的私下转让的问题。你们不是房子的共有权人，你父亲转让财产时不需要征求你的意见或者取得你的同意。

虽然你的父亲这么做在法律上没有问题，但我个人并不同意他这种处理问题的方式。他想卖房子可以，完全可以把所有的子女召集起来告诉他们谁出价高房子给谁。

至于他的小女儿问题更大，说得简单点，没有这么办事的。就算你父亲不和其它子女说这个事，她作为买房人不应该考虑到其它兄弟姐妹的感受吗？如果她明明知道其它兄弟姐妹会有意见或者不同意继续这么做。那么，其他的兄弟姐妹有理由怀疑她的行为的动机和目的。

以上，希望能够对你有所帮助。我是榨汁小二郎，有任何法律问题都可以关注并私信我，我会尽力解答。

你好，这种情况下合不合法要看这套房子是不是父亲一人所有的房产。

第一种情况是，父亲名下房产属于父母亲共同财产。

因为房产在登记时，虽然是父母亲共同财产，但往往登记在父亲或母亲一人名下。则仍然属于父母亲夫妻共同财产。所以在这种情况下，父亲一人把房产转售给小女就不合法。原因是，父亲只能处分属于自己名下的 一半财产，如母亲在世，则房产分配按下列份额分配：

首先把一半要划归母亲所有，另一半属父亲遗产。由于有遗嘱，所有这一半由小女一人继承；

如母亲先于父亲去世，则其中一半由父亲所有，另 一半由父亲和几个子女共同继承。如有三子女，则由父亲和三个子女共同继承属于母亲的一半遗产，即父亲和每个子女每人12.5%。父亲份额为62.5%。

第二种情况是，房产为父亲一个财产（如房产是母亲去世后父亲一个所买）。

在这种情况下，父亲以对该房产有绝对的处分权，他可以把房产以赠送形式过户给小女或任何一个子女，也可以以买卖的形式过户给小女或其他子女，也可以立遗嘱把房产留给小女，因为 这房产是父亲一个财产，与其他几个子女没有关系，所以不存在所谓“私下不私下的问题。

我觉是作为子女，对父亲的以房产的处置不管有多少想法，但这是合法的，父亲肯定有父亲的想法，理解吧。

欠债人把他的房产卖给别的债权人了。法院还能查封他的房子吗？

首先你是有抵押权还是没有抵押权？

如果你有抵押权，第一抵押权人，那么无论房子卖给谁了，***一样会查封拍卖，然后偿还你的债务。

如果你是第二抵押权，那么就看房子还完一抵欠款后，还有没有剩余，有剩余就能还你的！

如果你没有抵押权！那么虽然是你查封的，但是你属于一般债权人，跟房子关系不大，还是要还完所有抵押权利人，在还你的！你可以给***提供被执行人其他财产。

这个要看[_a***_]是否合法合理啦。如果是以明显低于市场价格进行的买卖。就有可能涉及到了非法转移财产。但如果完全正常找不到漏洞的一次买卖，并且已经完成了过户。那***就不可能查封其他人名下的房产啦。

疫情期间***拍卖房子合法吗？买受人拿着裁决书私自换锁可以吗？

产生物权转移效力的生效法律文书当事人在法律层面已享有物权，一般是去登记中心办理不动产证书后，原房主自觉的就自己搬出去，不自觉的就再申请强制执行清房，当事人自己直接换锁不给原权利人清房的时间，如果有证据证明其损害了原房屋内的物品，可以要求其赔偿，如果房屋自己已经腾空，那就别惦记着了，不是你的房子了！

到此，以上就是小编对于房产交易犯法吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易犯法吗的4点解答对大家有用。