商业地产几年回本,商业地产几年回本啊

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产几年回本的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产几年回本的解答，让我们一起看看吧。

1. 公寓几年回本才划算？
2. 房产开发第一年可能盈利吗？为什么？

公寓几年回本才划算？

年的租金是6万，50万也就是要8年多，你抛出一部分空置期，及物业费等等，也就是说10年你的本回来了。产权40年，你可以继续租或者卖了，这是划算的。

公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅最早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用

买公寓，不要像买房子一样考虑升值，买公寓主要考虑投资回报。对于打算买公寓的，买的时候考察下同品的租金收益，如果20年能回本，就可以买，15年回本的想都不要想，赶紧买！买过来，租不掉的，再便宜也不要买！

15年之内最合理，如果条件好，8年最佳。当然，最迟是20年，如果长于20年，不建议投资。

为什么呢？

公寓的房租是每三年有一波涨幅的。比如成都总价60万的公寓，按照最长时间计算，20年回本，也就是每年租金3万，分摊到每个月是2500元。这个租金是按照每年4%左右上涨的，也就是说，三年后房租就会达到2800元，以此类推，这个公寓其实13年左右就会回本的

虽然公寓房价涨幅不会太大，但15年的时间翻一倍也是正常的，甚至不止

位置买得好，年收益率能达到12%以上

从常理来说。公寓房回本的话，最最起码要20年以上。因为公寓房本身租金就不算高。***如5~6%的话，也就要20年。可是万一有高金额租你的房子。那个回本就快一点，也就10年左右。这个回本是不确定的。

房产开发第一年可能盈利吗？为什么？

在房地产刚起步的那些年根本用不了一年，手续可先建后补，土地可以抵押贷款，房子能提前预售，可以说资本投入少(几乎用贷款启动用预售款回本经营即可)，资本回收快，经济效益显著，是其他行业不能比的，所以只要胆大敢搞房产的人，几乎都进入了富豪阶层，当然也有不好的时候，但总体大家都知道的。随着房产市场的发展和成熟，相关法律法规也越来越健全，监管也越来越严，开发项目一般手续必须达到证件齐全才准许建设，预售也必须建设到法规要求才允许，而房产监管帐户的出台让房产商无法使用预售资金，只能到开发项目竣工手续办理完成之后才支取，而且应该没有利息，拉长了资本回笼的时间，而一般开发过程少不了1年半以上，所以真正意义上的盈利1年是不可能的！我也是半懂非懂，仅供参考！

到此，以上就是小编对于商业地产几年回本的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产几年回本的2点解答对大家有用。