房产营销总代合同,房产营销总代合同怎么签

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产营销总代合同的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产营销总代合同的解答，让我们一起看看吧。

1. 公司与销售签订代理合同或者合作协议，合理合法吗？
2. 中介给开发商卖楼的佣金是多少？
3. 销售员私自改公司销售合同，违法吗？公司有责任吗？
4. 代理房产营销的公司与房产经纪公司有什么区别？

公司与销售签订代理合同或者合作协议，合理合法吗？

这样一来,你就跟公司不存在劳动关系而是买卖关系了。你的员工资格将不复存在,所以不买保险就合法了。如果在工作时间内出现意外也是你自己的事情了。

现在,你可以把原先员工的证据保存好,如合同、员工手册、工资条等,明确告诉公司不签代理协议,要求签劳动合同,公司不同意的话,可以去劳动仲裁,维护自己的合法权益。

我认为肯定是不合法的，你签订了代理合同，你和公司的关系就是合作关系而不是雇佣关系了，雇佣关系的话你每天工作公司是必须给你报酬的，就是工资，还有缴纳五险或者再有一金的，如果不给它就违法了；如果是代理关系，公司是甲方你就从雇佣变成乙方了，你们之间没有报酬一说，只有你创造的利润了才是你的回报！

还有一种情况就是公司给你发工资的，你签订的只是一份协议，就是提成协议，规定提成高低什么的，这就另说了！

签订代理合同或者合作协议的话从某种角度上讲和公司是属于合作关系而非雇佣关系。

从法律上讲你是不属于这家公司的，如果产生纠纷处理***的方式将是民事诉讼而非劳动***，相比较而言***处理的时候劳动局偏向于劳动者，法院偏向于证据链确凿一方，这一点是弊的一面。

但是从合作角度来看就是合作关系可谈性更高，你的销售能力强除了这家公司产品进行销售外你同时销售其他家产品除非在合同里面有强行的约定，这家公司是没有办法约束你的，同时由于是合作关系，在跑客户的时候自己涉及到部分垫资情况也可以同公司提成比例谈高一点，最关键是客户是自己跑下来的，以后不做这家了你直接带走公司也没有办法找你麻烦，这就是利的一面了。

总体来讲有能力合作，能力欠缺一点就雇佣。

中介给开发商卖楼的佣金是多少？

中介给开发商卖楼的佣金一般是百分之一，当然这个也是要分不同的情况，如果销售难度大佣金一般是百分之二到百分之三！

房产买卖通过中介公司一般都一宗正常的二手房交易中所需要缴交的费用，主要包括地产中介代理佣金、按揭费用和交易税费等三部分。地产中介代理佣金是买卖双方支付给地产中介公司的服务报酬，由三方在之前签订的合同中明确约定，在交易成功之后支付。不同中介公司可能执行不同的标准。但物价部门规定，买卖双方分别支付的佣金都不能超过成交价的3％。

销售员私自改公司销售合同，违法吗？公司有责任吗？

如果是已经加盖公章的销售合同，销售员违规，公司要承担责任。

1、表见代理

销售合同该有公章，视为对销售员的授权，销售员私自更改合同，并且签署了，视为有效，公司要承担责任。

2、公司应对策略

应及时以公函的形式告知对方，销售员违规和越权之处，并对私自更改之处不予承认。提醒对方及时***取措施，如对方不接受，则可终止合同；如对方接受，重新签署合同。

3、合同已经履行的处理

公司对外承担责任后，依据公司内部规定，追究销售员的责任。

发生这种情况，是公司内部管理出了问题，怪不得别人，故公司要承担责任。预防总比纠错好，公司法律顾问是非常必要的，预防的成本比纠错成本低很多！很多人都不愿意花小钱预防，愿意花大钱去纠错。

谢邀！

第一、销售员有没有被授权享有修改合同的权利，如果没有，销售员私自修改合同就是违法的，公司没有责任；如果公司给销售员授权了，那么他的修改就是合法的，公司就要承担修改后的合同义务。

第二、认定合同的效力，是一个复杂的过程。

下面说其中一种情况：表见代理。

表见代理实质上是无权代理，但其后果却由被代理人承担。

表见代理是指行为人虽无代理权，但由于本人的行为，造成了足以使善意第三人相信其有代理权的表象，而与善意第三人进行的、由本人承担法律后果的代理行为。

简单的说，如果这个销售员一直被授权负责该项业务，后因某种原因这个销售员被公司给开除了，但是公司没有及时告知客户，客户依旧以为这个销售员是受公司指派在为公司工作，那么此后的销售员的行为造成的法律后果，是由公司承担的。

代理房产营销的公司与房产经纪公司有什么区别？

两者的区别是：

一、房产营销公司可以是附属于[_a***_]开发企业的子公司，也可以注册为独立经营的法人企业。

二、房产经纪公司是完全中介性质的，项目种类多，主要有房产和地产拍卖和评估、各种性质的房屋中介（介绍买卖、出租）、开发项目的前期考察以及营销策划等等。其特征是：以佣金收入和事先协商服务费用为利润（只交营业税），（现行已出台政策对吃差价进行抑制了）不允许低谈高议赚差价。如果你想进入房产行业，最好是营销公司，不管是子公司还是法人公司，待遇好工资高。供你参考。

1,房地产营销公司是专业从事房地产营销，只卖与开发商签订销售协议的新房——一手房，赚销售利润；2.二手房中介公司是买二手房的，而且是中介，并非是自己的房屋，赚取提成或差价；

3.代理公司是把开发商的房子全权代理销售，开发商不得再给其它营销公司销售协议中的房屋。

到此，以上就是小编对于房产营销总代合同的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产营销总代合同的4点解答对大家有用。