二手房产权不规范能过户吗,二手房产权不规范能过户吗现在

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房产权不规范能过户吗的问题，于是小编就整理了5个相关介绍二手房产权不规范能过户吗的解答，让我们一起看看吧。

1. 二手房有房产证为何不能过户？
2. 二手房合手约定甲方保证房子没有问题可以过户？
3. 二手房交易价低于评估价能过户吗？
4. 二手房只有一份公证书能不能过户？
5. 二手房有房产证没有土地使用证，中介说没法换不动产证，没法过户。怎样买才能风险最低？

二手房有房产证为何不能过户？

二手房有房产证不能过户的情况有很多种:

1.被有关部门查封的房产;

2.未解除抵押的房产;

3.业主离婚未办理析产登记的房产;

4.集体所有土地开发的房产;

5.伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋;

6.卖方是无民事行为能力人(***患者、未成年人);

7.拖欠相关税费的房产;

8.未上市的“央产房”;

9.未满5年的经济适用房、集资房;

导致不能过户的原因有很多。

比如房产本身本身有纠纷，比如法院执行或者涉及到其他财产***，还有可能就是产权人意见不一，必须都在场，或者公正后的授权委托书，还有其他不符合过户条件的情况。不是说有房产证就可以过户的，这里面需要达成的条件是充分必要条件 就是每一个条件都得满足，缺一不可。

二手房合手约定甲方保证房子没有问题可以过户？

重点是卖房者的产权有无问题。甲方卖房者房产户口就是本人，就好办理过户手续。如果房产证上是兄弟姐妹，那过户必须是兄弟姐妹都要到齐了公证才能签买卖合同，办理过户手续。所以要先看清楚这些问题，以减少不必要的麻烦。

二手房要过户。首先这个房子的房产证得是甲方名下（一个人名字，如写着配偶或者子女名字的，那么这个房子的过户问题就复杂了，必须房产证上所有名字的人全部到场签字同意。才可以过户），看清楚，一定是有土地使用证的那种，且没有银行贷款，没有二次抵押。

二手房交易价低于评估价能过户吗？

二手房的评估价格仅供按揭***时作为计算***额度的依据，在办理交易过户时要按照实际成交价格缴纳相关税费，所以评估价与交易价无论有多少差额不影响过户，前提是交易双方无异议。在业务实践中，当评估价远远低于成交价时，会出现买受人会感觉吃亏放弃购买的情况，反之亦然。

二手房只有一份公证书能不能过户？

如果你说的是[_a***_]公证书，那就完全可以，不动产登记部门在办理不动产继承过户登记时，只收取一份继承公证书原件，过户登记双方身份证件，产权证书等资料，如果你的是委托公证书，那么也是可以的，都是收取一份，办理委托过户登记，需提供委托人***复印件，受托人本人持***到场，产权证书等资料

二手房有房产证没有土地使用证，中介说没法换不动产证，没法过户。怎样买才能风险最低？

目前现行的是不动产权证，即将原来的房地产权证和土地使用证合二为一。中介所说的没有土地证没法过户应该不成立，如果是回迁房，会有一个大证，即土地证没有分割到个人，但是也可以正常过户。其次是其他类型的，可以到开发商，物业，还有档案馆等都可以掉取之前的宗地图和分割表，有了这两个材料可以证明土地性质。

很高兴回答你的提问！

房产证正式升级为不动产证，只要拿房产证就可以去办理不动产证。前提是你所购买房屋必须走国家招拍挂正式手续，不然是不能办理不动产证，进一步打压了小产权房，集体用房等。小面说下什么情况下二手房不能过户！

1、单位集资房，在原单位旧址改造，并没有走意义上招拍挂，也就是提问者所遇到的问题，房子有证，但不能过户，因为没有缴纳土地出让金，所以不能过户。

2、房主本人去不动产证咨询，缴纳土地出让金应即可办理不动产权证，如不办理，是不能办理过户***等手续。

望以上回答能帮助到您！

二手房只有房产证没有土地使用证，中介说不能办理不动产权证，这个说法不准确。二手房只有房产证没有土地使用证的情况各有不同，不能说一概不能办不动产登记。

一、以下两种情况下，只凭房屋产权证可以直接交易过户办理不动产权证：

1、有一类商品房，尤其是2010年之前建设的商品房，早期拿地手续正常，只是后来由于各地土地调控政策等多方面原因，土地证办理工作一度处于暂缓状态，因此没有及时办理土地使用证。

2、还有一类是在2015年3月1日开始实施《不动产登记暂行条例》之前已经办理了房屋产权证，由于土地使用证的办理滞后，所以没能赶在条例实施前办妥土地使用证，此后国家冻结了土地证的办理。《不动产登记暂行条例》实施后，由于原房产证仍然有效，没有强制要求产权人全部换领不动产权证，因此，很多人都是只有单证。

以上两种情况不影响二手房交易过户，只需在不动产交易中心核查土地使用情况，即可直接过户办理不动产权证。有些小地方操作不规范，要求卖方必须先自行换领不动产权证，然后才能交易过户，这其实不符合法规、政策要求。

二、下面两种情况，只有房产证则不能直接办理不动产权登记：

1、原来是公产房的房改房，因其土地是国有划拨土地，没有给个人办理土地使用证。转让时，产权人需要按照各地具体规定补缴土地出让金，之后才能过户办理不动产权证。

2、另一类是经济适用房、安置房或者回迁房，有些也没有土地使用证。房屋所有人只拥有房屋的有限产权，转让时必须比照同地段普通商品房的差价，向***缴纳一定比例的土地收益，方可交易过户办理不动产权证。

到此，以上就是小编对于二手房产权不规范能过户吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房产权不规范能过户吗的5点解答对大家有用。