房产交易要带什么,房产交易要带什么证件

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易要带什么的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产交易要带什么的解答，让我们一起看看吧。

1. 房屋买卖需要经过房管局吗?需要经过什么手续?没有经过房管局房屋买卖有效吗？
2. 农村老房子买卖需要哪些手续？注意什么？

房屋买卖需要经过房管局吗?需要经过什么手续?没有经过房管局房屋买卖有效吗？

房屋没有在房管局登记备案，该房不属于合法房屋，不可以进行上市买卖交易，在进行买卖交易到交易中心这块时会审核不通过，所以相应签订的房屋买卖合同也是无效的。房屋买卖有明确规定，不能对无产权，以及部分产权的房屋进行买卖，所以依法可以解除合同。

农村老房子买卖需要哪些手续？注意什么？

一、农村老房子买卖需要哪些手续注意什么：农村房屋只能在本村村民之间买卖，卖给外村村民的买卖无效，不受法律保护。

二、要签订房屋买卖合同，价格、支付方式及违约责任等内容，乡下房子土地一般都是集体土地上的，外面的人按规定不允许买卖。

三：农村房屋买卖可以办理房屋过户手续，没有房产证的，要经村民委员会同意并出具相关宅基地转移的证明，以便未来办理房产证时使用。

如果是自己以前购买地基造的 可以买卖 有土地使用证就可以 如果没有那可能就是集体土地

应该说，农村的老房子属于私有财产，农民有任意买卖的权利。但是，农村的房子，又是建在集体土地之上的，由于只有农村集体经济成员才有资格使用农村的宅基地，所以现在对农村老房子的买卖进行了一些限制，明确禁止城镇人口到农村买房，同时也禁止农村人口跨村买房，即使同一村内买房，也只能卖给达不到一户一宅标准的缺房的农民，只要这样才可以办理房屋过户，得到国家的承认。

在过去，土地私有制的情况下，农村房子买卖不受任何限制，只要买卖双方愿意，找个中间人当个证明，商谈下双方同意的价格，然后写个买卖文书，文书上写清房屋坐落，及买卖双方的姓名，买卖价格，双方签字，中间人签字，钱款当面付清，房契交与买方，这就算买卖完成，谁也不这么再反悔了。过去也没有啥产权登记，也不用过户，所以手续非常简单。

人民公社以后，土地收归集体所有，农村的房子买卖就受到了宅基地制约。但早期国家和农村集体都没有这样的观念，对农村房子买卖没有监管，也完全由农民自由买卖。甚至有了房产证以后，房子买卖也没有过多的约束。只从出台了一户一宅政策以后，农村房屋买卖才逐步受到限制。

根据本文第一段的政策解读，我们知道，农村老房子买卖，只允许在本集体经济成员之间，并且买方必须是达不到一户一宅标准的缺房农民。由于农村宅基地属于农村集体所有，所以，农村房屋买卖，必须经过村委会同意，实际上是村委会对买卖行为的一种监管，以防宅基地外流。

对于房子的卖方来说，必须是合法的建筑，保证房子的权属没有瑕疵，违章建筑是不允许买卖的。所以，买主打算买房，首先要看卖方房子的合法性和权属的独立性，也就是说，打算卖房子的一方，必须有房子的合法权属，不存在权属争议。而这个合法权属，就是要通过房产证和宅基地使用证来验证。

买卖行为要注意什么，其实很简单，就是征得村委会同意后，在村委会见证下，双方商议价格，然后签订买卖协议，该协议不仅要双方签字，还要经村委会加盖公章，有村委会主要负责人签字，协议要一式三份，村委会存档一份，双方各执一份。买卖行为结束后，卖方必须协助买方办理产权转移手续。

总之，你打算在农村买老房子，首先要看看自己有没有权力在农村购买老房子，如果有这个权力，就和卖方商量好，一起去找村委会，经村委会同意后，在村委会见证下签订买卖合同，然后办理产权转移手续，达到合理合法。

“农村房子:买·卖~需要注意以下事项”.下面柒雨叙述详细内容就让朋友们只需吧。

1.农村房屋只能在本村村民之间买卖。卖给外村村民的，合同无效，不受法律保护。

2、要签订房屋买卖合同，详细约定房屋、价格、支付方式及违约责任等内容。

3、农村房屋买卖也可以办理房屋过户手续。

4、没有房产证的，要经村民委员会同意并出具相关宅基地转移的证明，以便未来办理房产证时使用。

5、农村房屋买卖要谨慎，对于此类交易，法院是以认定无效为原则。想要有效的话，要求是买卖双方是同一集体经济组织成员，且经过审批（或符合审批条件，比如没有宅基地等）。

助于了解更多明细规定.现有国家重新扩展资料规定法如下：

1.目前，我国法律体系中没有一部专门法律来规范农民的房屋所有权，只是在一些行政规章中对农村房屋问题作了规定。《物权法》第155条规定:“已经登记的宅基地使用权转让或消灭时，应及时办理变更登记或注销登记手续”，该条款也表明了宅基地是可以转让的。

2.《中华人民共和国土地管理法》规定农村宅基地属农民集体经济组织所有，只有该组织成员才享有宅基地使用权;农村村民一户只能拥有一处宅基地;农村村民出卖、[_a***_]住房后，再申请宅基地的不予批准。从上述规定来看，法律虽未禁止农村村民出卖、出租宅基地上所建住宅，但对售房主体却有限制。

3.具体农村房屋买卖需要办理的手续如下：

到此，以上就是小编对于房产交易要带什么的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易要带什么的2点解答对大家有用。