房地产企业用房投资分析,房地产企业的投资

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产企业用房投资分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产企业用房投资分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 公寓在你们当地销售情况怎么样？投资有前景吗？
2. 厂房值得投资吗？

公寓在你们当地销售情况怎么样？投资有前景吗？

公寓有两种，一种是商业型公寓，一种是住宅型公寓。

商业型公寓：公摊大，首付高，水电费物业管理费契税等都按照商业地产的标准来，还不能落户口，优点就是不限购。

住宅型公寓：就是小户型，有一房一房半的不等，户型大致上分为酒店公寓型和复式。

住宅型公寓这几年开发的很少，特别是10年开始各种限贷限购政策后，很少开发了。

公寓在居住时，因为住户比较多，所以隐私性安全性都不大好。

前几年因为各种政策原因，开发商开发的大部分是商住型的loft公寓，就是小复式，层高在4.5米到5.5米之间，根据地点不同不一而足。因为大力发展电商，推Soho概念，公寓四处开花。我所在的城市，已经是供过于求，加上近十年以来，公寓的价格涨势低于住宅，所以销售阻滞……

非常高兴能看到有人提这个问题，感觉应该有好多人都有这个困惑，对公寓又爱又恨。一方面，因为公寓价格便宜，很多地方不限购，所以公寓成了一种选择。另一方面，公寓和住宅到底有什么差别？能投资么，成了很多人的困惑。

从前20年的房地产行业行情来看，公寓还是尽量避免用来投资。尤其是这几年，房地产过了最快速增长的时间，调整疲软的阶段更是要避免买公寓。

1. 公寓产权40年，50年，住宅70年，如果用来投资，将来必定会面临二次交易。但是，很多城市二手房卖的时候，住宅可以在满足一定年限下免增值税，免个人所得税，但是公寓不可以。
2. 公寓用来投资，如果不转手，那就用来出租吧。如果不是非常要好的地段，那么公寓的租金不会比住宅的租金高出许多。而目前住宅和商业的出租的投资回报率是非常低的。
3. 如果要投资房产，住宅为先。

你好。

我们城市的公寓房是可以上学读书的，都是loft，至今依然是地标之一，整个一栋楼居住了不下1200户，楼里有办补习班的，有做美甲的，有做投资金融的，还有做饭送餐的。形形***，五花八门的人都有。

南北东西朝向都有，中间合围了一个巨大天井，面积从40-100平不等，因为对口学校，又离最好的中学很近，一直畅销。

价格和住宅价格一样，地段确实比较好，下楼就是商业街。

投资的话不建议，五线城市，均价近万，等着崩吧

现在买公寓的都是买来投资的，投资回报率每个城市都不一样，只要能达到6%左右就算可以的，但是公寓的升值空间有限，二次交易的税费也是特别的高。投资公寓个人觉得还是不怎么样。

公寓个人觉得在我们这个四线城市销售不太乐观，经济发展一般般，本来这个小城市还在城乡建设中，不停的在拆迁，***就相当于要分房子，基本家家都有房子，这个小户型的公寓根本不受市场欢迎。个人觉得这种小公寓可能在一线、二线城市应该接受度会高一些，毕竟这些城市房价本身就居高不下，再加上外来人口多，符合部分人的需求。

厂房值得投资吗？

目前经济情况来看，比起厂房，建议您投资地皮会更有盈利空间。

厂房承租人一般是制造加工企业，厂房好不好租，取决于中国目前制造加工企业的情况如何。目前国内的制造加工企业可以说是苦不堪言，[_a***_]税费成本太高，企业竞争加大，利润逐步减少。有些地区为了引进高新技术企业，减少高污染、产能过剩的企业，进一步加大了环保的力度。

所以如果不了解当地***的政策，而冒然投入厂房的话，到时候又租不出去，那这个钱可打水漂了。

以上是整个制造业的大体的情况，但是呢，具体情况要具体分析。就是您所在的地区，主要的经济产业是什么？市场的需求量有多大，同类比的厂房空置率有多高，这个是您前期需要做市场调查的。

不管您投资厂房还是投资地皮，最终都希望自己的资金能够得到保值，甚至是升值。我个人的投资经验就是顺势而为，跟着***的政策走，跟着国家的政策走，肯定错不了。

总体而言，厂房值得投资。目前在南方经济发达地区，厂房的租金回报率远高于商铺、写字楼、住宅楼。正常的投资以租金回报测算为10~12年。也就是说总投资1.2亿的话，年均可回收租金为1千万至1.2千万。另一方面，以过去三十年的历史来看，厂房持续增值中，年均升值10%以上。所以事实上投资回收年限很少超过8年，也就是说年化收益率达到或超过12.5%。

较大的资金追求合理投资收益率的同时，更注重资本的安全性，投资收益率的稳定性。厂房作为一种实体性资产，完全符合以上条件。而且，从未来趋势来看，中国实体经济依然会稳定发展，在产业转型的过程中，对厂房的需求一如既往也是刚需。毕竟，实体经济才是支撑国民经济长期、持续、稳定发展的基础。

另外，厂房基本上都处于城郊结合部，地理位置稀缺，不可轻易替代。即使被征用***，补偿价格不菲，也是划算的买卖。

建议购买厂房投资的话要寻找、委托专业厂房中介，仔细问询、参考专业人士的意见。做厂房买卖，中介费千万省不得。一不小心可能要吃大亏的。厂房投资牵涉到土地、厂房、变压器等附属设施，还有电梯、违章建筑，帐目处理导致的税费差异，产业政策的强制性规定，等等。要尽量摸清，事无巨细，约定明确，以免扯皮。

个人认为，厂房的价值可以提现在以下几个方面：

第一，自用。如果购买厂房是自己使用，并且自己也是长期从事生产制造行业，那就可自用；同时也免去了租赁费用。

第二，自己不用，投资用，那就要求厂房能变现，能带来经济收入。厂房变现有三个方面：

首先，出租，依靠租金获取收入。那么现在的厂房是否好出租呢？厂房的出租率，可以报考办公楼的出租率，那是相当的不容乐观，随处可见的空置办公楼。个人认为是不太好出租的。

其次，厂房融资，用厂房做抵押物到银行贷款。实际的情况是，90%的银行是不接受厂房作为抵押物的。即使有少数银行接受厂房的抵押物，要求也是诸多，利息较住宅抵押也高。集中在年利息8%—10%；同时抵押率也是较低，只有50%的抵押率！

再次，厂房出售，获取现金。但是厂房价格不稳，并且厂房按揭***很难办理，同时高额转让费，让不少人望而却步。

综上，个人认为厂房的投资价值不高！

到此，以上就是小编对于房地产企业用房投资分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产企业用房投资分析的2点解答对大家有用。