大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于当代房地产负债现状分析的问题，于是小编就整理了5个相关介绍当代房地产负债现状分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产公司的负债水平是不是很高？负债越高是代表拿地也越多，后续发展越强劲吗？
2. 恒大负债2万亿，碧桂园负债1.76万亿，是否房企负债是正常的？
3. 房地产公司以前赚了那么多钱，怎么突然负债这么高？
4. 有人说大部分房企欠债很多，是真的吗？房企不是赚的盆满钵满吗？
5. 大房地产商的负债是怎么回事？

房地产公司的负债水平是不是很高？负债越高是代表拿地也越多，后续发展越强劲吗？

目前房地产公司的负债水平当然高了，可以说高出了一个新高度。风险自然也是在堆积，也到了一个重要的节点，天房集团前几天就爆出了1000亿债务违约的问题，其他房企也是如履薄冰，战战兢兢地过着日子。

房企高负债的雷，已经成了一把高悬的利剑。

根据2018年一季度的统计数字显示，房企的负债率创出了13年来的新高。国内的地产龙头企业万科的总资产12242.65亿元，总负债10289.27亿元，负债率为84.04%；上海绿地总资产8685.74亿元，总负债7701.***亿元，负债率为88.67%。

通俗地说，房企如此高的负债就是通过银行或者信托机构，借了很多的钱，比如说自己家的锅碗瓢盆总价值100块，我借88块来用，离资不抵债不远了。

***如出现如下两种情况我就破产了：一是我家里的锅碗瓢盆卖不掉，利息会拖垮我；第二，锅碗瓢盆价格下跌太多，卖掉的东西，还不了银行的贷款，我也面临破产风险。

所以，国家前一两年号召房地产企业“去库存”，实际上这个去库存就是去地产的金融杠杆，化解掉这个风险。通过一两年的时间，房地产企业通过涨价去掉了不少库存，前段时间新华社的文章中，出现了管理层不再用“去杠杆”一词，改为了“调结构”。

但从最新公布的这些地产企业的负债数据来看，情况却并不是太妙。

讲到这里其实大家也差不多明白了，为什么房地产会越调控越涨，以及一旦涨幅过快地方管理者又会被约谈的道理所在了。

这么高的负债率，一旦暴雷，与地产相关的几十个行业就基本被打垮掉。从这个角度来理解，地产商，银行，管理层都不希望房地产出现大跌的情况，能够维持现状，或者少幅度上涨就是理想状态。

而涨幅过快，一旦老百姓买不起，房子卖不掉，房企自然没钱还债，那么，危机就发生了。所以，就出现了涨幅过快的城市被频频地约谈，生意赚钱和政治正确是地方管理者必须明白的道理，也是必须遵循的游戏规则。

恒大负债2万亿，碧桂园负债1.76万亿，是否房企负债是正常的？

房地产企业，负债即正常又不正常。正常的是工商企业基本上都从银行***来运作的，所以负债是正常的。而不正常就是高层不当得利，私人获利，国家和银行倒霉，国有资产流失。

拿货款给一小帮人发高薪，富了自己穷了別人，如此企业负债太正常了。不正常的是我们都不明白他们凭什么能拿到这么多***，所谓的大款(成功的企业家)大部分都是贷出来的，没人脉真的不行。

正常个屁，高房价高利润比不上高管的高收益，上欺骗国家，下欺骗广大业主，两边骗还套银行的钱瓜分转移国外！正常

几万亿什么概念，胆子肥，***国家，掏空社会经济基础，罪大恶极！

帝国主义办不到的，他们全办到了，并且很多成功到国外！

国家机器该出动了，消灭奸商，清除蛀虫！

这么多年来，房企利润巨大，但是，企业早就被奸商有计划掏空，钱都落在有关系的私人公司和高薪的高管口袋里。风险由股民和银行承担！奸商利用大企业的影响力，有***地套国家银行的钱，落入利益集团的手里，还有很大一部分以投资的名誉，转到国外，让洗钱合法化。国家应严肃查处！

房地产公司以前赚了那么多钱，怎么突然负债这么高？

地产虽然很赚钱，但是赚钱的速度跟不上规模扩张的速度，想扩张抢市场就必须***屯地，积累的多了就出现高负债了，一旦政策收紧就要命。另外没有哪个大公司会总在一个行业里蹲着，为了减少行业衰退带来的风险，大多会投资别的行业，成了还好，折腾几回不成家底就败光了

有人说大部分房企欠债很多，是真的吗？房企不是赚的盆满钵满吗？

这是当初国家鼓励房企，为改善民生所做的措施，银行为房企***，房企用拍下来的地块作为抵押物，房企盖房卖房之后还银行的***和利息。这些年房企挣了钱，***的财政也有了稳定的收入，但实体经济受到挤压，房价不断上涨，现在***要让房企降低投入，但地方***[_a***_]财政不断增涨，矛盾也是在这。看看决策层有什么好办法吧。

大房地产商的负债是怎么回事？

投资房地产需要的资金很庞大，并不是只有大房地产负债，小房地产负债率更高，因为实力不够，只能依靠外来资本，所以，银行是房地产行业所争取的资金主要来源，随着房价的飙升，囤地，建设，再囤地，导致所用资金越来越多，还完利息再贷更多款，还不上抵押的资产被收，抵押物其实也翻倍增长了，怎么算房地产商都不吃亏，不过随着岗位的规范，政策的调控，以后的日子越来越艰难！

简单来说房地产企业就是一个周期性的行业，拍卖土地，建设，员工的工资等费用，还有一些比较大的项目还需要对于周边的配套、道路、绿化等，都是一笔很大的支出，一般的房地产企业对于动辄几千万甚至几亿几百亿的资金都是没有办法全部自掏腰包的，所以一般都是向银行***，然后先进行楼盘的建设，取证，出售，最后将银行的***还清，开始下一个项目，赚取其中的差价，这种需要短周期的运转才能使得一个房地产企业慢慢成长以及盈利，所以中国房地产的企业负债率都很高，这是行业特性所决定的

工业文明，工业时代，积累资本时代！资本怎么来，价格谋利，用价格进行资本逐利收割利润！价格盘剥，价格盈利，价格堆积资本。资本围猎市场，股市。那么房地产商如何找到资本，实现资本，堆积资本。①所有地集中到房地产商建房，想要房子，房地产商建房。②以地抵银行，拿钱投资，圈地，土地是房地产商的资本来源。资本付于土地上，土地长资产，土地长房子，房子资产成资本。土地与房子完美结合，成为资本源头！③房地产商有地不愁无钱，不建房，囤积居奇，房价涨，房地产商卖地也赚翻了。有地慢慢建房，不限时建，瞪着房价上涨，见势开盘，见风涨价格！④房地产商控制房地产市场主动权与主导权，拥有土地议权权，房子定价权。⑤加上政策有利房地产商，城城有政策，封闭市场，独立市场，现代社会，不受市场冲击，多好呀？可以任意施为，人为控制土地供应，造成土地稀缺性，然后房子稀缺性，水滴形房源，饥渴形销售，永远不会满足刚性需求，房价上涨成必然的！⑥房地产商有房不愁卖，做新形地主，房子抢着卖！房地产商跑马围地，围城建房，围塘抓刚需的鱼，刚需买房人，成为房地产商鱼！⑦对房地产商来说，卖房有银行支撑，圈地有***。那么房价上涨，还不赶紧圈地，那么钱那里来，***，发债，用土地，楼盘抵押银行，或者通过民间借债，负债怕什么呢？房价上涨，翻倍就回来了，对于房地产商来说，债不是债，房价上涨，轻松完债！

房地产企业就是一个周期性的行业，拍卖土地，建设，员工的工资等费用，还有一些比较大的项目还需要对于周边的配套、道路、绿化等，都是一笔很大的支出，一般的房地产企业对于动辄几千万甚至几亿几百亿的资金都是没有办法全部自掏腰包的，所以一般都是向银行***，然后先进行楼盘的建设，取证，出售，最后将银行的***还清，开始下一个项目，赚取其中的差价，这种需要短周期的运转才能使得一个房地产企业慢慢成长以及盈利，所以中国房地产的企业负债率都很高，这是行业特性所决定的

到此，以上就是小编对于当代房地产负债现状分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于当代房地产负债现状分析的5点解答对大家有用。