房地产拖欠退款案例分析,房地产拖欠退款案例分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产拖欠退款案例分析的问题，于是小编就整理了5个相关介绍房地产拖欠退款案例分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 转行入职一家房地产公司，发现很多供应商的款项都是拖着，几万块都付不出去，这行都是这样吗？
2. 南京别墅房主拖欠银行2300万房贷，却说不知情，是什么情况？
3. 恒大为什么欠了1.97万亿？哪些决策失误导致恒大现在的局面？
4. 继承的房产欠的物业费怎么办？
5. 恒大、宝能这些房地产企业那么赚钱，为什么还会欠那么多债？

转行入职一家房地产公司，发现很多供应商的款项都是拖着，几万块都付不出去，这行都是这样吗？

做了十几年的房地产供应商，越做越穷，房子好卖时不抵房，前合同款的70%还好拿些，尾款就一直拖着。房子不好卖时抵房给你，工人工资要付，降价10%左右卖掉，尾款跟质保金一拖，银行利息付付，扣除各个环节打理，这笔生意白忙了。每天好烟抽着，***经常泡着，看似风光，口袋却是瘦的！

实话和你说，大部分的小房企，近几年都这样！项目买不出去，银行贷款还款了，工程款自然也没钱结算，只能不断拖欠下去！

1996年，公司董事长博士毕业，有学识、有才干、人长得帅、头脑也灵活！在***干了几年，迎娶了副区长的女儿！2000年便辞职下海，兄弟俩到上海搞房产开发，一战成名！

2004年回乡、继续搞房产，赚了一大笔钱！2012年之后，人有点飘，开始大跨步发展，先后成立山东、安徽、江西、福建分公司，组建集团公司；再加上建材加工基地、经营着好几家酒店！一时风光无限，在我们当地有“大小二胡”之称！

2014年，领导脑子“抽风”，非得到威海开发海景房，还是别墅群。前后投资不下于3个亿，可最终一套也没卖出去，公司资金链几乎一下子就断了！

2015年春节，你是没见过哪种场景。公司董事长、总经理、工程部、运营部、核算组的人，一个都不在，全部躲到酒店去了！

全公司原本50来号人，现在只剩下财务、行政、法务、保安和融资部，一共才20人不到！从腊月10日之后，呼啦啦来了几十号人，全部是要债的！而我们公司上电梯、进门都要刷磁卡，那些人进不来，就哐哐的砸门，也是挺可怕的！

据我所知，公司应付未付的工程款、材料款差不多有5000多万，而当时账上却只有1000万多一点！

并非所有的房产公司都这样，什么年代了，现在是法制健全的社会，不然要那么多律师干嘛呀？按照合同付款，除非质保的这一块儿，要留到规定的日期，您才能拿上尾款。工程款都是根据签订的合同，按照进度付款。当然不可抗拒的因素除外。[机智][机智][机智]

这种情况，在整个房地产开发行业里，属于在正常不过的事情了，我国的房地产行业，基本都是高负债的企业（资产负债率达到80%以上），其实试想一下，一个楼盘连地价整体开发成本十几亿的比比皆是，这些房企如果都是靠自己的资金，全国能维持几个盘同时开发？所以现实中，各个开发商都是通过银行借款、供应商欠款、预售款等等进行开发维持的，欠款账期一年以上的比比皆是，很多工程队为什么年末有时候都发不出工资？全是被开发商拖欠的。

以恒大集团为例

如下图所示，系2018年恒大集团对外公布的资产负债表，我们可以看到2018年末，恒大的负责总额已经达到了1.571万亿人民币了（这是什么概念呢？2018年我国的GDP总额才90万亿，2018年我国超过1.57万亿GDP的省份只有23个，单单恒大一家的负债额已经超过8个省份的GDP总额了）。

从负债的构成中，我们可以看到除了银行借款之外，还有很大的一个部分为应付贸易账款及其他款项，这个就主要是拖欠供应商的货款（各类建安成本，包括钢材、水泥、沙、工程队工程款等等），总欠款为5543亿元。

按照恒大年报上的数据可以看到，整个集团在售的项目为829个，考虑到部分已经清盘的尾款还未结清的，我们以1000个计算，平均每个楼盘欠款5.543亿元，所以说拖着供应商的货款，甚至几万元的，属于极其正常的事情，我见过各家房地产开发商，开出的商票或者银票基本全都是一年的，也就是说供应商的货款，最低都要被拖欠一年，算上开票之前时间，很多实际被拖欠一两年的比比皆是。

总结

开发商要想抢占地盘，扩大自己，那么就要尽可能多的拍地，开盘；但靠自身的资金肯定维持不了这个局面，而全靠银行也不实际，毕竟银行的授信要考虑综合的风险，在这两方面的资金都是有[_a***_]的情况下，拖欠供应商的货款就成了一个不错的选择了，这就和超市占用供应商的货款一个性质。对于供应商而言，能占一点是一点，因此别说几万元，就是几千元的票据我都见过不少，所以说这是行业的一个普遍现象。

我们帮企业处理应收账款，很多案件的债务方都是房地产企业。根据我们的经验，如果这钱没争议，就应该给乙方，除非甲方非常烂，已经死猪不怕热水烫，否则，供应商的款还有的谈。

开发商也不傻，他在合同上会事先设好陷阱，在付款条件上严苛要求，如果是供应材料的供应商，那你在项目峻工验收签字环节会遇到种种障碍，平常催款，房地产开发商会以付款手续不齐，流程没走完等冠冕堂皇的理由拖一段时间。今年疫情影响，很多房地产公司直接不复工，让你付款审批流程找人都找不到。开发商的结算单，上面列有各部门，环节繁多，全部字签下来也需要一两周的时间。

供应商的款项越大越难处理，个别几万块钱的小款，如果开发商不是烂到一定程度，通常会支付。

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南京别墅房主拖欠银行2300万房贷，却说不知情，是什么情况？

这个***其实就是由于房东自己随意签署了空白的借款合同导致的，开发商的工作人员用这套空白的合同到银行办理了按揭***，后续没有按时还款导致了这个问题爆发。

房东王先生与别墅开发商“南京元通置业有限公司”（以下简称“南京元通置业”）老板（法人）是多年好友，而当初在开盘前，开发商老板邀请王先生前去看房，并希望他能买一套别墅。

王先生当时准备即将出国，当场没有下定决心是否买房，在场的一位置业顾问看出了王先生的犹豫，便提出了一个折中方案，即让王先生先签一个空白购房合同，如果后期确定买房，则由开发商代为办理相关手续；反之，空白合同即无效，王先生既没有任何损失，开发商老板面子上也能过得去。

令王先生万万没想的是，开发商方面在王先生完全不知情的情况下，单方面完成了上述购房合同，并给王先生垫付了首付款、申请了房贷，但没有办理房屋所有权证。而开发商于2014年资金链出现了断裂，而王先生名下那套别墅的房贷也因此断供了。断供后王先生才知道了***逾期的事情。

该别墅楼盘烂尾了将近10年，开发商在今年4月正式申请破产清算。从今年6月22日开始淘宝拍卖上开始拍卖，截至今天7月29日，目前没有人报名参与拍卖。

出现这个情况的原因有很多中，包括房主王先生、***银行、开发商都在整个业务过程中存在问题。

1、王先生在没有确定是否购房的情况下签署了空白的***合同，这个本身就是不对的，签署空白的合同就可能存在很多不确定性的风险，别人可以将任何内容填到合同中，对王先生自己是没有任何保障的。

南京一别墅房主：何时欠银行2300万元房贷？我毫不知情！

昨天（7月27日）晚间时分，南京当地媒体报道称：南京一位别墅房主崩溃了，银行说他拖欠了2300万元房贷，而他却毫不知情！

根据上述媒体发布的报道显示：王先生名下一套价值4680万元（市场评估价）的别墅，因房贷（月供16万元）逾期，被相关部门以5折左右拍卖（起拍价2620万元）；

但房主本人却表示：自己对此毫不知情！

据了解，这套别墅位于江宁汤山开发区“阳明山庄”（38幢），其中，地上3层（毛坯房）总建筑面积为1172.37平方米（地下面积也有1000多平方米）；

尤其值得注意的是，房主王先生与别墅开发商“南京元通置业有限公司”（以下简称“南京元通置业”）老板（法人）是多年好友，而当初在开盘前，开发商老板邀请王先生前去看房，并希望他能买一套别墅；

而王先生考虑到自己即将出国，当场没有下定决心是否买房，在场的一位置业顾问看出了王先生的犹豫，便提出了一个折中方案，即让王先生先签一个空白购房合同，如果后期确定买房，则由开发商代为办理相关手续；反之，空白合同即无效，王先生既没有任何损失，开发商老板面子上也能过得去；

令王先生万万没想的是，开发商方面在王先生完全不知情的情况下，单方面完成了上述购房合同，并给王先生垫付了首付款、申请了房贷，但没有办理房屋所有权证；

令开发商万万没想的是，开发商于2014年资金链出现了断裂，而王先生名下那套别墅的房贷也因此断缴了；

随后，王先生从银行“房贷逾期”通知中，才得知上述情况！

值得一提的是，“阳明山庄”别墅区不仅已“烂尾”近10年时间，开发商“南京元通置业”也于今年4月份正式宣布“破产清算”！

在中国开始允许其他银行建设的时候，以招商银行为首的各种银行就开始了疯狂扩张。最后四大银行也参与其中。新入银行的必须带来***，存款等等。于是很多银行工作人员使用别人的身份证，伪造了很多莫名其妙的***，存款。可以说当时的银行体系非常混乱！由于银行联网不发达，我记得好像2000年左右才开始跨省联网。只要按时还上了，就不会出现纰漏！人民也不会没有查自己是不是贷过款！

但随后一个东西出现，导致人们不得不关注***问题！它就是：征信！

在2003年人民银行第一次征信管理工作会议上，央行副行长苏宁表示，取在一到两年时间内，初步建成我国企业和个人征信体系的基本框架。截至2003年3月末，已录入企业、机构借款人427万户，录入人民币***余额13.7万亿元。

2008年3月7日，中国人民银行在其官网上发布了《2003年以来中国人民银行工作主要情况》。该报告显示，截至2007年底，央行征信系统已为近6亿自然人建立了信用档案。

这时候虽然建立了征信体系，但是很多时候处于无人使用的状态。

随后，国家规定：买卖房屋，申请***，办理***和担保等都需要征信！

于是很多人在进行资金操作时，不得不去查！一查不得了！征信显示自己在某个地方，前几年，***几千万。而且根本没有银行人员来找自己。

这就是典型了银行员工，为了业绩，冒用******。这在很多银行都有，根本就是不成文的骚操作。

这个时候你完全可以放宽心，可以先去告知具体的办理支行，让他在一定期限内，把账平了！

如果平不了，就代表工作人员离开了银行。这个时候就比较麻烦了。你直接起诉银行，别撤诉。

恒大为什么欠了1.***万亿？哪些决策失误导致恒大现在的局面？

从头到尾许老板做的决定很对。本来就不想在房地产发展了。他的目的就是把未来10年的房地产赚的钱提前做好安排。亏损和盈利他都不怕。

第1个目的企业转型投资新能源。

第2个目的核心子公司存在的风险或不良转嫁出去。

房地产公司就是他的背锅侠，赚了平安转型成功，亏了的话已经断指求生风险全转嫁出去，其他核心的企业全部好了，以前赚到的400亿跟这个是一毛关系都没有这一招太狠了。

传说许老板要破产，这是怎么回事？

2017年许家印才以2900亿荣登中国首富宝座，被誉为中国最讲政治的首富。恒大集团海南儋州海花岛项目：

去年中国人民银行和住建部对中国房企搞了个“三条红线”，在今年1月1日全面实施：资产负债率不超过70%；净负债率不超过100%；现金短债比不小于1。

踩三线者，有息负债不得增加；踩两线者负债增速不超过5%；踩一线者负债增速不超过10%。

就是说，踩三线者银行不得放贷、也不允许其发债。

恒大、融创、绿地、绿城、[_a1***_]等地产企业统统踩过三线。

最要命的是恒大今年的到期有息债务2000多亿。一般来说，公司账上是不会有这么多现金来还到期债的，而是借新钱还旧账。这有点像庞氏***！

现在恒大从银行搞不到钱，从债市也搞不到钱，只能要么卖资产，要么不还钱。恒大倒是想卖资产啊，可没人敢接手。

因为房地产起家的企业负债本来就很高，再加上无序扩张，就有这个债务规模了

早年恒大在海花岛的房地产项目就问题多多，被很多人诟病，其实当时恒大无序扩张的弊端已经显露无疑。但是恒大想在多个产业齐头并进，当领头羊，所以不仅是房地产方面在到处买地建房，毫无规划，其他产业的投资也是非常频繁，力度也很大。从新能源汽车到物业、粮油、金融、体育等众多领域，恒大的进入都是大手笔，直接就是买买买。有对恒大汽车的评价就是恒大汽车什么都有了，就是没有汽车。所以恒大汽车现在奄奄一息，股票跌到谷底，还没有上涨。其他恒大的产业各自股票都是下跌的，恒大财富干脆暴雷无法兑付。

这一切都是恒大内部对于公司扩张和发展方向认知上的失误造成的，多个产业齐头并进的结果就是负债越来越高，一旦手头流动资金不够支付到期债务，就是现在恒大的样子了。

这里是悟世居士，原创观点，欢迎讨论。

恒大最大的问题不仅是负债率高，在边远的城市，在城乡结合部造房子，这些房子所在的区域就业前景不好，所以滞销严重。

而且是跨界，又是搞足球（这些年亏了不少钱）又是搞理财（利息太高），搞汽车，搞得资金链有问题！

在主业也还不够精的情况下，匆匆忙忙的发展多种经营 ，而且每一种产业都只是处于中下游水平。这样不但不能够提高利润。 反而拖累了整个公司的经营水平。

或许办其他所谓的新兴产业都是为了利用所谓的优惠政策圈钱支持它的房地产，或者其他高消费吧。作者为高级#经济师##策划#。#新媒体##自媒体##微头条日签##我要上头条#

如果仅仅是决策失误，大概是攒不下1.***万亿的债！只有故意如此经营，才有可能债上摞债，最后弄出一个表面上看是1.***万亿的债，实际上已经“资不抵债”的大窟窿。与其说是决策失误，还不如说是“故意”选择了这条路，一定变成这个样子。

恒大是全部房企当中，用最激进的经营策略在经营的一家公司，恨不得1亿元的本金就要通过无限的杠杆，变成1千亿去钱生钱。中国所有房企当中，负债率最高的一家公司就是恒大，到达到“资不抵债”的成都了，也就是说，恒大的经营，全是拿借来的钱在运作着，这纯粹就是“没本钱的买卖”，几乎是没有投入，随便赚回来的每一分钱都是利润了。

你能说，这种超高负债的经营方式是一种决策失误吗？这只能是故意选择这种经营方式才说得通啊！

这种超级激进的高负债经营模式的优点是利润率超高，想想也是，几乎没有本钱，经营的钱全是从银行、资本机构等等手里借来的，这种情况下，可不就是赚回来的钱，无论多少都是赚呀！所以就变成了超高的利润率了。

但这种激进经营的风险也是超高！因为恒大几乎是在不留任何安全余量的方式在经营着，随便一个小风波都会让恒大的“安全线”被突破，变成灭顶之灾。当市场处于高歌猛进的时候，是看不出来有人游泳没穿泳衣，但当潮水退去的时候，就有人要露糗了。现在就是潮水退下的时候，所以***的恒大就第一个露糗了。

经不起一点风波的恒大激进经营方式，遇上了说大不大，说小不小的房地产调控政策，于是就折戟沉沙了。或者说，这种激进经营的好处都被许家印拿走了，现在激进经营的恶果来了，但许家印却不想要，想让“其他人”去顶雷。呵呵，许家印这小盘算打的精呀！

继承的房产欠的物业费怎么办？

原则上继承的房产所欠缴的物业费，肯定是要由继承人来补缴，当然，这也要分情况，如果你所继承的房子正处于出租的状态，而且出租的合同规定由租客交物业费，那么继承的房子所欠缴的物业费就要由租客来交清，当然，如果要是租客没有交情，最终还是要由继承人来缴清继承的房子所欠的物业费，然后可以再向租客追缴

恒大、宝能这些房地产企业那么赚钱，为什么还会欠那么多债？

贪心不足蛇吞象，有了利润又全部当资本金投进去继续扩大杠杆，没有忧患意识，在任何一个时点都永远保持极其紧绷的现金流以求账面利润的最大化，直到地产行业的宏观周期反转，金融机构在被动的严监管形势下和主动的行业衰退的预期下放慢了提供杠杆资金的速度，地产企业原本需要靠筹资性现金流不断扩增才能维持的现金流紧平衡会突然崩掉，而此时正是这些地产企业总资产规模最大的时刻，所以债务量自然也就十分巨大。因此，居安思危是十分必要的，要会停下来不断思考，月满则亏，现金流充裕的时候就要考虑到未来行业有反转的一天，就要提前主动去杠杆，像李嘉诚那样做，才是做企业的长远正道，否则如果只会在一个方向上闭着眼向前冲的话，那过去的成功就只能归类为幸存者偏差之下的赌徒，凭运气赚的钱，最终都会凭本事亏回去。

感谢平台邀请：

中国房地产黄金时间加大杠杆进行不断投入导致的，房地产刚开始就是以高杠杆形式发展。

第一，买了地皮够融资建设，做账期

第二：开出大量承兑商票

第三：资金高速运转，利用收到的预付款进行圈地，不断违规使用资金。

第四：地皮抵押获取***后继续进行圈地。

第五：恒大融资成本超过11%，利润率不高。

第六：挪用资金，违规抵押。

像万科那样稳步推进的地产企业会非常良性发展。

到此，以上就是小编对于房地产拖欠退款案例分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产拖欠退款案例分析的5点解答对大家有用。