房地产品牌结构分析,房地产品牌结构分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产品牌结构分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产品牌结构分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 大家对于买品牌开发商的牌子怎么看？
2. 房地产公司和地产公司有何差别？ ？

大家对于买品牌开发商的牌子怎么看？

如果买房，还是要买品牌开发商，牌子很重要，血的教训，为什么呢？

1、职位经验告诉我，要买品牌开发商的房子

其实在我们房地产界业内人士自己买房一直有条金律：买房一定要买品牌开发商，最好是上市公司的，这也是在交过学费才总结出来的。

2、社会经验告诉我，买小开发商的房子风险大

以前我在重庆上学，刚毕业我有个同学，本来在2015年早期开盘的时候定了1套房，但因为当时周边对比的项目很多，就到处看房，后来觉得有个盘很便宜，硬是去买了那个便宜的房子，现在可好，房子都不知道什么时候能收楼，但是还要还月供。另外我有个朋友，***上班的，也是买了那个楼盘的房子，现在也是还没收到楼。

3、大品牌的牌子，品质保证，资金安全的保证

所以买房必买大品牌上市开发商，因为这不仅仅是品质的保证，更是资金安全的保证啊！

品牌开发商优势

1、购房安全

特别是针对于期房，很多人在买的时候都会担心一件事情，那就是烂尾，这种情况多出现在一些本地较小的开发商所开发的项目中。而对于大开发商而言，他们拥有着雄厚的资金链，不会因为资金链断裂而导致楼盘烂尾，在购买大开发商的楼盘时，这一点基本上是不用担心的。

2、建筑质量

知名的开发商在建造的时候会严把质量关，一般不会为了贪图利益最大化而偷工减料，而小开发商就不一定了。很多小型开发商在开发项目时都是打算做「一锤子买卖」，在建造时偷工减料，虽然短时间内看不出问题，但是时间长了，业主发现问题时，开发商也不知去向了。

3、物业靠谱

物业公司在业主的居住体验中也是起到相当重要的作用的，一般知名开发商很多时候都是自有物业，他们在意自己的品牌形象，遇到问题也不会推诿。而小型开发商则都是外来物业，多数情况下，不负责任不说，遇到问题还可能在开发商与物业公司之间相互推诿，让业主不胜其烦。

品牌是最好的广告，品牌开发商比如top10的房企，不论是房屋质量，销售服务，绿化景观，售后服务，物业服务都比一般开发商做的好。规模大，品牌响是有原因的。买品牌开发商的房子，风险更小，出现烂尾的可能性非常低。济南某小区原开发商来着西安，中途烂尾，停工一年，后被知名开发商收购，复工，交房。开发商虽然没有按照合同约定交房，但是按照合同补偿违约金，小区业主因祸得福。

买品牌地产公司开发的产品现在已经成为了大家的共识。

每个地产公司有每个地产公司的特点，有关注运营的、有关注绿化的、有关注物业服务的、有关注成本管理的、有关注精装修质量的等等。

作为一个在地产行业十五年的从业者的经验，综合来说，个人觉得万科的产品还是这么多年最经得住市场考验，给地产增值带来最大效益的公司。

至于恒大最近的七五折买房，个人觉得只是一种营销方式。恒大是在地产行业里，把金融和营销做的最好的，营销不是品牌，还有待于时间与客户的检验。

我的观念还是选择大品牌开发商的产品，有如下的优势；

1、品牌开发商有自己的产品线，每个产品线都有独特的配置要求，是结合市场进行的定位产品，所选择设备有固定品牌，对于服务有保障

2、地产商有固定的合作[_a***_]，都是择优选择的，多年合作的伙伴，施工管理及施工质量相对较好

3、大地产基本都有自己的物业公司，管理比较规范

4、大地产设计小区相对都有自己的特点和特色，也是经过对客户需求进行深入调研总结的经验，把最好的一面呈现给客户，满足不同客户的需求

5、大地产一般会把配套做的比较完善，商业、幼儿园等配套设施齐全

6、大地产有资金优势，不用太多担心资金不足的问题

7、大地产比较正规，5证齐全，有利于快速拿到房本

房地产公司和地产公司有何差别？ ？

地产专注于土地的，包括投资、开发土地、弄基准地价等等；

房地产公司包括三大类了，一是房地产开发公司，二是房地产物业管理公司（如戴德梁行），三是房地产中介公司，二和三其实可以统称为房地产中介服务业。

另外，三房地产中介公司可分为：

①房地产评估公司（如深圳世联评估）；

②房地产咨询公司（如第一太平戴维斯顾问公司）；

③房地产经纪公司（如中原地产）。

房地产经纪一般是承担卖/出租房人和买/承租人的中间纽带，靠佣金盈利。

房地产投资顾问公司，是给个人或企业、***或其他组织提供房地产投资上的有关政策、技术、法律、经济等方面的信息，以帮助他们更好地完成投资回报。

其实这两者没有什么区别。叫房地产公司或筒称地产公司都行。因为房子是建立在土地上的，没有土地就无法谈房屋开发。所以，两者同一概念的公司。当然，目前许多府部门办了许多地产公司，专搞土地一级开发，而不搞房屋开发，这类公司取名就叫地产公司。

做了10多年房地产。其实没有差别的。差别的不是在于文字。而在于具体开展的工作事务。房地产公司通常是指开发商，也是俗称建楼盘的。如果是经纪公司或者中介，通常会写xx地产经纪公司，xx置业等等。也有很多地产公司既包含地产开发的资质，也包含中介的资质。这个不能通过文字来判断。

一个商业地产项目的全程操作，会受到三个环境的影响。第一个是大环境，也就是宏观环境，指的是商业地产项目会受到国家与地方政策法规、经济形势、行业形势等宏观环境影响；第二个环境叫做"产业环境"，或者叫做"中观环境"，指的是项目受到地理环境、竞争环境、产业结构、目标市场的左右；第三个环境是企业的"内部环境"，也称为"微观环境"，指的是项目受到企业自身诸多因素的制约，比如工程、资金、人才、信息、管理、品牌、信誉、计划等方方面面。

一个大型商业地产项目最终能否取得成功，这三个环境都非常重要。而对于这三个环境的把控，最终会体现在操盘者对整个项目的思维和行动上，一个成功的商业地产项目，不仅需要好创意、好策划，更要求开发商具有对该项目的超强理解力、执行力和管控能力。

商业地产的"二个属性"

我们知道商业地产与住宅地产最大的区别就在于，商业地产具有两种属性，也就是它的房地产属性和它的商业属性。对于开发住宅房地产来说，当一个楼盘卖完一个项目就宣告结束了，而对于商业地产来说，当一个楼盘售完（或者租完），整个项目才算刚刚开始。它要考虑的怎么规划业态，以及后期如何经营管理，保持长盛不衰的问题，因此，如果一个开发商以住宅房地产的手法来做商业地产，必然要遭受挫折，甚至导致项目最后作烂作死。

事实上，商业地产项目最关键的还是他的第2属性，也就是商业属性，即一个商业项目开发、销售、招商完了以后，如何面对经营、管理、服务的问题。由于商业地产在国内兴起的时间尚短，商业目标、定位不明确，是存在的典型问题。多年来，有相当一部分开发商把两个概念混淆了，他们往往把商业地产当作住宅地产来开发，目的就是为了把开发的商业楼盘最终卖出去，而至于后面的经营情况如何，却没有花太大的功夫精力去考虑，这样做的结果，就是把目标市场的客户当"韭菜"来割，很容易把自己的牌子搞砸了。

到此，以上就是小编对于房地产品牌结构分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产品牌结构分析的2点解答对大家有用。