房地产开发税负分析,房地产开发税负分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产开发税负分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产开发税负分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 目前房地产企业的税负率是多少？
2. 房价里面税金所占的比例是多少？
3. 房地产开发企业增值税税负大于4.76%怎么办？

目前房地产企业的税负率是多少？

房地产行业一直备受老百姓关注，我们就以头部公司“万科地产”为例，一起来看看房地产公司的税负情况：

1、房地产企业都交哪些税？

根据2019年度的实际情况，万科地产集团有以下税种及税率：

企业所得税，国内公司适用25%，香港子公司适用16.5%，美国子公司适用联邦所得税率21%及各洲所得税率0~10%不等。

增值税2019年有过税改，即从原16%调整到13%，原10%调整到9%，是从4月1日开始执行的。

总体上来说，房地产企业要交的税费种类有7个，分别是企业所得税、增值税、城建税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、契税。

2、万科地产的税负率情况

先看看万科地产2019年应交税费情况：

房价里面税金所占的比例是多少？

以下计算都是以房价为基数：

1、营业税5％＋教育附加＋城建税附加＝6％；

2、契税2％；

3、开发商的企业所得税，一般预交房价的3％；

4、建筑企业的营业税3％＋教育附加＋城建税附加＝4％，建筑企业的企业所得税一般核定大约为营业额的2％，合计约6％。由于建安成本大约占房价60％，因此折合占房价的3.6％；4、所有建筑材料包括钢材、水泥、砖瓦的增值税，税率是17％，扣除抵扣项目大约6％（算小规模纳税人差不多），建材生产企业的企业所得税也算2％，合计8％，以建筑材料在建安成本的比例占大约60％（请讨论），折合房价的2.88％；

5、所有设备比如电梯、消防设备的增值税，所有设备生产企业的企业所得税，折合1％；

6、土地交易的营业税5％＋各个附加＝6％，土地的契税3％，以土地成本占房价30％算（北京不行），折合房价2.7％；仅仅以上就占房价合计21.18％,请大家讨论。

房地产开发企业增值税税负大于4.76%怎么办？

房地产开发企业增值税税负大于4.76%。有可能是房地产开发商在财务方面出了问题。企业在销项过大时，说明企业进项少了。无从低扣。这样就会出现增值税税负过大现象。只有增加进项才能减少税负。

到此，以上就是小编对于房地产开发税负分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产开发税负分析的3点解答对大家有用。