房地产投资策略和分析,房地产投资策略有哪些

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产投资策略和分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产投资策略和分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 你认为，在当下国内房地产增值空间与租金收益率都较低的环境下，应如何布局房地产投资？
2. 房地产全案推广策略怎么写？

你认为，在当下国内房地产增值空间与租金收益率都较低的环境下，应如何布局房地产投资？

从事6年的金融民工分享一些看法。

房地产投资黄金时代已经过去，更多应该将房地产投资看做正常投资产品，未来可以考虑以下几点:

一是选对国家，现在国内投资房地产平均收益越来越小，更多人将目光投向海外，依然存在大把机会；

二是选对城市，三四线去库存压力大，但一二线某些城市还是有较大增长空间，存在增长潜力；

三是选对片区，同一个城市有些片区还是具有投资价值，就看有没有长远眼光，如学区房、地铁房等；

四是选对具体投资方向，房地产投资以前更多是商品房投资，未来可能是商业旅游地产；

五是直接选择房地产公司或基金投资，投资金融化资产，变现、流动性更强，而且可以分享市场平均投资收益。

这个题目的观察非常精准，一方面国内现在房地产增长却是进入了平台，期增长从此会放缓，大规模的房价上升不会再次出现了，另一方面现在国内的租售比又相对扭曲，从租金上收***报也是比较困难的。

我看到下面的回答中，有人提到到国外去寻找投资机会也是可以的，但这里一定要注意风险，一方面是短期内全球经济仍然面临着下行的压力，这样投资国外的房产可能会有比较大的风险，另一方面国外投资房产面临的法律问题会比较多，如果没有靠谱的中介公司投资房产的风险也是比较大的。

所以我就从国内的房产投资方面给予提问者一些建议吧。

首先目前全国来看租售比确实不合理，但这种情况不会一直维持，由于房价的上涨明显受阻，投资房产需要从另一方面收的回报，再加上整体城镇化进程仍然在延续，未来可以认为租售比会得到修复，在5~10年的过程中，租金会逐渐的增加。所以如果现在投资，并不是一个很好的节点，但如果从长线布局的话，依靠租金收益可以从长线上得到一些回报。

第二，现在虽然整体房价上涨受到了明显的放缓，但是局部地区的分化却更加严重，在因城施策的大背景下，不同城市之间房价上涨幅度会有明显的差异，我们之前的调研也可以发现，在一些三四线城市经济发展的速度比全国的平均速度要高，经济发展潜力非常的大，而且人口也保持了正流入，重点要到一些新建高铁的沿线去找这样的城市，这些城市有成为一线城市，卫星城的潜力房价有明显上涨的空间。在这些城市政策上也会比较倾向于扶植房地产，房地产的上涨有可能***以前全国房价上涨的幅度，因此可以选择这些城市进行投资。

首先说的是投资，房地产的未来总体房价整体上应该是很难有很大涨幅了，房产的收益无非就是房价的上涨和 租金收益。

在房价很难的情况下可重点布局学区房与医院房！特别是一些城市现在都会建设一些什么北大附属中学 啥的，都很偏，投资这些奇特地块后面租出去会比相同市区内的房子要赚。因为后期阶段陪读的父母会更多，房子很容易出租和涨价，医院也是同等道理。

另外一种可以投资大学城或者学校区域，一定是大学！！！周边的房子，或者可以在一些城中村购买整栋出租或者转二手房东进行经验旅店开房等，收益一定高过现阶段买房升值，比较大学不容易搬迁，同时大学的升学率人数大且会消费！！！这部分的钱是最好赚的。

以后房地产增值空间较好的也是较有价值投资的房产主要表现在以下几点，第一，较有发展空间的大城市，比如一线城市、人口净持续流入的等方面。第二，城市中的核心地段。第三，主要投资于刚需房、学区房、地铁房还有俱有本地特色的特色房。注意了，别贪价格便宜的房子，贵有贵的理由，那些边边角角的房子以后发展较慢。

在过去的20年里，无疑投资房地产就是一个“躺着数钱”的项目。

因为在中国14亿人口红利的浪潮下，刚需、改善、甚至炒作都推动着房价上涨。只要你在2000年后开始有投资房产的想法，那么租金收益+升值回报率所带来的利润是非常大的。

但是，从现在往后看10-20年，其实中国的人口红利已经见顶，老龄化非常严重，再加上许多城市的空置率非常高，说明房子已经不是满足刚需、改善了。而更多的偏向于大家投机、炒作的心态。

所以，放在在未来会产生分化，想要靠着房产跑赢通胀的概率较低，难度[_a***_]较大。

一线城市的住房空置率为 16.8%；

二线城市的住房空置率为22.2%；

三线城市的住房空置率为21.81%；

综上，未来人口还是一个流入一线和新一线，而对于三四五线城市来说，则是一个净流出的状态。

所以，如果还是要选择房地产投资的话，就要抛弃以前的炒作心态，拥抱长线价值投资的策略。以一线和新一线为主要投资目标，拉长5-10年的角度。这样的话，从租金收益+升值空间来看，回报率还是可以跑赢通胀的。

房地产全案推广策略怎么写？

就是对开发商的建设项目，从观念、设计、区位、环境、房型、价格、品牌、包装、推广上进行整合，合理确定房地产目标市场的实际需求，以开发商、消费者、社会三方共同利益为中心，通过市场调查、项目定位、推广策划、销售执行等营销过程的分析、计划、组织和控制，在深刻了解潜在消费者深层次及未来需求的基础上，为开发商规划出合理的建设取向，从而使产品及服务完全符合消费者的需要而形成产品的自我销售，并通过消费者的满意使开发商获得利益。

到此，以上就是小编对于房地产投资策略和分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产投资策略和分析的2点解答对大家有用。