房产证下不来二手房过户,房产证下不来二手房过户怎么办

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产证下不来二手房过户的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产证下不来二手房过户的解答，让我们一起看看吧。

1. 二手房交易，房产有抵押，无法过户，怎么办？
2. 我买了一套二手房，但是他说要换成不动产证才行，现在不能过户是怎么？
3. 二手房全款没收到尾款可以过户吗？

二手房交易，房产有抵押，无法过户，怎么办？

先办理房产解抵押，然后才能过户。

1、两种形式的解押解押的性质主要取决于抵押的性质，一般分为两种：（1）个人债权的抵押：带上本人的证件和债权人手写的收据或证明给债权人的流水账单（金额一定要正确），债务权人的身份证（或者是营业执照的复印件）等材料到交易中心办注销手续。（2）银行的信贷的抵押：还清贷款，带上银行提供的证明资料，通常有（所***银行的营业执照的复印件、法人的复印件、委托人的复印件、其他的权利证明等）以及房产证到交易中心办理注销的手续。

2、常见抵押的流程（1）准备的资料：房产证的原件、房产证额复印件，***，婚姻的证明（结婚证或者单身证或者离婚证）、收入的证明、社保的明细等；（2）银行预约时间，到银行签订抵押、借款合同（需要房产证上产权人夫妻双方持***到银行）；（3）抵押的审批通过后，到房交所办理抵押的登记；（4）到房交所将做了抵押登记的产权证拿出来，再把做了抵押登记的产权证送回到银行，等待放贷；（5）一般的情况抵押贷款在一个月左右（30个工作日）。

3、解押的流程通常银行的***结清之后就可以到房地产的管理部门申请注销和抵押登记手续，银行的手续办完会给客户下列资料：（1）房屋的所有权证;（2）其他的权利证;（3）注销的抵押的登记申请书（其中的内容：客户X在银行***已经结清，现在委托_________办理注销的抵押的登记）;注意第3个空格处填委托人姓名，委托人可以是本人也可以是其他的人；注意：带着上面的东西和委托人的***的复印件到房地产的管理中心抵押的窗口，交上这些材料，就会收到一张回执单，两个工作日后委托的人拿回执单和***原件领取产权证，即注销了抵押。

我买了一套二手房，但是他说要换成不动产证才行，现在不能过户是怎么？

不能过户并不是因为房产证没有换成不动产证，而是此房所属的小区没有完成土地落宗，待土地落宗之后可直接过户，买方拿到的就是不动产证。

二手房全款没收到尾款可以过户吗？

未收到全款能是可以进行房产过户的。二手房属于抵押***性质，房照过户后方可办理抵押手续。签订交易合同需注意事项。房屋最高能***多少钱(一般最高可贷评估价七成)，买方夫妻能***多少成(征信良好又无其他大额***者一般能按揭七成

到此，以上就是小编对于房产证下不来二手房过户的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产证下不来二手房过户的3点解答对大家有用。