二手房产过户后还能不能卖,二手房产过户后还能不能卖掉

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房产过户后还能不能卖的问题，于是小编就整理了3个相关介绍二手房产过户后还能不能卖的解答，让我们一起看看吧。

1. 买卖合同和房地产过户合同一样吗？
2. 买二手房子，已过户，卖家的尾款还没拿到，买家能把房子另卖他人吗？
3. 家属院有房产证为什么不能过户？

买卖合同和房地产过户合同一样吗？

不一样。房屋转让协议和房屋买卖合同相比，后者更准确，更受法律保护。转让协议，是指当事人一方将其合同权利、合同义务或者合同权利义务，全部或者部分转让给第三人。

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

买二手房子，已过户，卖家的尾款还没拿到，买家能把房子另卖他人吗？

卖家尾款没拿到就算过了户买家也不能卖，因为你没拿到尾款的原因应该是买家贷款还没批下来，此时买家手里应该没有房产证，只有过户证明，房产证在***没下来前在银行抵押，而且一般人买了房不到两年不会随便卖的中介费增值税各种卖家要承担近五万。

你如果***买的二手房，已经付完首付，等银行放款！这个时候理论上房子已经是你的了，你可以进行买卖！但是也要根据实际情况来决定的！

第一政策问题！

因为每个城市的买卖二手房的规定不一样，比如武汉买卖的二手房再次上市交易必须从买房子之日起满两年！也就是说到手的二手房不能即刻买卖！像杭州还要分本地户口跟外地户口！你要看你当地的买卖二手房的政策是如何的！

第二，法律问题！

当你买二手房的时候，肯定已经签了购房合同，合同肯定会有规定的！如果是私下双方买卖，那如果不付尾款肯定是构成欺诈了！如果是通过中介买房，而且是不用***的那就更不可能了，因为只有当你的尾款到账，你的房产证才会给你的！房产证是暂时存放在第三方中介手上的！还有如果是***买房，你的房产证是暂时存放在担保公司的！只有银行的流程走完，那么才会通知你去拿房产证！

所以你也不必要动一些心思！安安心心的把户过完，把流程走完！只要中间不出纰漏就圆满大吉了。

答：两种情况

1:***买，尾款没打帐，因为办理完过户手续，产权已经变更到你名下，尾款是需要买方的不动产证到银行办理抵押登记，卖方才能拿到尾款，你才能重新出售，前提是，如果你重新出售，需要把你所***提前还完，办理***解压手续，才可以（大部分银行是***第一年不允许提前还款的，所以再重新出售的可能性很小）

2:是全款买房，尾款分期付，如果尾款未到卖方账户，买方重新出售，卖方不起诉的情况下，你拿到房产证可以重新出售；如果卖方因为没有拿到尾款而***，此房不管交易有没有完成，都不能再重新出售，法院会将房屋查封

综合所述，还是需要把尾款手续办理完毕，才能按相关政策重新出售

家属院有房产证为什么不能过户？

家属院有房产证不能过户的原因： 1、被***或执法部门查封的房产； 如果你的房子因为特殊原因被查封过，那个房子你就不能随意处置了，因为本来就是不安全的，购房者是不会轻易购买的。

2、有抵押登记的房产； 一般来说，其实首先，未还清***的二手房在实际操作中是可以买卖的，但要在[_a***_]做好相应的工作。

有房贷在身，肯定需要你想办法把房贷还清，这个时候可以申请担保单位。那***如买方的首付款刚好能覆盖我们剩下的房贷，那我们用买方的首付款来还清剩余的房贷，先办***结清证明，然后到房产交易中心办理解除抵押登记手续，然后再进行下一步的买卖交易。

3、房产证未满五年的经济适用房； 一般经济适用房会有过户年限的要求，没有到这个时间是不能过户的，经济适用房就是这样。

4、部分安置房； 安置房也是商品房，但是有些安置房是要几年后才能上市交易的，有些安置房只要到手就可以交易，这要分情况来看。

到此，以上就是小编对于二手房产过户后还能不能卖的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房产过户后还能不能卖的3点解答对大家有用。