大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产小杜的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产小杜的解答，让我们一起看看吧。
请问圈内的各位大神在合肥购房是二手房好还是新楼盘新房好？
我是92年的，大学毕业后在北京做了两年中介，现在回到合肥链家，我就非常能接受二手房。我能看到小区环境怎么样，不用担心新房交房和实际不符，不用担心配套不全，二手房周边配套一清二楚，着急入住可以买精装修的走完流程搬进去住，不用像新房等几年才交房，想要了解升值贬值，看看周边价格，查询以往成交价便知，不用担心新房买了砸手里，或者升值很慢。
但是还是发现合肥这边很多人更愿意买新房，担心二手房有问题，担心中介，觉得老破小，担心产权少了好多年。再有我也想不到什么了，只能说观念不同吧。
这是我的个人理解，希望能够解决您的问题。关注小杜的故事，为您解答更多房产知识。
新手房和二手房的区别有哪些？当下的市场买新手房还是二手房会更好呢？
二手房可以即时入住在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认复无误即可。2、核实房屋状况制：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。3、明确交易程序：二手房交百易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时度要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的问“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房答后无法及时收到余款；有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房
很多人都在纠结新手房和二手房如何选择，由其当下市场环境下应该如何权衡，咱们来对比一下：
一般新房首付[_a***_]在30%左右，同等总价的二手房评估会折旧一定比例，这是根据地段等因素决定的，算下来二手房贷款额度就少了，自然首付会高一些。
现阶段由于疫情影响，很多房企都在打折促销，也不乏降低首付的措施，如果能和房企协商好，首付分期或延期支付，对于资金紧张还贷能力有限的购房者使有利的。二手房首付是要交付到第三方担保公司，这是不能调节的，所以需要首付资金充足。
新房如果开发建设中没有大的问题，产权年限一般是要比二手房长的（当然除了购完即转手的特殊情况外），因为新房比二手房少了使用的这一部分年限。现在产权到期后自动续期，业主缴纳不超过1万块钱的续期费，虽然钱数不多，但建议在交易的时候也是应该考虑进去的。
新房的规划设计肯定要比之前的老旧小区完善，户型、绿化、装修程度、附属配套设施等会考虑的比较完善，居住起来会比较舒适，但新房建设一般远离市区，靠近郊区，周边配套不成熟，交通可能不方便。
二手房一般都是城中心的旧小区，周边配套齐全，交通方便，但户型、小区环境设施方面肯定存在缺陷。不过现在国家大力倡导旧改，恢复之后的小区肯定会焕然一新。二者比较就要看购房者侧重于哪一点了。
新房现在除了海南是现房销售，一般都还是预售制度，所以在交房期限方面存在一定风险，并且期房交房后与样板间是否存在差距也不得而知。
二手房都是现房，户型、水电等等因素一目了然，购房者心中有数，这是二手房一大优点。
当下市场，新房在降价，二手房也不乏低价抛售的情况，建议大家多关注市场，多踩盘比对，根据自身条件选择最合适的房子。
你好，我是房价如葱的守候，很高兴回答您的问题。
关于你的问题，买新房还是二手房好？
以下供您参考:
于各种因素的关系，很多人在买房子之前会考虑二手房，虽然影响的因素有很多，但不得不承认高居不下的房价是很重要的原因，大家都是拿自己的血汗钱来买房，买到好的房子，不仅生活更加的方便，房子还会有入住的空间，最近就有人再说，前3年买房子的人已经翻倍赚了，其实这的确是很常见的事情了，也有人后悔自己当初买错了房子，现在亏在自己手里卖不出去 。
1、二手房
放眼往市面上面一看，出现了很多二手房，大家都是出于各种原因后选择转手的，大部分的转让都是因为房子升值了，自己觉得是时候甩手了，赚个差价也是不错的，而二手房的交易始终都是在私下进行的，有一个靠谱的原户主和中介都是很重要的，毕竟上当的人也不少。
而我们还需要考虑之后的转让手续费用等，住过的房子都会有一定程度的受损，尤其是有一些房子房龄太大，房子的使用年限总共是70年，到原户主手上的时候就只有60多年，到自己手上就更少了，而一些小公寓房更是只有50年的年限，还有一点就是我们一定要搞清楚这个房子以前的用途、为什么转手等问题，毕竟这房子里干过什么事自己也不清楚，所以说转让有风险，出手需谨慎。
2、新楼房
新楼房最优势的就是它是从始至终都是属于自己的，当然和二手房相比，这房子房价自然还是高不少，不管是新房还是旧房，都有毛坯和精装房各自的价格，二手房的精装不好，还得自己拆掉翻修，但是新房就不用担心这样的问题，一般房子年限是从开发商拿到出售合同开始算的，拿到自己手上的新房至少了过去了6年，不管怎样也比二手房的年限长很多了，也是自己和开发商之间的签订，所以中间各种渠道的麻烦事也会少很多。
问题回顾：新房和二手房的区别有哪些？当下的市场买新房还是二手房更好呢？
我是{袁哥房产观}，现在我国的房产市场主要就是由新房市场和二手房市场组成，在购房时，是选择新房和二手房？也是购房者经常遇到的问题，尤其是对于首次购房者，更是纠结和无从选择，下面就这两个问题，给大家一一分析。
新房和二手房的区别不仅仅在新旧程度上，在很多方面区别很大，主要区别可分为外在表现和内在实质区别。
1：新房和二手房外在表现的区别
所谓外在表现的区别就是直观就可以看出区别，在现实中很容易看到和得知。主要有以下几方面。
（1）二手房看到的是现实，新房看到的是规划和理想
包括小区的道路，绿化，保洁；保安；楼梯及过道；等。也就是进入小区后所能看到，这都是二手房所能直接展示的。而对于新房大多是期房，只能从沙盘中上了解。
房屋户型及内部装修，二手房能直接看到，而新房往往只能在样板间看。
二手房看到的是现实中的房屋和社区，新房看到的是理想的房子和社区，这就是二手房和新房外在表现的区别之一。
（2）新房的购买流程简单与二手房相比
买新房还是买二手房？对于有这种购房纠结的购房者而言，其实自己买房的目的并不是单单为了居住，可能投资的需求更大。如果是这样，那就建议购房者选择新房，新房与二手房之间主要的差别就有以下两点。
新房和旧房未来房价和价值会有所差异，一个是新房，一个是二手房那么新房总体的使用年限更短。一些在未来升值的可能也跟大一些，比如说同时期同地区的新房和旧房价格基本相同。但是在若干年之后，新房的单价一定会高于旧房，因为新房的起步价就要高一些，并且总体的面貌也要新一些。后续的价值和价格也要比旧房高一些。因此，对于有投资需求的购房者而言，选择新房应该是不错的选择。当然，如果购房者的投资需求比较紧迫，想要立马变现的话，那么二手房也可以满足立马出租回款的需求，只不过长期来看新房更胜一筹。
第二，新房和二手房的***方式不同
新房和二手房的总体***方式有所差别，购买新房的时候交完首付剩下的所有手续几乎都可以由开发商来跑，并且也不需要缴纳其他的相关费用就可以交顺利地办下***。但是购买二手房就需要有中介需要缴纳相关的服务费，如果是自己跑就需要经过一个比较长的时间才能完成。因此新房二手房的差异就存在于***，至少目前几乎所有银行的***对于二手房都是房龄加***年限不得超过三十年。这对一些老房子而言，我们***的期限就会短一些，当房价较高的时候买新房也可以延长***期限从而降低我们每个月月供的压力。
所以在新房和二手房之间只要不是急迫的居住需求，能选择新房还是不错的。
到此，以上就是小编对于商业地产小杜的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产小杜的2点解答对大家有用。
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