关于房地产的公众分析,关于房地产的公众分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于关于房地产的公众分析的问题，于是小编就整理了5个相关介绍关于房地产的公众分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产销售业绩下滑原因分析？
2. 股市和楼市有什么关系？
3. 股市和楼市有什么关系？
4. 谣言！深圳的楼市断供潮是真的吗？
5. 大家房地产公司口碑怎么样？

房地产销售业绩下滑原因分析？

第一是销售变差。销售回落,房企拿地意愿疲弱,成交土地溢价率处于冰点,低迷的土地成交推动土储去化,新开工负增长。

第二是拿地和开发变难。三道红线降杠杆,集中供地去库存。

三道红线促使房企加快存量项目施工,土储/销售面积之比从17年底4.6倍降至20年底3.4倍,集中供地加剧土储去化,预计年底土储/销售面积之比降至2.9倍,新开工持续负增长,存量项目持续下行。

第三是信用收缩、流动性挤兑。

股市和楼市有什么关系？

沪深股市是经国家政策法规允许的金融资本投资市场，个人和公司可以通过二级市场在上面合法买卖股票进行投资交易，而楼市只是单一的房屋买卖市场除了中介公司和各大楼盘售楼部以外没有特定的交易场所，按照国家现行的房住不炒定义，楼市的地位越来越尴尬了。

要说两者的关系，两者都是需要靠资金来推动和维持，所以说两者的关系就是有你没我，有我没你，有点势不两立的感觉，当楼市行情向好房价持续上涨，资金为了寻找增量就会从股市流出跑到楼市买房，如果楼市下行房价走低资金又会回到股市炒股，中国房价二十年持续上涨，而A股十年还徘徊在三千点上下上涨乏力大部分原因跟资金被楼市抽走有很大关系，反观美国和印度股市可以持续上涨十年，但他们的房价却没涨，这些就是股市和楼市的关系。

股市的繁荣带动的是金融市场繁荣，受益的是千千万万的创造公司，而楼市的繁荣除了改进城市面貌以外还附加了千千万万的房奴。还有就是两者所产生的泡沫不同，股市泡沫破灭财富的总量没有变，亏的钱一定在赚的人口袋里，而楼市泡沫破灭亏的和浪费掉的钱一定在那堆烂尾楼和钢筋水泥里。

发展和繁荣资本市场是促进实体经济的基石，而合理的房价又是增加人民幸福指数的指标，所以希望股市和楼市能够化干戈为玉帛，相濡以沫，为人民造福。

放在以前，股市是***，没有多少人进入，自从移动互联网普及以来，证券***方便了很多，进入股市的韭菜越来越多。

股市与楼市不存在所谓的跷跷板关系。绝大部分情况下，股市都领先于楼市。主要原因，

一是股市是经济的晴雨表，对经济和流动性的变化反应快;　

二是股市流动性优于楼市，投资者在短时间内可很方便地进出;三

是股市的财富效应明显，牛市时促进楼市需求，熊市时抑制楼市需求。

股市和楼市的区别：

所以最终是想要投资股市还是选择楼上，需要结合自身实际情况而定，切不可盲目。

不管曾经，现在，还是未来，楼市和金融市场都是投资的最好去处，也是融资的最好方式。

也就是说，资金除了进入楼市，就是进入金融市场，没有第三个选择！

对于国外的资产来说，他们更多的是偏向于金融市场的配置，而国内则是偏向于楼市，这就是 为什么别人可以走出10年牛市行情，而我们却走的是10年楼市牛市行情一样。

根据《2018中国城市家庭财富健康报告》指出，城市家庭住房占比达到了77.7%，但在金融投资比重上，占比仅有11.8%，股票投资比重仅有0.96%、基金投资比重仅有0.38%。

而目前国际上房地产和金融投资比例30比70，而美国的房产投资比例为34.6%，金融为42.6%。

可见国内城市家庭而言，对房产投资依赖度处于非常高的状态，疏忽金融资产的投资力度，导致房产投资与金融资产投资失衡状态。

这种比例一定会改变。大家去想象一下。如果改变，中国股市会是什么样子的？

所以说，当楼市吸金比重占据过大的时候，股市就会出现严重的缩水和流动性变差的问题，导致熊长牛短的结果。

并且值得注意的是，楼市的流动性和变现能力是较差的，也就是说大量的资金囤积在楼市，其实是一个非常不[_a***_]，不健康的现象。

就好比日本的房地产***，美国的次贷危机，都是楼市造成的，这就为什么10次金融危机有9次都是房地产引起的原因。

　　从国外的经验看，股市与房地产市场一般呈现正相关关系。这说明股市是比较有效率的，股市反映了实际经济的波动。但从中国的实际情况看，二者是负相关关系。　　2001年6月份之后，股市不断下跌，与此同时，房地产市场则不断红火，房价一路上扬。银行的按揭贷款的增长更能反映出市场的变化情况。2001年之后，按揭***的余额平均每年增长50%以上，余额从2000年底的55***亿元增长到2004年底的15922亿元，4年时间增长了近2倍。其根本原因在于中国股市是一个资金推动型的投机市场，股市与实体经济是脱节的。在实体经济不景气的情况下，资本出现过剩，多余的资金会流向股市。　　股市利好对楼市的影响分析　　目前股市尚属于短期的回暖，对于经历了股市大跌的投资者来说，部分仍处于观望的心理。虽然2005年经历了国八条，但是从房价和成交量体来分析，依然大部分投资者仍看好房地产市场，就时机而言，目前对于投资型房产项目来讲是比较有利的。　　股***期连涨会分流部分投资资金进入股市。从而会对房地产市场尤其是投资型项目会产生些影响。但是根据以往对股市的分析，股市连续长时间的大涨可能性不太大，最终流入股市的资金还是要进入房地产市场。　　未来发展：股市、楼市相辅相成　　2001年以后，中国股市的投资者结构已经发生了很大的变化，机构投资者所占的比重迅速提高，股市的投机气氛有所好转，上市公司的股价与业绩的相关性正在增加。因此，今后的股市逆经济周期的规律会逐渐消失。但这是一个渐进的过程，不会很快完成。好的股市具有财富拉动效应，会对整个国民经济有拉动作用，投资人在股市上赚到钱也可以加大对楼市的投资，楼市发展壮大也可以更多的上市融资，所以好的股市对促进楼市的发展作用巨大。请***纳。

股市和楼市有什么关系？

不管曾经，现在，还是未来，楼市和金融市场都是投资的最好去处，也是融资的最好方式。

也就是说，资金除了进入楼市，就是进入金融市场，没有第三个选择！

对于国外的资产来说，他们更多的是偏向于金融市场的配置，而国内则是偏向于楼市，这就是 为什么别人可以走出10年牛市行情，而我们却走的是10年楼市牛市行情一样。

根据《2018中国城市家庭财富健康报告》指出，城市家庭住房占比达到了77.7%，但在金融投资比重上，占比仅有11.8%，股票投资比重仅有0.96%、基金投资比重仅有0.38%。

而目前国际上房地产和金融投资比例30比70，而美国的房产投资比例为34.6%，金融为42.6%。

可见国内城市家庭而言，对房产投资依赖度处于非常高的状态，疏忽金融资产的投资力度，导致房产投资与金融资产投资失衡状态。

这种比例一定会改变。大家去想象一下。如果改变，中国股市会是什么样子的？

所以说，当楼市吸金比重占据过大的时候，股市就会出现严重的缩水和流动性变差的问题，导致熊长牛短的结果。

并且值得注意的是，楼市的流动性和变现能力是较差的，也就是说大量的资金囤积在楼市，其实是一个非常不安全，不健康的现象。

就好比日本的房地产***，美国的次贷危机，都是楼市造成的，这就为什么10次金融危机有9次都是房地产引起的原因。

沪深股市是经国家政策法规允许的金融资本投资市场，个人和公司可以通过二级市场在上面合法买卖股票进行投资交易，而楼市只是单一的房屋买卖市场除了中介公司和各大楼盘售楼部以外没有特定的交易场所，按照国家现行的房住不炒定义，楼市的地位越来越尴尬了。

要说两者的关系，两者都是需要靠资金来推动和维持，所以说两者的关系就是有你没我，有我没你，有点势不两立的感觉，当楼市行情向好房价持续上涨，资金为了寻找增量就会从股市流出跑到楼市买房，如果楼市下行房价走低资金又会回到股市炒股，中国房价二十年持续上涨，而A股十年还徘徊在三千点上下上涨乏力大部分原因跟资金被楼市抽走有很大关系，反观美国和印度股市可以持续上涨十年，但他们的房价却没涨，这些就是股市和楼市的关系。

股市的繁荣带动的是金融市场繁荣，受益的是千千万万的创造公司，而楼市的繁荣除了改进城市面貌以外还附加了千千万万的房奴。还有就是两者所产生的泡沫不同，股市泡沫破灭财富的总量没有变，亏的钱一定在赚的人口袋里，而楼市泡沫破灭亏的和浪费掉的钱一定在那堆烂尾楼和钢筋水泥里。

发展和繁荣资本市场是促进实体经济的基石，而合理的房价又是增加人民幸福指数的指标，所以希望股市和楼市能够化干戈为玉帛，相濡以沫，为人民造福。

放在以前，股市是***，没有多少人进入，自从移动互联网普及以来，证券***方便了很多，进入股市的韭菜越来越多。

股市与楼市不存在所谓的跷跷板关系。绝大部分情况下，股市都领先于楼市。主要原因，

一是股市是经济的晴雨表，对经济和流动性的变化反应快;　

二是股市流动性优于楼市，投资者在短时间内可很方便地进出;三

是股市的财富效应明显，牛市时促进楼市需求，熊市时抑制楼市需求。

股市和楼市的区别：

所以最终是想要投资股市还是选择楼上，需要结合自身实际情况而定，切不可盲目。

　　从国外的经验看，股市与房地产市场一般呈现正相关关系。这说明股市是比较有效率的，股市反映了实际经济的波动。但从中国的实际情况看，二者是负相关关系。　　2001年6月份之后，股市不断下跌，与此同时，房地产市场则不断红火，房价一路上扬。银行的按揭***的增长更能反映出市场的变化情况。2001年之后，按揭***的余额平均每年增长50%以上，余额从2000年底的55***亿元增长到2004年底的15922亿元，4年时间增长了近2倍。其根本原因在于中国股市是一个资金推动型的投机市场，股市与实体经济是脱节的。在实体经济不景气的情况下，资本出现过剩，多余的资金会流向股市。　　股市利好对楼市的影响分析　　目前股市尚属于短期的回暖，对于经历了股市大跌的投资者来说，部分仍处于观望的心理。虽然2005年经历了国八条，但是从房价和成交量体来分析，依然大部分投资者仍看好房地产市场，就时机而言，目前对于投资型房产项目来讲是比较有利的。　　股***期连涨会分流部分投资资金进入股市。从而会对房地产市场尤其是投资型项目会产生些影响。但是根据以往对股市的分析，股市连续长时间的大涨可能性不太大，最终流入股市的资金还是要进入房地产市场。　　未来发展：股市、楼市相辅相成　　2001年以后，中国股市的投资者结构已经发生了很大的变化，机构投资者所占的比重迅速提高，股市的投机气氛有所好转，上市公司的股价与业绩的相关性正在增加。因此，今后的股市逆经济周期的规律会逐渐消失。但这是一个渐进的过程，不会很快完成。好的股市具有财富拉动效应，会对整个国民经济有拉动作用，投资人在股市上赚到钱也可以加大对楼市的投资，楼市发展壮大也可以更多的上市融资，所以好的股市对促进楼市的发展作用巨大。请***纳。

谣言！深圳的楼市断供潮是真的吗？

有断供现象，但离断供潮还很远。

断供现象是有的，但断供潮几乎是无稽之谈。疫情期间，全国房价都在下跌，深圳房价逆势上涨，几度上热搜。

深圳涨势凶猛，很多房东基本都不会抛售房子，现在这个市场，只要稍微将一些价，房子估计卖的贼快，还能赚一个差价。如果断供潮来袭，二手房的挂牌量会激增。从数据上看，今年5月份的挂牌量有涨一些，但属于正常波动，且和去年年底比还差很远。

一般断供潮来袭，大家都在抛售房子，房价基本会降一波。但，深圳的房价不仅不降，还在涨，说明市场还是比较热的。疫情下，银行断供的现象是存在的，但也没想象中严重，更不会达到断供潮。如果断供很严重，大家就会把房子抛售，降个价又何妨呢？但从市场数据来看，挂牌价并没有降低，估计房东是看好深圳房产市场，预估后期还会涨，舍不得降价抛售吧。

很高兴回答你的问题。

之前一个公号爆出“在银行工作了18年的王先生说，2020年开年以来，所在银行网点每月就有一两千账号断供，后续深圳受疫情影响，外贸企业关闭较多，没想到，到了5月，光一家银行的一个网点断供账号就达到1.3万个……，其他银行和网点断供情况如果统计出来，更大，更可怕。”

但谣言止于智者。实际上，根据央行深圳中心支行数据，截至2019年末，深圳的银行营业网点约1700个，若按每月一个网点断供1000个账户，则每月断供的量在170万套。

此前深圳住建局曾统计，深圳存量住房总量约1065.5万套，其中，商品房181万套占比17%，村民自建房503.5万套，占比47.3%，其余为保障房、工业区配套宿舍等。因此，上述深圳各大银行若断供量达到170万套与现有数据相比明显夸张。

换个角度来说，深圳房价今年以来都在上涨，成交也很活跃，如果谁还不上房贷，他完全可以选择将房子卖掉变现，又不是有价无市，卖掉后相比当初买房成本可能还有较大的利润空间，也不至于断供。

大家房地产公司口碑怎么样？

大家房地产公司口碑还可以，公司业务聚焦于房地产行业，服务领域涵盖营销代理、营销顾问、前期顾问、专项市场/产品（住宅/公寓/商业/商务/酒店/工业等）研究、专项市场（住宅/商业/商务/酒店/工业等）调研、土地一级开发价值评估、项目可行性分析等房地产营销全产业服务链。

所服务项目的市场影响力及销售业绩均位居区域或全市前列，并连续10年进入武汉地产中介行业的前三甲，武汉本土营销代理行业市场占有率10年冠，是既具有全国性思维、又极了解武汉本土特点的房地产营销服务机构。

这个大家房地产公司挺不错的，连续十年进入了武汉市地产行业的前三甲，该公司主要从事地产行业，他的业主范围也很广，对员工的管理制度相当完善合理，对外承接的业务做的很是认真负责，一直以来信誉良好，在当地的口碑一直都很不错的。

到此，以上就是小编对于关于房地产的公众分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于关于房地产的公众分析的5点解答对大家有用。