商业地产租赁法规定，商业地产租金定价法

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本文目录一览：

• 1、房屋租赁相关法律
• 2、商业租赁需要在房产局备案吗
• 3、商服用地的最新规定
• 4、商业用土地的使用年限为40年,期满后如何呢?

房屋租赁相关法律

1、出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，租赁合同就成立了。成立后的房屋租赁合同有无法律效力，主要从下面四个方面进行审查。

2、租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

3、租用房屋从事生产、经营活动的，修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定。法律客观：《中华人民共和国民法典》第七百一十三条 承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。

商业租赁需要在房产局备案吗

1、法律主观：商铺租赁合同在房产管理部门备案。租赁合同的内容一般需要包括双方当事人的信息、租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

2、根据《商品房屋租赁管理办法》第十四条的规定，商业房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民***建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。

3、法律主观：租赁合同需要房管局备案，但是是否进行备案登记不影响租赁合同的法律效力。

4、上海商业房产租凭需要办备案，说明如下：房屋租赁合同订立后，租赁当事人应当到房屋所在地的社区事务受理中心办理租赁合同登记备案。注意只有“居住”用房方可进行备案，厂房及商铺均不在备案范围之列。

5、如果出租人或承租人中有一方是港、澳、台地区的人或者是外国人，出租人就需要到房屋管理局备案了。

商服用地的最新规定

1、商服用地的最新规定具体如下：允许改建房屋用于租赁；允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变；土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。

2、第十一条 在土地登记或者土地变更登记中有差错的，由土地管理部门依法更正。 在规定的时间内不办理土地登记或者土地变更登记的，其土地所有权、使用权不受法律保护。

3、出让使用年限短。目前在我国，商业用部分属于 出让土地 。按照《城镇 国有土地使用权出让 和转让暂行条例》规定，商业用地出让用地高年限为40年。（2）受节约集约用地原则限制。

商业用土地的使用年限为40年,期满后如何呢?

1、法律主观：商业用地 土地使用年限 到期后，如想继续使用土地，可以按照法律规定签订 土地出让合同 ，缴纳 土地出让金 。

2、年产权商业用房到期后会自动续期。按照国家不动产的相关规定，商业用房产权是40年。

3、《城市房地产管理》中的第二十一条规定：土地使用权出让合同约定年限届满，如土地使用者需要继续使用，应当至迟与届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地，应当予以批准。

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