房地产偿债能力原因分析,房地产偿债能力原因分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产偿债能力原因分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产偿债能力原因分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产企业偿债能力特点？
2. 如何从财务报表中分析企业的短期偿债能力？

房地产企业偿债能力特点？

对房地产企业债权人而言,房地产企业偿债能力高,关系着房地产债权的本金与利息能及时取得,保障企业有充足的资金投入生产实践,扩大企业的再生产能力。

对于广大的投资者来说,债权偿债能力高,意味着房地产企业的资金充足,企业能获得盈利,房地产企业的投资者就能获得投资收益。

对于房地产企业而言,企业偿债能力高,意味着房地产企业经营状况好。反之,房地产企业经营状况较差,将会使房地产企业陷入生存和发展的困境,严重的导致房地产企业破产。

如何从财务报表中分析企业的短期偿债能力？

1、貨幣資金存量充足。2、應收賬款回收率及變化明顯。3、存貨週轉速度（速率）。以上三個指標主要反應經營狀態，銷售商品（產品）情況良好，回款良好以及現金流狀態良好的重要經營判定指標，有債可償，無債留利。

一看货币资金在总资产中的占比，如果占比达20%以上说明还债能力尚可。二看流动资产中库存产品周转率，周转率高说明产品变现快。三看总资产负债率，低就说明还债压力小。

一个企业的短期偿债能力是可以通过财务报表分析来判断的，但前提条件是这家企业的财务报表是真实有效的。

分析企业的财务报表，关键是要注意财务报表中的哪几样要素来判断企业短期偿还债务的能力呢？一个企业短期偿债能力一般由流动比率，速动比率和现金比率的大小来反映，通过这三个要素的分析，可以反映一个企业在一年以内或者一个经营周期内承担短期债务的保障程度，具体到三个要素的公式值，由于篇幅有限，具体公式就不一一列举了，我们主要是判断三个要素的数值来分析：一是流动比率，流动比例越高，企业短期偿债能力越强，一般企业合理的流动比率应该为2，如果流动比率数值小于1，则说明企业的短期偿债能力很差。二是速动比率，速动比率较流动比率能够更准确地评价企业的短期支付能力，通常该比率适宜值为1，下限为0.2，速动比例上升，说明企业短期偿还债务能力也增强。三是现金比率，现金是企业周转中最为核心的部分，也是没有任何时间滞后的一部分资产，现金比率能够直接反映出企业现时偿还债务的能力。现金比率越大，说明企业的偿还债务能力越强，反之越差。所以通过分析企业财务报表中流动比率，速动比率和现金比率这三个要素，就可以初步判断一个企业的短期偿还债务的能力。

我们投资一家上市公司的股票，就是看好公司未来的发展前景，就是投资公司未来的盈利水平，那么，什么样的公司才是我们投资的对象呢，我们投资的企业一定是一个健康可持续发展的企业，一定是一个盈利能力强、现金流充沛、成长性好、风险相对较低的企业。就短期来讲，企业的短期流动性风险主要体现在短期债务的偿还能力上，我们通常使用流动比率、速动比率、现金比率等三个指标来反映企业的短期偿债能力。下面，我们结合龙马环卫（603686）这家企业的短期债务偿还能力为大家做一解析，希望能对大家有所帮助。

一、流动比率

流动比率=流动资产÷流动负债，流动比率越大，企业的短期偿债能力就越强。这里需要大家注意的是，流动比率中所指的流动资产主要包括：货币资金、金融证券、应收票据、应收账款、存货等。在分析流动比率指标时，我们通常要求流动比率指标要大于2，因为该指标的流动资产中包含有存货、应收票据、应收账款等三项内容，大家都知道一个企业的库存过多，并不是什么好事，一是库存产品的变现能力较差，且存在减值的风险，二是库存太大表明存货周转率下降，销售可能遇阻，产品出现滞销，市场景气度降低。所以，我们通常要求流动比率要大于2。下图是龙马环卫的流动比率走势图，除了2017年下半年和2018年上半年外，其他时间流动比率都在2以上，表明龙马环卫的短期债务风险是非常低的。

二、速动比率

速动比率=流动资产÷流动负债，速动比率越大，企业的短期偿债能力就越强。这里需要大家注意的是， 速动比率中所指的流动资产主要包括：货币资金、金融证券、应收票据、应收债款等。在分析速动比率指标时，我们通常要求速动比率指标要大于1。速动比率与流动比率相比，在流动资产中减少了“存货”这一项，因此，速动比率更能反映企业的短期偿债能力。尽管如此，在速动比率的流动资产中还包含一项是“应收账款”，应收账款即未收回的欠款，当企业急需资金时应收账款能不能回款、或者回款多少都是一个不确定性的问题。下图是龙马环卫的速动比率走势图，从图中可以看出，近5年龙马环卫的速动比率都在1.4以上，表明该企业的短期偿债能力很强。

三、现金比率

现金比率=（货币资金+金融证券）÷流动负债，我们通常要求现金比率指标要大于20%，现金比率越大，企业的短期偿债能力就越强。这里需要大家注意的是，现金比率中把流动资产仅定义为货币资金和金融证券两种，与流动比率指标相比，在流动资产中少了存货、应收账款、应收票据。与存货、应收账款相比，公司的货币资金和金融证券的流动性是最好的资产，可以立即偿还公司债务。下图是龙马环卫的现金比率走势图，从图中可以看出该企业近5年的现金比率都在20%以上，与以上的流动比率、速动比率互相验证，表明龙马环卫近5年的短期债务风险是很低的。

以上是我们的回答，希望能对大家理解企业短期偿债能力有所帮助，如果认可我们的观点，请点赞、关注支持我们，分享更多实盘技巧和观点，有需要交流的朋友可以留言，有问必答，有疑必解谢谢！

到此，以上就是小编对于房地产偿债能力原因分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产偿债能力原因分析的2点解答对大家有用。