房产交易补税，房产交易补税怎么算

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本文目录一览：

• 1、五年之内的二手房买卖税收是多少

五年之内的二手房买卖税收是多少

二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税（原营业税）、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。

二手房交易过户税费清单包括房产证原件费用、契税、登记费、评估费、交易费、工本费、评估费、抵押工本费、购房证明、公证费等。未满五年的二手房过户，主要税费为契税、营业税和个人所得税，具体法律依据为《中华人民共和国税收征收管理法》第四条。此法律条款规定了纳税人与扣缴义务人的权利与义务。

个人所得税：普通住宅：2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。5年以上唯一住宅可以免征。土地增值税：普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。二手房过户流程：过户前的产权审核。

在二手房交易过程中，买卖双方需要承担不同的税费。以下是详细的计算方法：买方税费契税：根据成交价或评估价（取高者）计算，住宅为5%，商用房或大于144平米的住宅税率为3%。交易服务费：按建筑面积计，每平方米收取3元。交易印花税：同样是成交价或评估价（高者）的0.05%。

主要税费上的区别：契税 满两年不满五年（无论是否唯一）的契税：1 满五年唯一住房免税，满五年不唯一住房1 营业税 住宅2年内：房屋评估总额×6% ；2年或2年以上普通住宅无营业税。

法律分析：（一）卖方交纳：营业税。按成交价的5%缴纳。举例：交易的房屋面积是100平方米，从开商处购买的价格是每平方米8000元，总计购入价800000元，卖出价为900000元，则营业税为900000元X5%=45000元；值部分。城市建设维护税、教育费附加。按成交价的0.5%缴纳。

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