二手房过户还要带房产证么,二手房过户还要带房产证么吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房过户还要带房产证么的问题，于是小编就整理了5个相关介绍二手房过户还要带房产证么的解答，让我们一起看看吧。

1. 二手房过户回执证是什么？
2. 二手房过户需要交易记录吗？
3. 二手房有房产证没有坐标能过户吗？
4. 全款的二手房没有房产证怎么卖？
5. 二手房有房产证为何不能过户？

二手房过户回执证是什么？

1、房产证回执是指***机关收取申请人的资料清单,也算是一种收条和领证的凭据。一般所说的买了新房申领房产证，规范来说其实是一个新建商品房办理转移登记的过程，也就是要把新建商品房的所有权登记到购房人本人的名下。只要事先准备齐全各项资料，审批过程只需要15个工作日就可以完成。

2、新业主没有回执单是领不了证的，这个要中介公司把好关，不能把回执单私下给新业主。

二手房过户需要交易记录吗？

不需要交易记录。房产登记以登记簿为准，过户（交易登记）过程就是变更登记簿的过程，
所以过户完成登记簿上的业主就已经改变，可以通过查询登记簿查到。
但是个别城市的交易登记与档案入档有几天的延时，可能会在这几天查不到。
法律依据《房屋登记办法》。

二手房有房产证没有坐标能过户吗？

能。根据中华人民共和国民法典规定，不动产物权以登记为准，未经登记不发生物权转移。只要不动产登记管理部门颁发了房屋产权证，就证明其对房屋具有所有权，其处分自己的房屋，只要双方签订了房屋买卖合同，并履行完毕，可以进行变更登记。

全款的二手房没有房产证怎么卖？

二手房没有房产证，有好几种情况，不同的情况注意事项也不相同。

情况一：交了首付未办按揭

这种情况就是开发商还没有到房管局备案，是好处理的。

买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。

后面的事情就跟买新房一样，房管局备案就直接写买方的名字，银行按揭也是买方自己去办理即可，房产证下来就直接是买方的名字了。

情况二：没交房却已在还房贷

遇到这种情况，你可以选择直接更名，也可以与卖房一方约定，等房产证下来之后再办理过户手续。

那直接更名应该怎么办理？

直接更名需要卖方将银行的贷款还清后，拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；

然后由开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续；

二手房有房产证为何不能过户？

二手房有房产证不能过户的情况有很多种:

1.被有关部门查封的房产;

2.未解除抵押的房产;

3.业主离婚未办理析产登记的房产;

4.集体所有[_a***_]开发的房产;

5.伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋;

6.卖方是无民事行为能力人(***患者、未成年人);

7.拖欠相关税费的房产;

8.未上市的“央产房”;

9.未满5年的经济适用房、集资房;

导致不能过户的原因有很多。

比如房产本身本身有纠纷，比如法院执行或者涉及到其他财产***，还有可能就是产权人意见不一，必须都在场，或者公正后的授权委托书，还有其他不符合过户条件的情况。不是说有房产证就可以过户的，这里面需要达成的条件是充分必要条件 就是每一个条件都得满足，缺一不可。

到此，以上就是小编对于二手房过户还要带房产证么的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房过户还要带房产证么的5点解答对大家有用。