二手房过户了怎么算房产税,二手房过户了怎么算房产税呢

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房过户了怎么算房产税的问题，于是小编就整理了2个相关介绍二手房过户了怎么算房产税的解答，让我们一起看看吧。

1. 不动产销售税如何计算？
2. 二手房交易如果成交价越低则各种税费就会越低？

不动产销售税如何计算？

你这个问题也比较大了。二手房的税收政策可参见我前面的回答－－－－个人出租及出售住房涉及哪些税种？到底该如何处理税务？

一手房（这里主要讲住宅）销售，分为老项目和新项目两种情况。划分以2016年5月1日全面营改增为时点，2016年5月1日后立项建设的楼盘为新项目。

1.老项目

增值税5%（不允许抵扣进项税等），城建税和两个教育附加是增值税额的12%（市区），土地增值税住宅一般是平时按1%预征、清盘时汇算清缴的，企业所得税一般是平时按4%左右预征，年度汇算清缴的，印花税为销售金额的5/万。

2.新项目

新项目与老项目的区别主要在增值税上，现在新项目销售不动产增值税税率10%（可抵扣进项税、买土地的价款可从收入总额中扣减等），核算正规、增值不是很多的企业抵扣以后，增值税税负约为5%左右，与老项目差别不大。其他税种没什么区别。

二手房交易如果成交价越低则各种税费就会越低？

是的一、房产过户费用有下列几项，但各地可能有出入： 　　1、契税：普通住宅：均价低于5000元/m2，评估价*1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面积超过144m2的，用于其它用途的，评估价*3% . 2、个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20% (规定是卖方交，可是如今很多都是买方啊) 　　3、营业税：住宅购入不满五年的：评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交。 　　4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米5、印花税：评估价*0.1% 6、房产证工本费：85元7、土地证工本费：105元8、交易评估费：评估价*0.3%二、如果通过中介交易，应支付的中介费包含以下： 　　1)交易中介费：成交价*1% 　 2)房产权证代办费：看那个中介怎么要吧，一般几百块。

到此，以上就是小编对于二手房过户了怎么算房产税的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房过户了怎么算房产税的2点解答对大家有用。