房地产投资分析报告建议,

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产投资分析报告建议的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产投资分析报告建议的解答，让我们一起看看吧。

1. 房产投资应注意哪些事项？
2. 基于房产，长线投资必须要具备哪些条件？

房产投资应注意哪些事项？

小户型是适合投资的，无论是长线还是短线投资。小户型总价较低，易购买也易出手。大户型承担的风险比较大，将来不容易出手。商铺的投资潜力较大，回报率也高，方式也较为灵活，但是商铺需要考虑的综合因素很多，还要承担商业风险，所以投资商铺需要谨慎。

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一：房产投资应该注意的是该怎么规避风险，尽量使自己的投资有所收益而不是亏本。

二：房产投资的红利期已过，现在不太适合房产投资。

三：也不排除那些急需把房子出手的人可以低价购买等待合适的机会再卖出嫌取一些利润。

四：总之，非常时期，除非你的钱太多了家里放不下了就投资房产吧，既使亏了也不会感觉心疼。

房产投资是相对稳定！

1、风险评估，选择上市公司及品牌房企的楼盘一般不会出现烂尾，扯皮，质量，交房问题！证件齐全就可以入手！

2、增值空间，楼盘是否增值与***对本区域的规划和预期，一般占据学校，地铁，医院，大型商超，***单位等配套的房产有相当可观的升值空间！

3、住房或商业，根据当地的市场需求来定，租金收益与房价上涨都是投资回报，大部分城市住房投资风险小于商业！

以上个人观点，感谢阅文！

投资住宅类房产需要注意以下几个方面：

1.投资地段不错的二手住宅，周边有大型的商业中心，商务区，公园地铁等。

2.投资的户型一般两居或者小三居为最佳选择。

3.投资住宅一定要选择好出租的，周边人群密集的。

投资商铺类房产需要注意以下几个方面：

1.投资大型住宅社区底商，尽量不要商业街内铺。

2.商铺一定要选择门头较宽，进深较浅的商铺。

3.商铺的位置一定要选择离小区大门近的，或者靠中间位置的。

我认为目前投资房地产还是可以的，但是不会像以前那样无脑买就能赚，长远看，人往哪里聚集，哪里就是未来。从全世界发达国家的发展经历来看，会发现一个规律，大城市越来越大，小城市越来越小。比如法国巴黎，日本东京，韩国首尔，英国伦敦等等，这些城市有很强大的吸引力，吸引年轻人去就业，去安家，城市规模一再扩大，周边小城市被慢慢吸血变的越来越小。

我们自己国家，从长远来看，北京，上海，深圳，广州等[_a***_]城市对人口的吸引力会越来越厉害，这四个超大城市对人口的吸引力、辐射范围是全国乃至全世界。所以长远看投资不会亏的。

从中长期来看，目前国内很多省份都在发展强省会政策，比如湖南长沙，湖北武汉，安徽合肥，贵州贵阳，广西南宁等，这些城市对周边地区的辐射力、人口的吸引力会渐渐凸显，也是不错的第二选择。

还有国家政策方面，我觉得有个特例：海南海口，这个城市的未来的前景不可小觑，在省内它是省会城市，国家各种利好政策扶持，迟早发展起来。买房就是买未来，海口乃至海南昨晚全国唯一的亚热带地区，旅游，经济等，辐射力和新引力也是全国乃至全世界范围的，比如其他非沿海省份省会强不少。

基于房产，长线投资必须要具备哪些条件？

毋庸置疑，房产投资的黄金时期已经过去了。那种闭着眼睛买房就挣钱的事情，已经一去不复返了。以后再做房产投资，就要好好下一番功夫做一番功课了。

本人粗浅的认为，基于房产的长期投资，首先，资金应该是自有的。现在再去贷款搞房产投资已经不合时宜了，这是因为，经过二十年左右的高速发展，我们的房地产已经基本进入了成熟期，房价增长的空间小了，速度慢了，和利息的比差已经没有了。其次，资金一定是闲置的，短期内不用的，这样你才能做长期投资。

还有，那就是选择房子的位置了。先选大的方向，就是所处的城市要有好的发展前景，处于人才，资金正在聚集的城市。选好了城市，再选房子在本市的位置。如果投资商业房产，就要选繁华、人流量大、交通便利等适合做生意的位置。如果投资住房，环境好，空气好，交通便利，宜居的地方。

然后是价格，要有升值空间，租售比要合理。

把握好以上几条，基本上就能成功。即能享受到房子的增值保值，平时也有一定的租金收入，一举多得。

刚才，我也看了其他伙伴们的回复

有些东西，确实是客观存在的一些问题

对于房产投资，其实，有时候，可以很简单的了解，没必要说的那么呆板

我认为

投资，无论是短线还是长线，最需要的一个基本条件，按压能力，抗风险能力，土话说：吃喝看家底！

其次，市场行情的分析，是你投资的先决条件，啥都不懂，也不去自我分析，那还是别去了

再者，***规划的方向，也是决定是否可行的重要元素之一。打个比方说，你看的再好，地势确实也不错，然而，***的政策，最后背向而行，你认为这样的准备，需不需要呢？

最后，居住的人口密度，是你考虑投资的方向，刚需？还是改善投资？

仅此个人观点

房子具备以下条件，那肯定是适合投资的：
1、区域政策，房子所在的区域受大的政策倾向，包括产业转移和政策扶持。纵观整个北京，只要是政策倾向的区域发展都很不错，房价上涨相对也会较高。像目前北京的城市副中心通州，房价增长近年一直稳居北京首位
2、地铁房，在交通拥挤的北京，地铁是保证正常出行比较重要的交通方式，临地铁的房子近年来也一直相对升值空间更大，转手更容易
3、公园地产，在居民生活水平大幅提高的今天，环境越来越被人重视，临近大公园的房子明显越来越受欢迎。像朝阳公园、奥森公园周边的房子，升值明显高很多
4、大开发商，好的物业，作为房产的实体房子，也会像很多物品一样，都会随着时间的推移慢慢变旧，这些会直接影响到未来房子的二次转手，也会影响房子的保值和升值。大的开发商可以保证房子自身的品质，好的物业可以让你的房子历久弥新，未来上市交易也会更有市场
5、接收人群，房产投资最重要的是要考虑未来的接手人群，虽说在北京任何区域房子都肯定能转的出去，但是接手人群越多，越容易拉大供需比，也更容易抬高房价。
6、周边配套，包括医疗、学校、商业等配套，之前学区房会被炒到很高的价格，但是最近随时学区政策的层层出台，学区房的概念越来越被弱化了，但是周边有好的学区的话肯定对楼盘会有向好的影响。
如果咱们考虑的房子具备以上多条条件，那建议您可以多做了解。

中国的房地产黄金炒作周期已经一去不返，所以短线炒作的价值已经没有了。

而对于房价的走势来看，短线是看金融市场，长线是看人口支撑的！

就好比过去的20年里，中国房地产为什么可以涨那么多？就是因为中国的人口处于一个爆发增长的周期，大量的刚需和改善***了房地产企业的蓬勃发展，房价自然水涨创高。

而从短期来看，2015年的金融大牛市再加上国家的去库存计划，导致了房地产出现了最后一波全面大涨的炒房热潮，但随着而来的也是透支了大量炒房族手里的资金，也让房地产的黄金炒作周期提早结束了。

所以，综合以上和目前中国房地产的状况来看，未来只会出现一个两极分化的走势。

也就是说，没有人口支撑的，像那些三四五线城市来看，一定会是回调，震荡的一个局面。不具备投资，炒作的价值，仅仅满足的是刚需和改善。

因为他们的配套并不优秀，而且人口一直处于一个净流出的状态。

那么，对于一线和新一线的城市来说，不仅有着人口红利的支撑，人口处于一种持续净流入的状态，更重要的是这些地方是中国经济发展的重要枢纽，配套、医疗、教育等也是名列世界前茅。

所以，无论从投资价值，刚需、改善，来看，都是非常棒的 ！

那么长线投资来看，还必须要具备哪些条件？

如果要对房地产长期投资，就先要了解中国房地产的趋势所在，同时也要限定一下你的范围，是只限于在中国境内进行房地产投资，还是说放眼全世界都可以投资，另外也需要明确你的投资期限是多久，是10年还是20年还是更久？

我在之前的文章中对比过中国和全世界的房市，发达国家和中国房地产市场，最主要的区别在于中国的房地产过去以房价上涨为主要的盈利方式，我们买了房子之后依靠出租获取租金收益是不现实的，因为中国的租售比非常的扭曲，靠租金很久很久都收不回房价，但是在过去十几年中，中国房价的上涨速度一直非常令人瞩目，所以投资者可以依照房价的上涨获取投资的利润。

而发达国家投资房市会稍有不同发达国家的房地产市场相对成熟，因此租售比非常合理，整体来说投资房屋之后，由于房地产税以及折旧的影响，你的房地产可以认为是逐步贬值了，但是租金却可以让你在5~10年之内收回成本，这就是租金收益。

所以如果你要长期投资房市，在发达国家市场的话，要注意自己的租金收益以及相应的法律纠纷，最好能够委托一个有资质的代理商帮你进行投资，这样每年收获10%左右的租金收益是非常合理的，已经扣除了相对的税费，而如果不扣除税费，相应的收益可能达到20%以上。

如果在中国进行投资的话，你要知道最近10年以内将是一个比较艰难的情况，因为长期的房价上涨形势已经暂缓了，你不可能依靠房价得到稳定的收入，而租金的上涨还没有开始，我们可以预料未来的几年之内租金会很快的上升，直到达到一个相对平稳的租售比，但是在短期之内就不会发生。如果要在中国进行投资，首先你要选择一个经济增长仍然迅速，有潜力的三四线城市，在这里投资房价上可能能够获得不错的回报，此外如果一定要在成熟的房市投资的话，那么你要做好前几年收益会非常小的准备，长期投资租金的收益未来还是会让你满意的。

到此，以上就是小编对于房地产投资分析报告建议的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产投资分析报告建议的2点解答对大家有用。