东莞房地产投资专家分析,东莞房地产市场调研

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于东莞房地产投资专家分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍东莞房地产投资专家分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 本人想继续在东莞投资两套房，东莞房地产投资前景如何？
2. 东莞房地产公司排名？
3. 今年东莞房子有投资价值吗？

本人想继续在东莞投资两套房，东莞房地产投资前景如何？

东莞作为粤港澳大湾区重要的二线城市，是仅次于深圳、广州的大城市。东莞向西就是广州，向东就是深圳，凭借得天独厚的地理优势，已经成为投资的热土。那么在东莞投资房地产的投资前景如何呢？接下来我将为你进行分析。

东莞是一个连接广州与深圳的城市，地理位置得天独厚。目前东莞能够通过广深高铁、京九铁路、穗深城际等轨道交通连接广深，也能够通过虎门大桥、南沙大桥等联通珠江两岸。可以说，广深两地的发展，离不开东莞这个桥梁的作用。

2019年东莞GDP在广东省排名第四，仅次于深圳、广州、佛山，增速接近8%，位居全省第一。不出意外的话，东莞在2020年将成为万亿GDP的城市，这样的城市在全国也不过17个。因此，可以看出，东莞还是有比较强的经济实力的。

在未来，东莞还将通过地铁与深圳进行连接，深莞同城化将会成为现实。因此投资东莞的房产，能够在规划的推动下，促进资产的逐步升值。

东莞房地产市场整体还是稳中有升，主要在于2019年《粤港澳大湾区规划纲要》出台，东莞作为珠江东岸重要的节点被党中央点名。可以看出，在2019年的时候，东莞二手房整体的价格还在15000左右，但是到现在，已经突破了17000，预计未来会登上2万的阶段。

分区域来看，东莞分为6大片区。三大核心区域是城区、滨海片区和松山湖片区。另外三个片区中，水乡新城和东部产业园一东一西，都是发展较弱的区域，东南临深主要是离深圳的龙岗、龙华比较近，深圳人来这边买房比较多。

从各个片区的情况来看，近一年的涨幅最大的还是中心城区。因为他原来在城市里没有什么存在感。虽然市***都在这里，但是东莞市镇区经济发达，大家都不喜欢接受城区的领导。但是近几年，城区的发展非常快，南城国际商务区的建设，将打造东莞的CBD，城区的高素质人才原来越多，因此涨幅超过40%。

东莞买房肯定不错，房子是最稳的，除非你有更好的投资。首选南城东城，其实哪里买房选市区绝对正确。我去年也买了两套二手房，东莞二手房操作胜在灵活，只是给个首付，而且二手有不少笋盘，又是学区房，一收楼就放租。去年9月西平景湖时代城有两万多的，今年1月有人放4万也成交。抓住这一波楼市，多利用银行的钱，对于我们这些散户也是好事，总比炒股做什么实业劳心劳力好，当然自己也有其他收入。总之问人借钱，别人首选问你有没房抵押，很多人觉得房子没用或者下跌，建议别操太多心，至少东莞这两三年会稳涨。退一步，当自己做生意亏损破产，问人借钱很难，但有房子还可以去银行融资，慢慢恢复。社会套路很多，房子掌握自己手上，别人想骗也需要时间

要参考利率，现在再暴涨几乎不可能。按照利率上浮15个点。一年按揭利息将近总房价的百分之三。就是说***如你买3万的房子100平方，每年你要涨至少一千左右才不会亏本。另外还没考虑资金成本按首付100万含税费，五个点。那么房子要接近每年涨两千元。

东莞算是很疯狂，西平那块连七八年的二手房都要在三万左右。是很成熟空间也有。但是等你买了再出手估计就十几年楼龄了。比如明年南城我坚信会有四万的新楼盘。但不是光大比如时代城那几个盘。

五年后东莞1地铁开通后连接深圳后，到时滨海湾新区初有规模后，或许会有一小波，[_a***_]深圳到时是七万多的均价，那么东莞南城东城，松山湖，长安虎门，凤岗塘厦，这几个地方应该4-5万。也就是年均10-15%左右涨幅。

如果你公积金可以做，买买买！如果你资金很宽裕，收入很稳定，也可以买买买！个人建议虎门，离新区越近越好。最好楼盘要大。现在应该2.8左右。五年后保守3.5。五万的话还是有可能的。就看新区的力度了。总之往南买。千万别买石龙高埗石碣那些地方。。。

还有一个方案，南城老房子老小区。学位也还不错的。价格不算高可以考虑下。

中央早就提出房住不炒，你在东莞买房并非自住而是投资。这是什么投资？无非是尔后加价卖出去赚一把。这就是炒房，逆潮流对抗中央政策的炒房客，***喊打。因为他扰乱了经济，挤压了他人买房居住的权利，特别是经济条件欠佳的低下层人群，买不起房。炒什么都可以，就是不能炒房。现在房地产市场已起了很大的变化，买不起卖不掉已成常态。再愚蠢地去炒房，其结果是把你自己也炒进去，成了接盘侠，套牢。

东莞是属于珠三角工业发达地区，东莞发展起来，主要依靠加工业和制造业，需要大量的外来人口和廉价劳动力去支撑经济继续发展，但是随着工资上涨，东莞制造业优势有所丧失，出现了一些中低端制造业迁移，整个经济增速出现了一定程度的下滑。东莞经济出现了一些有利的转型，向高附加值产品转型取得一些成绩，18年全年高技术制造业增加值比上年增长11.0%， 先进制造业增加值比上年增长8.6%。高新技术产业的发展整个经济活力依然存在，还是吸引了一些中高端人才在东莞逗留。

，中高端人才的进驻保证常住人口还是呈现正增长，自从15年以来，房价稳健上扬。

下图是东莞房价19年走势图，上涨较为明显。18年居民人均可支配收入49331元，比上年增长8.5%。其中，城镇常住居民人均可支配收入50721元，增长8.5%，按照2019年12月房价16105元/㎡计算，城镇居民一年可支配收入可以购买3.15平米房子，从这一数据看，东莞购房压力还是比较大的。房价不存在低估的成分。

房价上涨，可能与东莞经济转型成功有关，大量高新技术产业入驻，能够吸引大量中高级人才，这部分人收入比较高，可能承受更高的房价，也可以在东莞成为常住人口。所以东莞房价调整很难。

但房价比较高，房地产销量就很难出现高增长，出现价升量跌的现状，18年商品房屋建筑施工面积4421.66万平方米，下降2.9%；竣工面积382.83万平方米，下降18.7%。新建商品房网上签约销售面积728.46万平方米，下降10.2%；其中商品住宅销售面积506.83万平方米，下降8.9%。

东莞城镇化率已经很高，说明可开发土地越来越少，在一个寸土寸金的工业城市，房地产价格是很难出现下跌的。但上涨的空间暂时看也不会大了。

东莞房地产公司排名？

前十的有:万科VANKE、保利发展控股、碧桂园GARDEN、招商蛇口、金地地产、华润置地、卓越置业、龙光LOGAN、华侨城、星河地产等,上榜东莞房地产十大品牌榜单和著名东莞房地产品牌名单的是口碑好或知名度高、有实力的品牌。

今年东莞房子有投资价值吗？

从宏观上来说：东莞是强二线，环一线，左拥深圳右抱广州，GDP即将破万亿的城市，加上自身产业持续升级更新，人口不断流入，这些从长远来说都是房价上涨的关键因素？

具体投资来说重点关注几大片区：临深片区、滨海片区、松山湖片区和城区片区

当然东莞还是有部分区域和项目是不建议投资的，既然投资就得抓住龙头，一旦涨就是领涨

投资看的可不是城市，看的是未来。答主对东莞并不熟悉不清楚东莞的规划。所以只能给点建议。

1.投资最重要的是地段，先弄清楚出行可否方便。不然即便房子涨了也无人接手。

2.周边有无学校。毕竟现在当属学区房最贵。

3.条件允许买住宅。至少到现在为止。我看到的公寓都涨不过住宅。

4.房产的短期走势主要由房产政策决定，长期走势由人口决定。所以一个人口净流出的城市，是绝对不合适投资房产的。

根据下图往年房产成交面积走势图能看出，与往年相比，2019年相对2016至2018年成交面积均在持续上升，对于2020年的房产投资可以看出呈现出上升的趋势。

2019年在“房住不炒“的主基调下，东莞楼市调控取得明显效果，房地产市场回归理性。预计2020年全国调控政策主基调不变，仍将以稳为主，东莞在现有政策的基础上加码，会跟随湾区其他城市出台有关调控松绑的政策，市场预期将好于往年。

供应持续放量，成交规模继续提升，价格稳中带涨，2019年东莞市商品住宅成交量连续3年成交规模小幅增加(2016年—2019年)。随着近2年住宅用地的大量入市，2020年东莞市商品住宅供应有望迎来大幅增长，市场成交在稳定的供应面前将实现明显提升。在限价政策及维稳预期下，预计将继续保持平稳上升趋势，另一方面，区域分化将会更加明显，重点区域房价将有望迎来进一步上涨。

分享如下：

一、“今年”：今年是2020年，非常困难的一年，疫情下掀翻了很多行业的“遮丑布”：现金流、经营模式、人才团队等都在考验各行各业的经营者，按下去的“暂停键”是否是抽走“活下去”最后的那一根稻草，无知确又很快得知…

2020年的开局就是决战！

但好在我们都是中国人，全世界最会抱团取暖的人，我们还有积极响应的***，还有“走，咱们回家”接我们回家的强盛又温情的祖国，因此这场开局就见血的决战我们不用怕！

有危就有机，别人谨慎时你敢疯狂吗？李嘉诚的第一次***房地产时的背景远不如“今年”这么强大的国家背景！

二、“东莞”：这个城市有全国最完善的工业体系，中小企业数量之多全国罕见，人口吸引力全国前四，深莞经济协同共振最密切！随着大基建背景下，各片区和周边城市的轨道交通衔接加快推进，地铁1号线各站点施工已经早早复工，佛莞轻轨今年通车…

东莞新增土地供应非常稀缺，原因是改革开放以来可以建设的土地几乎都已经是建成区了，只有不断改造更新置换出新增土地供应，而这个速度是很慢的，比深圳更慢，导致每一年的土地供应就如挤牙膏一样，根本供不应求！新房子也是，不论新开出来的价格多高奇怪的是最后都卖完了！去年底城区的二手房价格波动厉害，直接摸高4万一平米了！

只能感叹强劲如斯啊

三、“房子”本身具备金融属性，有金融性质附带了投资价值，价值大小不是房子本身而是房子的附加价值：城市能级、人口、经济基础、入学、商业配套等！

一句话总结下：今年是契机，东莞很不错，房子值得买！

图片是去年五月份的，凌晨1点左右，广州往东莞方向广园快速上的货车，这几年在珠三角跑高速，最繁忙的应该是广深高速和广园快速路，货车多到令人怀疑人生，日夜穿流不息，每天上下班都是堵长龙。

从货车的密集程度的侧面来说，东莞的工业还是不错的，而且它在广深之间***互补，有产业有物流就有银，外来人口也多，虽然东莞前几年被“腾笼换鸟”和“扫黄打黑”折腾了一把但经济底子还在，据了解很多原来东莞的工厂搬去越南只是组件的加工工厂，重要的产业链都留在东莞，如三星手机的重要配件还得在东莞生产，所以人口没减，经济持续发展，人民收入还是很可观，这也是投资房产的重要依据！

前几年有幸叁加公司对东莞华联的融资，星河传说应该是东莞的富人小区，当时才一万多吧，现在要四万一平了吧，自住，投资和出租都相当不错，不过后来华联被收购了。现在东莞大道两边高楼很有前几年广州天河北的气势，说不定过两年是整个东莞的地标和CBD，星河传说就在附近，闹市取静，老外也挺多，不过以二手为主，投资多看看

到此，以上就是小编对于东莞房地产投资专家分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于东莞房地产投资专家分析的3点解答对大家有用。