房地产借款情况分析表,房地产借款情况分析表格

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产借款情况分析表的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产借款情况分析表的解答，让我们一起看看吧。

1. 如何确定房地产开发贷款的贷款额度？
2. 房地产这么赚钱，开发商为什么要贷款？
3. 二手房如何测算贷款额度？

如何确定房地产开发贷款的***额度？

房地产开发***属于项目***，是一个复杂的项目评估过程。

房地产开发***的额度，取决于以下几个因素：

一、项目总投和项目自筹资金计算。首先要计算项目的开发总投，通常包括土地购置、土建、安装、设计、财务等费用，并预留部分不可预见费。总投和自筹部分的差额，是房贷额度参考因素。

二、项目的预计收入计算。根据项目容积率和预计的去化率，测算预计的项目回款，测算大致的项目总收入。同时，根据项目销售计划分期情况，得出每期销售预计回款。

三，项目的现金流分析。根据前述计算的项目投入和收入情况做出现金流的预测表，对于项目建设期和还款期的现金流进行测算。到这里***总额基本可以确定。

四、做敏感性分析和盈亏平衡点分析，修正项目***的金额和期限。

五、项目的担保情况。***总额受限于项目方可提供的银行认可的担保。

以上是根据我的工作经验，从纯技术角度来对房开贷进行阐述。我是空谷寒潭，与您分享我的知识。

房地产这么赚钱，开发商为什么要***？

现在房地产开发***，需要房地产企业具备5证俱全才可以办理银行***，5证中最重要的包括土地使用证，开发建设许可证，售房许可证，也就是说，从银行***也就是整个项目资金的三分之一，其余的钱，房地产企业前期买地，交税及初期盖楼已经投入，绝对不是全靠银行，银行也不会傻到全用银行的钱，风险全到银行那里了，银行投入的***只能占项目的三分之一。

二手房如何测算***额度？

***设二手房评估价200万，最高可贷金额七成140万，如果该房为按揭状态未结清余额50万，那么可贷金额为90万，实际可贷金额看你流水能否盖住负债，如加上本次***负债共为100万，那么年流水需要150万以上😊

二手房的***额度一般是按市场评估价格的百分比来计算的，一般是60-80%，如果评估价是100万，那么***额度可能是60-80万，银行会根据借款人还款能力、房屋情况、市场情况等诸多因素确定额度。

二手房***审批额度是根据房子的评估价来确定的。需要由银行认可的评估公司出俱评估报告，让后按照评估价格，按本地商品房***政策执行。目前青岛地区的***政策是买方首套房可以贷房产价值的70%，二套房可以贷房产价值的60%，三套房目前青岛的政策是不予***，只能全款购买。

二手房如何测算***额度

首先需要评估该房产的价格，一般小区都有一个指导价格区间。如果房子的报价在这个价格区间，那么可以根据正常售卖计算***，首套袋70%，二套贷60%。

如果房屋售价不在评估范围内，就只能按照评估价来进行计算***额度。

举个例子说明吧：

房屋报价100万，小区评估价80-90万，那么，按照最高评估值的90万计算，

首套[_a***_]10万（差价无法***）+90万*30%=37万，***63万

二套首付10万（差价无法***）+90万*40%=46万，***54万

房屋报价100万，小区最低评估价110-120万，那么按照最低评估值110万计算

首套 ***110万*70%=77万，实际首付100万-77万=23万

到此，以上就是小编对于房地产借款情况分析表的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产借款情况分析表的3点解答对大家有用。