商业地产收缴手段,商业地产收缴手段有哪些

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产收缴手段的问题，于是小编就整理了4个相关介绍商业地产收缴手段的解答，让我们一起看看吧。

1. 如何把房地产企业企业所得税检查好？
2. 房地产行业税务需要了解的内容有哪些？
3. 房地产开发需要在哪些政府部门缴纳什么费用？
4. 房地产开发需要在哪些政府部门缴纳什么费用？

如何把房地产企业企业所得税检查好？

关于这个问题回答如下：

房地产开发企业所得税检查难度与企业规模大小、项目多少、时间跨度长短有很大关系。要搞好房地产开发企业所得税检查，必须注意以下几个方面：

1.熟悉涉及房地产开发企业所得税相关政策。房地产开发企业所得税政策与其他行业有一定区别，企业所得税年度申报表填写也与一般企业有差异，这些都需要我们了解清楚。同时对房地产开发企业增值税、土地增值税等其他税种的政策也要熟悉，因为这些都与企业所得税息息相关。

2.熟悉房地产开发开发企业的会计核算。对房地产开发企业会计核算方法一定要清楚，虽然不同房地产开发企业会计核算有一些差异，但基本会计核算规定是相同的，这是做好检查的基础。对企业的会计核算软件也要尽可能熟悉掌握。

3.要熟悉房地产开发企业整个开发流程。房地产开发企业从项目拿地开始，规划许可、施工许可、房屋预售、房屋竣工验收整个流程要了解。

4.要制定计划，理顺思路。房地产开发企业检查往往需要相对较长的时间，一定要制定***、理顺思路、落实分工。这些最好向有丰富经验的同事学习，也可以学习一些房地产开发企业的典型案例，这对自己理清思路会有很大帮助的。

5.加强沟通交流。在检查过程中如果遇到政策疑问，应及时查找相关文件规定，或者与相关业务部沟通，及时解决检查过程中的疑难问题。同时在检查过程中要注意不断总结经验，提升实际工作能力。

以上观点，供参考！

房地产企业的企业所得税检查，必须熟悉房地产行业的特点，有针对性地***取措施。

我接触过不少税务稽查人员，大多反应房产企业所得税不好查，其实主要原因就是对房产行业的财务核算不熟悉。如何做好房产企业的所得税检查呢？个人认为主要从以下几个方面入手：

1、整理确定开发项目的可售面积、已售面积、未售面积。这些项目基础信息确定下来，为下一步确认销售收入、结转销售成本打好基础。这个环节，需要企业提供项目的基础资料，包括土地证、建设工程规划许可证、施工许可证、预售许可证、测绘成果等。

2、检查企业提供的销售收入明细表，包括楼号、房号、业主姓名、合同金额、建筑面积、交款情况以及是否已经交付等信息。并于已经整理好的项目基础信息核对一致，已收款信息，必须与账面预收账款金额一致。

3、检查项目累计开发成本的真实性，对于分期开发的项目，是否分别设置成本对象进行核算，土地成本是如何在不同成本对象之间分摊的。企业是否按规定的时点进行了销售收入的确认及销售成本的结转，是否按企业会计准则的规定，准确地预计开发成本，在企业所得税汇算时，是否按09—31号文件的相关规定，对预计开发成本正确地进行了纳税调整。这个环节需要企业提供施工合同、工程结算等相关资料。

4、检查房产行业特定业务纳税调整是否正确。对于销售部员工产品的，是否按规定的毛利率计算预计毛利额；在开发产品完工，确认销售收入后，是否按规定及时将预计毛利额转回。检查对于当年实际[_a***_]的税金及附加、土地增值税，是否按规定进行纳税调整。

5、检查广告及业务宣传费、业务招待费等是否正确进行纳税调整。房地产行业的特殊之处就在于，对于这些纳税调整项目，应当于不含税预收账款为基数，而不是以销售收入为基数进行调整。

6、检查是否有土地双金返还，是否按规定计入应纳税所得额。

7、其他纳税调整项目与一般企业没有区别，再次不再赘述。

希望我的回答对你有所帮助，如有其他问题，欢迎留言交流。

房地产行业税务需要了解的内容有哪些？

房地产行业税收需要了解的内容：

一、开发房地产销售，涉及的税收有增值税、城建税、教育费附加。土地增值税，印花税。

二、企业经营需要缴纳企业所得税。

三、开发的不动产在售出前企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税，土地使用税。

这些都是房地产企业需要了解的内容。

非请自来。

现行的税种有十几种，不管哪个行业都应该都了解，房地产行业更为特殊，好多税则都是特别规定的。我们简单来了解一下吧。

在此，一般所有行业都可能涉及的税种，咱们就不特别细说，如每个公司都会有的什么印花税、车辆购置税之类的，这算是基本税法常识了。

房地产行业主要也就是房地产开发企业了，增值税本来就够复杂了，而房地产开发企业增值税计税规则更复杂。

比如是一般纳税人还是小规模纳税人，新项目还是旧项目，不同情形适用的增值税计税方法有所不同；不同的增值税计税方法下，增值税税额的计算自然不同。

房地产开发企业，销售房子除了要交增值税，另外还需要交的就是土地增值税。这两种税任何一个都让人头大，两个一起更是要了亲命。怎么说？这两个税种计算复杂不说，每一笔交易的都是巨额的应纳税额。

另外，房地产开发企业还得需要了解土地增值税清算的相关内容，这也是房地产开发企业特有的。

上述为房地产开发企业较为特殊之处。其他税种就没什么好说了，什么业务对应要交什么税，这得具体情况具体分析，不可能逐一介绍了。

从创建公司开始到出售商品房，大概涉及什么税种，自己对比总结一下，或许比较容易了解房地产开发企业的相关汲税内容。

大概就是这样了，了解房地产开发企业税务关键是学透增值税及土地增值税，不管大家信不信，反正我信，并且学到吐了！

房地产开发需要在哪些***部门缴纳什么费用？

国土局，土地证-----规划局，用地规划许可证、工程规划许可证-----建委，施工许可证------房管局，预售许可证------交房验收，国土、房管局、消防、人防、规划（公安技防、教体、市政、园林、房产测绘、竣工测量、防雷、室内环境监测、环卫、民政、邮政、商务、环保、水、电、气）------工程竣工验收-------备案。 主要与这些部门打交道，费用也与之相关。

房地产开发需要在哪些***部门缴纳什么费用？

国土局，土地证-----规划局，用地规划许可证、工程规划许可证-----建委，施工许可证------房管局，预售许可证------交房验收，国土、房管局、消防、人防、规划（公安技防、教体、市政、园林、房产测绘、竣工测量、防雷、室内环境监测、环卫、民政、邮政、商务、环保、水、电、气）------工程竣工验收-------备案。 主要与这些部门打交道，费用也与之相关。

到此，以上就是小编对于商业地产收缴手段的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产收缴手段的4点解答对大家有用。