成都房地产市场变动分析,成都房地产市场变动分析报告|安佳房产网

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大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于成都房地产市场变动分析的问题，于是小编就整理了4个相关介绍成都房地产市场变动分析的解答，让我们一起看看吧。

成都楼市退烧后的"后遗症"显著，成交量下滑，能买房吗？
成都没限购之前，房价一直平稳上涨，限购之后房价疯长，这是什么原因？
来聊聊疫情对成都房产的影响，央行的2万亿会刺激房价的升高降低？
几年之后，成都楼市会下跌？

成都楼市退烧后的"后遗症"显著，成交量下滑，能买房吗？

成都是新一线的城市，对于新一线城市来说，未来的投资价值是有的，刚需也是可以的。所以无论是刚需，改善，还是投资，你都可以选择成都的楼市，但是切记，不要以短期炒房的心态去买入。

而原因也是非常简单的，通过以下几个方面我给你一一分析！

（图片来源网络，侵删）

人口红利是促使房价上涨的最大的动力。从总体看，20-50岁人口于2013年见顶、需求峰值已过，存量住房套户比近1.1和房地产长效机制加快构建，标志着中国房地产市场告别高增长阶段，进入高质量发展的新时代新周期。

目前大部分的人口流入还是集中在一线，新一线和强二线，所以部分三四五线的疯狂，我们需要理智看待！

另一方面，我们可以看到，对于前几年的房地产来说，已经经历了一波大面积的上涨，所以透支了未来很长一段时间的空间。

（图片来源网络，侵删）

但是相对二三四五线城市来说，一线和新一线的调整已经到位，未来可能会进一步放缓下跌的空间，转变为温和上涨的局面。

但是对于三四五线的城市来说，他们前期的涨幅过大，现在与一线和新一线的上涨同比又出现了严重的倒挂，那么在未来这种情况自然会得到改善，不会持续。

最终的结果就是，一线城市和新一线的房价稳步上涨，而三四五线面临回调，滞涨。

（图片来源网络，侵删）

成都取消限购限价保证一路高歌，好多人想买没有资格，远郊县不限购又看不起，新都区饿房价新盘有低于一万的吗？曾经130万一亩地的房价都在一万二，后期拿地的都是上千万一亩，用脚后跟想都知道房价会下跌吗？

只要成都市***一放开限购，房价就又涨上去了！16年到19年上半年，房价至少上涨了50%，目前下跌5%到10%，很正常！房地产这头妖怪吸光了人们手中的存款，刚需的，没钱消费！房多的，就装修最便宜的材料，用来出租！各行业都做的越来越差，是***的浪费。更没有办法谈产业升级！房住不炒，是国策，需要坚持，更需要定力！

成都楼市低迷与限购关系极大。已有两套以上家庭想买没资格了，即便想换房也不行了。年轻一代或刚工作的买不起。外地人想买沒资格。所以修的多：二手房多，一些人观望，待币购买，等原因造成低迷。一旦放开：成都楼市会如雨后春笋，扶摇直上，量价齐涨。我家儿子已三套，肯定都要再买一套。女儿四套了，也会再买一套的。这就是现状。

首先如果你是刚需自住或者改善的话，第一可以选择市面上还有价差的新房，摇号，当然这个要看个人运气。因为***政策的原因有些低价地，价格很诱人，从去年的青秀未遮山，世贸城，到今年的泛悦城市广场，华润，仁恒河滨湾，中铁奥维尔，你看网上的人气都知道，有利可图啊。

1.新房行情，是涨。

基本到明年上半年后市面上的低价地没有后，后面上市的新房都是最近2年的高价地入市，这些地价12000-19000的，卖的话基本20000-30000了，开发商的套路，***限制价格，没事不是还有装修吗？3000-5000每平米，面积110-200都是大户型，刚需承受不起，这个面积是***规划，市场原因，现在是改善型市场，***要降低中心城区的容积率，修公园，降低人口密度，只有把刚需往外引流，你可以去成都规划馆看看。什么东进，南拓，西控，北改，对于你买房选择[_a***_]还是有帮助，俗话说跟着***走，让你有赚头。现在***对新房的价格也是放开了一些，你看今年龙泉，十陵，龙潭寺，温江等区域15000-20000多的新房能开出来，主城区20000-30000多是主流，在去年觉得可能不？但是国家统计的数据成都为什么没涨多少，是因为大成都有3圈层的在拉低价格。

8月后新房开盘量增加了，新房开盘集中在这个时候是因为现在融资很困难，融资成本高，开发商也需要钱，一年到头，账面的东西不能少啊，业绩给股东看，给股市看，下面还要发工资这些。需要一个交代。

所以趁这个时候，关注楼盘信息，去报名，摇号。

2.二手房行情，是稳

今年的二手房最低行情是在2-4月，去年515后，成都二手房一直降，到今年后又反弹了一些，如果你长期关注的话，肯定有了解，中间的原因是，从17年到现在有购房资格的人群慢慢入市了，商品房也是商品，供需关系，需求端增加自然商品就俏了，今年的二手行情比去年肯定好些，现在的行情是稳定的，就是在一个区间反复波动。目前有一个因素，8月后新房开盘量增加了，这个对二手有一定影响，很多有资格的客户盯新房去了。

在整体价格稳定的情况下，可以考虑二手房。特别年底，有需要用钱的房东，着急出售房屋，说不定可以捡漏。

3，利息利率。

10.8实行新政策，利率还是和之前差不多，可能有1%-2%的差距，房产是定向加息，中央房住不炒，这些不能动摇，未来一段时间也会这样，利率太低，交易就会更活跃，有钱都买房，实体又不行了。利率高了，购房成本增加，交易量太低，***也不愿看到这样，因为土地收入还对城市城市贡献大。

成都没限购之前，房价一直平稳上涨，限购之后房价疯长，这是什么原因？

炒作市场买涨不买跌。使用市场买跌不买涨。

真正的使用商品，都是货比三家，挑性价比最高的买，比如衣服，汽车，没人说哪个价格高买的人越多，比如普通的稀饭面条，农贸市场的蔬菜，没人买几万元一碗的吃/都盼着跌价再买，便宜的时候买，打折的时候买。

房子是近二十年才开始投入市场的炒作商品，以前的房子不值钱，就普通的居住空间而已，但是一旦投入到炒作市场，狗屎都可以炒作成软黄金。以前的藏獒炒作成天价，现在藏区到处都是流浪藏獒，以前的玛咖也炒作成天价，现在大量的送人都没人要。如果说其他的炒作只是市场的一部分，是投机分子区域内的炒作，那么房子就是全国所有人参与的炒作，所以房子炒作不容易熄火，它是全民炒房，其他是区域局部的商人炒作，商人再牛逼，毕竟资金和布局能力影响力有限，全民炒作就不一样了，基数大，影响范围广，有中国人的地方都可以布局，甚至布局到国外炒作。

由于房子的炒作是全局性的，那么靠部分力量就不容易熄火，不会跌，明明知道都是泡沫，但刺不破。不要说炒房客不答应，即使所有的投资客，炒房客，庄家，银行都同意刺破，都同意跌回原形，回到几百块块一平米，也不可能跌。因为除了庄家，银行，投资客，还有增值客、保值客、***客，后面这几大客本质上不对房价产生影响，因为他们本来就是刚需客，房价涨跌与他们无关，但是他们比谁都较劲，虽然他只有一套不可能转卖的，但是他们会努力抗争房价不能跌，他们也巴不得天天涨，然后看到房价又涨了，虽然与他没有关系但是他高兴自己下手早，他们高兴的是自己终于捡到了便宜，然后***的看著房价上涨而津津乐道。如果房价下跌了，刚需客就***不了，心里比炒房客还难受。

所以房子不论如何修，都不可能跌价的

成都短时间不会取消限购，但是19年下半年购房政策会稍微松动一点点。成都下波房事交易热潮会在于2020-2021年产生！不过总体5年左右，成都均价会在2万左右，进而持续稳定到下一个周期！理由嘛，感觉脑海里想的太多，不好叙述，可能也是个人臆断吧！

5.15限购政策后，你说的涨价的状况得到了极大的遏制。

新楼盘方面，肯定有一些关注楼市的朋友会说，目前开发商给出的价格又涨了不少，包括诟病已久的装修费问题。不过客观的讲一句，买卖双方的根本矛盾就出在价格上。在开发商看来，成本不断增加的当下，官方给出的限价标准太低了，所以推房欲望比较低。不过迫于开发进度，资金压力，以及方方面面的原因在年底出现了较大程度的推盘数量，目前稍微好一点地段的新楼盘实际上中签率还是不高。另外一方面对于广大购房者来讲，市场形势的变化让大家看到了一些改变，不过对于未来市场的认知只能自己判断。说句老套的话，还是需要感谢主管部门出台的限购限价限售政策，也许大家觉得没有达到你们心目中的严厉标准。不过个人愚见，5.15限购政策是成都历年来出台的干货最扎实的政策。并且初步达到了稳定市场，纠正市场认识，改变市场风气的巨大作用。

二手房方面，实际上价格回落的区间还是较大。如果你是客观看待市场你一定会有这个清醒的判断。在限购令之前，业主的议价空间基本没有，甚至毁约的都不在少数。不要再纠结一年前二年前是什么价格，实际上毫无意义。寄望于价格***是不符合现在的时代，政治经济局势发展进程的妄想。姑且不说房地产业在行业带动，地方财富累积的作用，那些是专家们研究的事情。只是大家好好回想，16.17年全国在价格上涨快速通道中去库存，棚改消化了多少不动产，难道让在峰值购买了不动产的老百姓的财富全面***？这个风险，银行付不起，***付不起，我们老百姓更加付不起。其实真实情况就摆在大家眼前，也不高深，客观冷静的想一想就有一个清醒的认知。

最后跟大家探讨一下抄底。其实作为刚需一套房的朋友来说，适合自己经济水平，适宜居住，能满足自己家庭，工作需求的房子，在能相对宽松的时间段内让你从容考察比较，理智决定购买就可以出手。目前没有疯抢，没有一天一个价这种不良不正常的风气，还能跟开发商，业主好好协商的时间段，自身又有居住需求的朋友就不要人云亦云，等所谓的谷底了。能抄底的绝对不是我们大多数人。

知道看头条评论的朋友多，第一我的观点并不激烈，没有伤害他人。第二我不是什么炒房者，说说自己的看法认识而已。不认同可以，求同存异。

中国人就是这样，越限越涨，制造气氛，要不开发商售楼部给人的感觉老是“卖得差不多了，只有两，三套了”。让人感觉不“下手”就没有了。面对面的“心理”战术。如果让人感觉供大于求，稍微努力一点就可以买得起房，你说房价还会涨吗？

中国楼市最大的特点就是不按常理出牌！如果你按照正常逻辑分析，就是把你急疯了你都找不到答案。所以，要有急转弯的反向思维能力。比如，买涨不买跌，房价越高越有人买房！房价降了，反倒买房的人少了。按照这个逻辑分析，容易买房的时候，买房的人就少。越是控制买房，人们越是起劲买房，所以，越是控制的严格，愿意买房的人就越多。这样也就符合了，控制越严，房价就越高，愿意买房的人就越多的逻辑！

来聊聊疫情对成都房产的影响，央行的2万亿会***房价的升高降低？

很简单的道理，去年买房敢毫不犹豫的贷款200万，今年可能只敢***100万，因为很多人意识到自己的饭碗不是那么可靠的。

需求的端自然就受到打击了，更不用说高杠杆的炒房客。

[灵光一闪][灵光一闪][灵光一闪]

央行最近确实在不断地“放水”，但是这个放水并不是为了***房价继续上涨。

要知道，“房住不炒”已经是未来一个长期的调调和方向，不会改变，并且在2015-2019年已经出现了一波房地产牛市之后是坚决不允许房价继续进入一个爆炒的趋势之中。

所以，我们可以断言，房地产的黄金周期已经结束，未来会有新的“热点”来进行接盘，那么这个“放水”的***也就很明显不是针对房价的。

对于房地产来说，短期看金融，长期看人口，短期来看，金融没有牛市，住房不炒又是政策，因此房价很难有暴涨的局面出现，而对于长期来看人口红利已经见顶，未来分化在所难免。对于那些有人口流入的一线和新一线城市的房价来说，会在小幅回调后继续温和上涨，而对于那些二三四五线来说，人口是净流出的状态，房价自然会回调后保持一个箱体内的震荡，难以见到暴涨和暴跌。

那央行这一段时间里的“放水”到底是为了什么呢？

其实就是为了帮助实体，推动金融市场的发展。很明显这几年国家已经把大量的精力、时间投入到完善金融市场，放宽金融市场，以及想要让金融市场接替房产的计划之中。

所以，未来金融市场才是重点。

并且，从M2来看已经达到了200万亿的水平，而对于M2来说不进入房市就是进入股市，没有第三个选择。

关注张大仙，投资不迷路，感谢你的点赞和支持。

我认为会有一部分的资金流入房地产市场中，但是这个规模啊肯定不会太大了，规模可能会相当小，因为现在中央的政策已经很明确了，就是房住不炒，房子是用来住的，而不是用来炒的，这个调调已经定下来了，并且是已经是坚定的实施了，所以想让房价大幅上涨，我认为是绝无可能的。

另外这次疫情使人们认识到人生有限，浮生若梦，为欢几何，有很多人啊，尤其是年轻人，经过这次疫情以后，可能生死也看淡了，更加的珍惜生活，可能也就不一定会为买房倾注那么多的努力了，可能会认为活在当下，珍惜当下，珍惜眼前更有意义，只要活得快乐愉快就行，何必非要背上一身债的去成为房奴呢？所以租房的人可能会大幅增长。这样子的话租房的价格可能会有所上升，但是买房的人因为下降，所以买房的房价应该会有所下降。

25日，银保监会表示：目前房地产金融政策没有调整和改变，银保监会也会对房地产市场融资情况进行监测，动态掌握具体情况。房地产政策遵循“一城一策”的原则，地方可以在“房住不炒”等大的方向下，根据城市具体情况做安排。

显然，央行的2万亿***不会刺进房价上涨，

就成都而言，大成都市场均价持续小幅上扬，整体保持稳定状态。

新房住宅网签成交***7套，成都市二手房住宅网签82套。

以我居住的小区为例，坐标地铁一号线华阳站，2019年均值16500元每平方，目前价格15500元，相比而言略有下跌，过去一周来看，受疫情缓解影响，房价有小幅上涨，高新区涨幅最大，上涨0.56%，其次是锦江区、天府新区。但是同时5环之外的二圈城市区域下跌也相对明显，主要集中在龙泉驿区、双流区和青白江区等。上涨和下跌的区域数量上，上涨略高于下跌区域，总体上保持平稳。

2月17日，国家统计局发布了“2020年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”，四川有成都、泸州、南充三个城市纳入了该监测体系。从变动情况来看，成都1月新房价格指数环比上涨0.3%，属于基本持平；泸州和南充则分别出现了0.2%和0.4%的下跌，跌幅不算大。从1月二手房价格指数来看，成都、泸州、南充三座城市都出现了不同程度的下跌，跌幅分别为0.1%、0.1%和0.2%。

综述：疫情对成都房价影响较小，基本保持横向运行。