房产过房产过户,房产过房产过户给子女新规定

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产过房产过户的问题，于是小编就整理了5个相关介绍房产过房产过户的解答，让我们一起看看吧。

1. 房产过户时名下有一套房和多套房有什么区别？
2. 2021年10.1起房子过户免费是真的吗？
3. 为什么有些原来产权70年的、经过买卖过户变成40年，是否有什么规定？
4. 现在没有购房资格，但是看上了一套房，先买下来第二年再办理过户可行吗？
5. 借款人将房产过户到老婆名下能强制执行吗，为什么？

房产过户时名下有一套房和多套房有什么区别？

房产多少与税收有关

个税1%（省内家庭名下满五且唯一免征）

契税根据家庭名下在省内有几套房计算，首套房90㎡以下契税1%，90㎡以上契税1.5%。二套房90㎡以下契税1%，90㎡以上2%。三套房不管多少面积都是3%，希望能帮到你

2021年10.1起房子过户免费是真的吗？

当然不是真的。没有这个政策出台。

那么过户，依然是需要缴纳税费和工本费的。而有些地方说到的所谓的过户费其实一直是没有的，也就一些小的中介公司是各种乱收费用。

如果你要买房，那么还是选择一个大的中介公司去买，比较正规，小公司有时就各种乱收费。

为什么有些原来产权70年的、经过买卖过户变成40年，是否有什么规定？

其实房子的70年产权是指，

房子下面土地70年产权。

从开发商拍卖交易成功交

完税第一天起算70年，如果开发商拍卖土地后10年才盖的房子出来买，那你的房子下面土地产权还有60年，所有的土地都是国家的，只有土地上的建筑物是个人的，虽然土地哪怕过啦70年，但是现在不动产权啦，70年后土地过期啦，你依然可以继续交一定土地出让金，继续住。哪怕***拆迁也会补偿你一定金钱

产权7O年是不会变的。除非你更改了原有的住房性质由住宅用地变成商业用地。还有可能这块土地几十年前就己经买下了而一直沒有开发。产权是从拿地之日起算的。而不是从你买房之日起算。

在商住混合用地上开发的商业用房，以前办权证时有可能会依原土地证载住宅七十年登记，是登记人员业务不熟练所致，近年交易系统在过户中均给以修正，调整为商业用地40年期限。

这种产权 70 年，变为40 年的情况并不是由于你过户产生的。这种情况是:一、因为原来房产证和土地证是相分离的，而现在改为不动产证以后，由土地的性质决定的。土地性质为住宅的产权年限是 70 年。***用地是 40 年的。原来的产权证不能体现出土地的性质，现在实施不动产生以后，土地和房子必须要对应到一起，土地当时的立项不是住宅用地而是***用地所以导致年限由 70 年，变更为 40 年。二、房子产权年限的起始时间，是由开发商取得土地的时间决定的，在你进行这次交易的时候，正好过了 30 年，所以还剩 40 年

还有这事？没遇到过，你这是在那个城市？没地地区的政策不一样，就那北京来说，70年的就是住宅，50年商办。40年商业，从那地角度说70年就住宅用地，50年工业，商办，教育，综合用地，40年就是商业用地，只能改商场，商铺。

现在没有购房资格，但是看上了一套房，先买下来第二年再办理过户可行吗？

这样的事，可以，但是[_a***_]很大。

很简单的说，你现在一次性付清把房子买了，但是房子没过户，一旦第二年涨价，涨价幅度可以抵消违约金。那么房东完全可以毁约。这就是你的风险所在，一旦这期间房东把房子另售给他人，过户了，即使你告他，房子都拿不回来。

我们这里发生过这种。就是限购后没资格，等明年过户的，不过明年就房子涨价了，房东反悔了，客户直接告了。拿出公证啊，协议啊什么的，不过最后还是房东赢了，因为限购政策就是不要你买房子，你钻漏洞，无视限购政策，肯定不行了。不过如果限购后，房价跌了，肯定就没什么问题。

没有这样的经历，只能凭主观说下！

依现在开发商的尿性，你买了都能告自己违约，然后把房收回，更别说许多一房两卖的例子，你认为合适吗？

如果是二手房，先要认清房东是什么样的，如果人品不错，再往下走，所有的程序都要走到，签合同，公证，一个都不能少！因为指不定他身边有什么人！

最后建议，不要这样买房，中国现在真不缺房子！

你被限制购房，没有购房资格。

你买什么，买合同书，买个承诺？

将来房价上涨或者下跌一方不愿履行承诺怎么处理，一方将房屋转卖了怎么处理。

所以不鼓励违法做事，不遵守规则肯定会被规则惩罚。

仅从可行性上给予回答

是可行的

比如我们城市，新盘可以延迟备案，与开发商签署一份协议，前期交多少款，保留房源等到有资格在备案！称为延迟备案！

二手房要去做公正证明，保证自己资金安全的情况下，在与房东达成一致的前提下，可以这么做！

借款人将房产过户到老婆名下能强制执行吗，为什么？

这个问题我也有遇到过，去年帮一个客户买二手房碰到一个业主是类似的情况：

当时男业主在东莞开工厂，年底供应商催货款，业主也是确实没钱给，就给供应商写了借款借据，银行贷款没办下来后，实在没办法把手上两套房都准备卖掉还钱。先卖了一套还了一部分的货款，后面这套房子，是男业主和女业主协议离婚，法院判给了女业主。当然，不可否认的是男业主这种做法是为了保全资产和现金。

再回到这个问题，分两种情况：

一是夫妻双方没有离婚，借款人的债务是夫妻俩共同债务，***有条件强制性执行的。

二是夫妻名义是夫妻，私下已经协商离婚转移资产到女方，那***是执行不了的。

到此，以上就是小编对于房产过房产过户的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产过房产过户的5点解答对大家有用。