商业地产建筑质量,商业地产建筑质量标准

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产建筑质量的问题，于是小编就整理了4个相关介绍商业地产建筑质量的解答，让我们一起看看吧。

1. 万达小区建筑的质量和物业都存在哪些问题？
2. 高层小区建筑质量能用多少年？
3. 四行仓库的建筑质量放到现在如何？
4. 开发商是否对其出售的房屋质量终身负责？是否应该留存房屋维护资金？

万达小区建筑的质量和物业都存在哪些问题？

青岛万达维多利亚湾已交房两年，小区外道路一直有部分未修好断头，绿化人行道也没修好，小区外道路一直没有照明，物业更别说了换了几批打扫卫生的了还是脏呼呼的，地下车库更加脏车一跑灰尘满***不敢喘气，夏天更是像水帘洞潮湿的地上有几里米水车都泡烂了，但物业不开通风除湿系统。真是太烂的物业。那万达广场更别说了三层商业只招了一层的一半还不到连个人也没有，垃圾万达，垃圾物业

谢谢《今日头条问答、悟空小秘书老师》邀请。

关于"你们万达小区建筑质量和物业都有哪些问题"的问题？应当肯定，就总体质量而言，万达项目是符合国家建设标准和建筑质量标准的。

单就小区而言，个别业主住宅中线不齐、墙皮脱落、或电源、燃气、暖气、电视、电话、宽帶、线路、监控、自来水、直饮水存在瑕疵，也是不可避免的;对于物业服务的生、冷、硬或服务不到位问题也是存在的。

至于一些小区断头路、小区道路不畅，影响业主生活的问题也是不容忽视的。

前者属共性问题，后者属社会问题，国家改革开放永远在路上，万达发展进步也是在路上。

随着社会进步和国家现代化建设的整体推进，万达也必将发展更快，建设更优质"三代房"、"四代房"。

管见了。

高层小区建筑质量能用多少年？

一般来讲我们把超过10层的住宅建筑和超过24米高的民用建筑称为高层建筑。通常小区建筑的设计使用年限为50年。意思是指在50年这个期限内，只要正常维修（不需要大修)就能完成预定的功能，但要以正常设计、正常施工、正常使用和维护下为前提。

国家规定，建筑物的地基基础与主体工程的保修期限是建筑物的合理使用年限。如果建筑物的设计合理使用年限是50年，那以上两项内容的保修期限就是50年，也算是终身质保了，所以不必太过担心。

一般商品房产的产权期限为70年，如果过了50年剩余那20年的房屋质量如何呢？这个要视具体情况而定，我们都知道像混凝土、钢筋、砖墙等建筑材料达到一定时间后强度和耐久性会呈下降趋势，过了50年后房屋是否能继续使用就要房屋鉴定了是否为危房，如果是危房就需要做房屋加固。

四行仓库的建筑质量放到现在如何？

这个问题不好泛泛的回答，好或不好！没有研究过图纸，不知道现在建造标准怎么回答这个问题呢。若只看建筑物倒不倒来作为衡量标准，那上海同时代的棚户房质量也好的很呢！现在建筑质量我感觉是建造成本和产出效益的平衡，住宅按设计规范进行设计，按施工标准进行施工。建筑又分住宅、办公大楼，不会住宅按银行、核设施标准标准建造。那有人就会反问，关公战秦穹谁赢呢。

能够抗枪炮的建筑应该就是碉堡了，普通的建筑质量是没有要求那么高的，一般就是抗地震，所以这个四行仓库现在都还基本完好证明质量非常好，战争并没有伤到建筑的主结构。

很多年前去过一次四行仓库，因为里面现在有很多的小公司，那时还不知道这个历史，记得是在***路附近，没有想到是它有这么不平凡的历史。有机会一定要再去看看

能够留存是日军顾及租界的原因，从日军的战报图中可以看到，其实日军在附近已经准备了大口径火炮，但由于紧靠租界日军不敢使用重火力，不然重炮航弹一起上分分钟给你搞塌了。

开发商是否对其出售的房屋质量终身负责？是否应该留存房屋维护资金？

很高兴与大家交流。

关于开发商是否对其出售的房屋质量终身保修？是否畄存有足夠的维修基金问题，我们来一块讨论。

你提的问题，我猜想你沒有买过房，买了也沒有看过购房合同，接了房更沒有看房屋质量保证书和维修基金使用办法。上面所提问题都在里面，细读便知。见问即缘，我还是为网友简单介绍一下：

一是法律法规沒有规定开发商对楼房质量进行终身保修，但根据国家房屋质量有关要求规定是：从房屋工程验收合格之曰起，屋顶、外墙质保期为五年，其它都为二年。在质保期内业主房屋发现质量问题，谁建设谁维修，但人为改变原结构及平面，不在质保期范围。

二是维修基金是业主买房时自动交纳的，不是开发商交纳的。一般是质保期过后动用维修基金维修，但需维修项目相关业主三分之二同意并签字报当地维修基金管理中心批准方可动用。若维修基金用完，有业主续补。祥细情况，请细读当地***维修基金管理使用办法便知。

网络讨论，仅供参考。

欢迎私信交流，关注我的主页，若答疑滿意请点个赞啊！

之前，对于商品房的质量安全，是算到施工承建[_a***_]头上的。

现在，开发商对其所开发的物业负责。

一般来说，商品房的质量保质时间为是70年，商住两用的50年，纯商业性质的40年。要注意的是，这个时间是最低限度时间，也就是说我们的住房最低使用设计时间不得低于70年，也可以用个百年，两百年的。

关于质保金，则与开发商没有太多关系，这是属于后期业主委员会自己来决定如何使用的。

任何东西都是有损耗的，开发商交付的商品房只是保证主体建筑安全性，而比如电梯修复，楼体墙面被损坏，小区大门被破坏，小区内园林绿化因为大风吹坏，这些都不属于开发商需要质保的，因此要启动质保金。

总的来说，质保金是业主自己出钱，为了保证小区能持久正常运行的一笔费用。

开发商承担“终身责任” ***责任人“挂牌公示”

不管是商品房，还是保障房，开发商几乎是建完走人，以后房子质量与其不相干。但硚口区规定，开发商要对保障房质量负“终身责任”。保障房项目竣工验收合格后，开发商应当在建筑物明显部位设置永久性标牌，接受全社会的监督。

区建管站须将项目监管责任人员在施工现场挂牌公示，内容包括：质量监督机构主要负责人、分管负责人、科长、质量监督员姓名及联系方式。

对住房质量和配套问题实行责任追究，职能部门由于故意和过失，不履行或不正确履行职责，严重影响住房保障和保障性安居工程的，将依法追究其责任。

到此，以上就是小编对于商业地产建筑质量的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产建筑质量的4点解答对大家有用。