商业地产变更契税,商业地产变更契税怎么算

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产变更契税的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产变更契税的解答，让我们一起看看吧。

1. 商业住房变更民用住宅办不动产权证要不要缴税？
2. 土地使用性质由工业用地变更为住宅用地，需要补交多少地价和契税，是怎么核算的？谢谢？

商业住房变更民用住宅办不动产权证要不要缴税？

需要缴税。现在房产市场上有很多房屋类型，而且房屋名字也是不同的，导致房屋权限也是不一样的，那么商业用房可改住宅吗？

一般情况是不可以的。土地性质不一样，商业用地使用年限40年，住宅70年。要改肯定要补交土地出让金。如果规划是单独的商业，要从控规改起，再改详规。

土地使用性质由工业用地变更为住宅用地，需要补交多少地价和契税，是怎么核算的？谢谢？

工业用地转为住宅用地需要经过城市规划部门审查，市***同意的前提下，需要补交土地出让金改变用地性质，价格与此地块价格有关，没有明确的标准，各个地市也不同。

不过一般由***部门邀请估价机构对变更后土地进行估价，根据估价结果与原始工业用地价格进行对比，差值就是变更后应该补交的土地出让金数额。

土地出让金特点：

土地出让金已成为地方***预算外收入的主要来源。

土地出让金准确地说，是土地使用权的交易价格；也可简单地理解为地价，其价格高低取决于土地市场的供求关系。

《土地管理法》对土地出让金的使用范围作出了明确的规定，土地出让收入主要用于征地和拆迁补偿支出、土地开发支出、支农支出和城市建设支出等。

在土地国有的情况下，国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者（国土***部要求开发商必须在1年或2年内开发，如囤积土地要罚款或收回土地使用权，但地方***多数不执行多数袒护开发商，导致房源紧张房价暴涨）。

土地使用者一次性或分次支付的一定数额的货币款称为土地出让金。土地出让的高低与土地的用途、位置和土地出让年限紧密相关。土地出让金一般一次性支付。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民***城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。

工业用地转为住宅用地需要经过城市规划部门审查，市***同意的前提下，需要补交土地出让金改变用地性质，价格与此地块价格有关，没有明确的标准，各个地市也不同，建议您去国土部门咨询 。

到此，以上就是小编对于商业地产变更契税的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产变更契税的2点解答对大家有用。