房地产金融养老产业分析,房地产金融养老产业分析论文

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产金融养老产业分析的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房地产金融养老产业分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 国内地产前100强中80%已经进入养老地产，养老地产与传统地产的区别是什么？
2. 房地产企业在养老产业上是如何布局的？
3. 养老产业有哪些？有哪些模式可以借鉴？区块链能应用到医疗、养老产业吗？
4. 什么是养老地产，它和普通地产有什么区别呢？

国内地产前100强中80%已经进入养老地产，养老地产与传统地产的区别是什么？

诸多的房地产开发商进军养老地产，在笔者看来，养老地产与传统地产的区别主要在于以下六个方面：

区别一、功能：住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等，功能要求较为单一；养老地产最一般的功能是为中老年人群提供养老、养生、医疗、康复等核心需求的基础设施，承担所提供服务产品的功能，对人而言就是满足中老年***群的多元化养老需求。

区别二、客户：住宅的目标客户一般分为两类，一种是投资型客户，一种是自用型客户。投资性客户是依靠买后出租及房产升值获利。而自用型客户是买后自用（不论过渡型居住还是永久性居住）。但养老地产的客户则包括养老地产各功能板块的投资商和运营商，如养老运营机构、医疗运营机构、教育运营机构、餐饮运营机构、农业运营机构、商业运营机构，还包括目标消费者（老人）及其子女三大类群体。

区别三、操作性：住宅而言，开发商将住宅卖出后基本就万事大 吉，住宅的使用价值就开始在消费者手中体现。而养老地产在销售或出租过后，是不能直接进行消费的，这时的养老地产项目在某种程度 上是不具备使用价值的，需要组建各板块的运营团队才能服务于老人， 养老地产的“软硬结合”在老人身上的价值才得以体现。

区别四、对建筑，装修要求：普通住宅对建筑物业要求相对简单， 能满足居住、停车、散步、安全等功能即可，对层高、荷载等的要求也不高，而且标准已经非常成熟。但养老地产对建筑的楼层、坡度、通道宽度、扶手、消防、房间面积、风雨连廊、无障碍设施、适老化设计、医用电梯等都有很细致的要求，任何一点差池都有可能大大增加项目开发成本。

区别五、销售（持有）模式：住宅的销售模式较为简单，通常为直接销售，买卖两清。然而养老地产的形式多样，一般而言分为两大类，多种模式。第一类、销售+持有模式；第二类、全部持有模式(押金制、会员制、保单捆绑制)；

区别六、投资回报形式：对于开发商而言，养老地产的投资回报形式有四种：一是一次性销售获利，二是后期持续经营收益，三是物业升值，四是资本市场收益。而普通住宅的投资回报形式主要通过销售来实现。销售只能获取短期的资金回笼或者解决开发商后续开发的资金问题，而经营收益和物业升值才是养老地产投资回报的最主要形式。

房地产企业在养老产业上是如何布局的？

对于该问题，经济观察报记者谢敏敏认为：去年，***院颁布印发《“健康中国2030战略”规划纲要》，表示全面推进“健康中国2030战略”。政策的颁发使得健康养老产业进入发展机遇期，并促使龙头房企纷纷涉足养老健康产业，例如以万科、绿城、远洋等为代表的大型房企。

养老产业的发展与近年来老龄化的趋势有关。据有关调查显示，2000年中国社会的60岁[_a***_]老年人口1.3亿人，占人口总量的10.3%；预计到2037年，中国60岁以上的老年人口将超过4亿人而预计到2050年，中国老年人口总量逼近5亿人，中国将进入深度老龄化社会。伴随着老龄化而来的是一系列的社会问题，如何合理的解决老龄化的压力是当务之急。

目前以绿城为代表的房产企业重点进行三方面布局：医疗产业、养老产业和健康产业。在医疗产业领域，通过开设专科医院、国际医院，并结合互联网大数据提供精准医疗、远程医疗的解决方案。在健康产业领域，将依托技术创新和人工智能，搭建健康管理的数据分析中心，实现对客户健康的精准认知和管理。在养老产业方面，针对老年人需要照顾的需求以及改善老年人养老模式方面，设计了针对性的方案。如通过打造养老型酒店，将原来圈禁式养老变为自由式养老的方式，***取会员制管理模式，同时提供包括康复医疗、健康体检、养生保健、***休闲、文化旅游、学习深造等服务，开通二甲以上医院的绿色就医通道以进行健康体检和术后康复护理。酒店选择在城市里交通方便、自然条件优越的地段，主要在国内的一线城市、省会城市、风景名胜度***区以及特色小镇等区域进行建设与打造。

养老产业有哪些？有哪些模式可以借鉴？区块链能应用到医疗、养老产业吗？

随着社会、科技等的发展，人类寿命延长，但人口生育率的降低，导致老龄化问题的出现。中国老龄化的严峻催生了养老行业快速发展，养老产业成为新的风口。民营资本进入养老产业得到鼓励，社区养老受到重视、养老产业的投资与开发新模式出现；消费需求升级，老年人移动支付体验积极，老年网购网淘风气兴起，老年文娱和养老机构领域受资本追捧。另外，多领域加入及技术支持，医养结合、旅居化、智慧养老和综合养老等新模式出现。

中国养老产业市场规模达万亿

　　中国养老产业发展阶段，市场规模逐年增长，iiMedia Research(艾媒咨询)数据显示，2018年中国养老产业市场规模达6.57万亿元，预计2022年可达10.29万亿元。

在养老产业规模不断扩大的背景下，9月11日，由广东省信用协会、艾媒咨询集团联合主办的“2019中国健康养老行业创新发展论坛”将在广州盛大举办，论坛以“智联时代下的诚信康养新模式”为主题，将围绕养老机构盈利模式创新、智慧养老、医养结合等领域创新发展进行探讨。

养老产业需要打造生态闭环！养老产业总的来说有养老地产、养老用品、养老金融、养老服务四大类，涵盖的范畴非常广泛，一些新技术新思想新概念新事物会逐步应用于医养产业，如人工智能，VR技术，区块链，共有产权，长租公寓等！

什么是养老地产，它和普通地产有什么区别呢？

对于养老地产的概念界定，现在业界尚无明确地界定。根据住宅地产、商业地产、旅游地产的概念，不难看出养老地产是用以养老的地产。而远景设计研究院设计时所坚持的正是适合老龄化人口。内容包含了日常起居、餐饮服务、文体活动、医疗、护理、康复等一系列适合老年人的服务。

养老地产是房地产业和养老产业整合的产物，针对目标客户为老年人群体，打造适宜老年人晚年生活的住宅服务综合性产品。只有具有完善配套设施的老年住宅才能被称为老年地产，如医疗康复中心、老年活动中心、商业购物中心等。

到此，以上就是小编对于房地产金融养老产业分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产金融养老产业分析的4点解答对大家有用。