商业地产融资不足,商业地产融资不足的原因

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产融资不足的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产融资不足的解答，让我们一起看看吧。

1. 上市公司内源融资不足原因？
2. 为什么融资买入提示可用保证金不足？
3. 民营企业融资难在哪？

上市公司内源融资不足原因？

（一）国有资本的产权界定不清晰。由于国有商业银行与国有企业的产权均属国家，银企之不存在真正意义上的债权债务关系，不必担心因不能按时偿债而对自身的信誉与生存发展的威胁，因而没有还款的内在压力和自我约束能力，本应成为硬约束的银行债务在我国却变成了软预算约束。

同样由于国有资本的产权界定，融资成本本应很高的股权融资却因其约束较少且实际成本低廉而成为我国上市公司最为偏好的融资方式。 因此，我国企业在融资结构安排上，内源性融资较少也就顺理成章了。

　　（二）缺乏有效的激励约束机制。我国上市公司存在委托-代理关系不明确、所有者虚位问题，没有真正建立起股东会、董事会、监事会和经营者之间相互制衡的治理结构，经营者只拥有剩余控制权而没有剩余索取权，容易使经营者产生作出逆向选择，在融资方式上倾向于选择外源性融资。

　　（三）长期低折旧率政策的影响。我国对固定资产折旧方法的选用有着严格规定，除某些科技含量较高、技术进步较快的行业可***用加速折旧方法外，一般都必须***用平均年限法。而且，我国企业固定资产折旧年限较长，如1***8年~1995年，我国国有企业固定资产平均折旧率在5%左右，这意味着固定资产使用年限长达近20年。

这使得我国企业折旧计提严重不足，内源性融资能力有限。

为什么融资买入提示可用保证金不足？

信用账户有融资额度及可用保证金才能操作融资开仓。

题主指的是保证金比例。客户开仓用资金或证券冲抵保证金可用余额来开仓，就目前来看，杠杆确实为1。但同一支证券，客户可以融资买入后再用自有资金普通买入，杠杆就放大了。但较之前的保证金比例来说，杠杆确实没法比。但目前的市场，还是稳健为好。

民营企业融资难在哪？

9月11日民营企业华为发行2期60亿元的企业债，下午就出来这么个段子。

从这个段子可以简单解读几个信息：

1、市场资方主体对需要融资的民企不感冒；2、三A级的民企也是看不上眼；3、民企融资确实难；4、华为，在这里就不是他们眼中的所谓民企了。

华为，为什么让资本趋之若鹜，来源于华为的牛（时间有限，脑力有限，不好用简单的词语描述）和资本的极度信赖！但不可能每一个民营企业都做的像华为那么牛，即使你是AAA！所以大多数民营企业融资困难。

每当民营企业融资（本回答的融资仅指债权融资，不涉及股权融资；民企主要是指中小民企）的时候，资本方估计都要抛出三个问题给民企：

1、企业融资的用途是什么？2、融资的钱怎么还？3、还不上怎么办？然后，资本带着这三个问题来审视民企，如果解决不了2、3问题直接就PASS了。

导致中小民营企业的融资难，个人认为有以下几个方面：

1、企业够不够“硬”或“牛”：资产规模、收入、现金流、利润、管理、可抵押或质押的资产。

2、资本方，尤其是银行等金融机构不能够对国企、央企、上市公司等产生类似程度的信任感。

民营企业融资难主要体现在几个方面：一是融资渠道的问题，就目前为止，中小微民营企业的融资渠道还是比较单一的，而民间的很多融资渠道又充满了太多的违规操作，比如各种套路贷，很多民营企业老板都在栽在了民间借贷上！

二是正规融资渠道缺少专业化管理，以人为大，而不是以项目价值发展潜力为大，这种管理机制和放贷思想，只要能够把贷款收回来，他不会管你企业是不是急需资金？不思考企业的价值发展？所以没有企业普遍反应融资难啊！融资变成了关系，交易！

三是缺少一套行之有效的民营企业的资产评估体系，简单的就说吧，企业无法有效地[_a***_]自己的资产价值，我们对于企业资产的评估还是更多的依靠与固定资产，现金流，置业抵压，比如房地产，这种评估系统与市场脱节，所以我们的融资体系至今没有出现全球知名型的大的企业，我们很多优秀的民营企业都是对外融资，比如互联网的大佬级企业，都是向外融资，国外资本却不断关注中国有潜力的中小微民营企业，你还没有长大成人的时候，就把你买断了！我们的主导部门的眼光和责任心的问题！

我是孙洪鹤，每天都会给大家回答热门的问题，以上回答仅共大家交流吧，若有漏洞，请大家指正，

@孙洪鹤

到此，以上就是小编对于商业地产融资不足的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产融资不足的3点解答对大家有用。