房地产下跌过程分析图表,房地产下跌因素

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产下跌过程分析图表的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产下跌过程分析图表的解答，让我们一起看看吧。

1. 天天撒布楼市在跌或将要大跌的都是些什么心态的人？
2. 哪些指标能有效说明房地产启动了下跌周期？
3. 为什么房地产下跌，各行各业会不景气？

天天撒布楼市在跌或将要大跌的都是些什么心态的人？

感谢邀请。题主这样问，肯定是相信房价永涨不跌了。小编要说，并不是所有的人都在以自己的喜恶来分析判断房价的未来走势，现在说房价在跌或未来将要跌的人并没有说错。为什么这么说呢？

因为现在房价确实在下降，这种趋势在调控较严格的大城市体现的已经较明显，但在调控较松的小城市体现的还不是很明显。以小编所在的山东省为例，济南、青岛两个大城市房价跌幅明显，中心区域房价下降10%左右，偏僻区域房价甚至下降超过25%。而省内的普通地级市房价却还保持平稳，甚至还在上涨。

出现这种情况一是因为济南、青岛限购，被限制住了很多楼市购买力;二是因为小城市楼市走势本来就具有滞后性，晚于大城市上涨，也会晚于大城市下跌。

所以，小编认为现在说房价在下跌或未来会下跌是理性的。

龙生龙凤生凤老鼠儿子会打洞，不要误会我没有针对任何人，也不要对号入座。房子是大宗商品，在这个大宗商品中，附加值太多太多，从丈母娘让你买房到对象让你买房，再到改善性需求，再到周边朋友通过买房发家致富等等，房子对大家生活财富提高的属性太大了。

往往会有些人本身自己没有这个实力购买房产，看到周边的亲戚朋友买了大房子，或者在房地产中赚到他意想不到的财富，于是乎就有部分人站出来唱空房地产，和散布各种房地产下跌论，或者自己在被窝里天天梦想房地产大跌后自己如何抄底购买多套房产，和赚钱的亲戚朋友展示一下自己的成功预测。

岂不知这部分人是最倒霉也是最可怜的，在他们意淫房地产大跌自己能够及时上车的同时，房地产毫不留情的***啪扇他们大嘴巴子中，又涨起来了。

明明可以付个厕所的首付，偏偏成了更加买不起房子的一群倒霉可怜人，现在这部分人已经沉底无望购买优质房地产的机会，等待他们的还是整夜在被窝里闷头大哭的命运。

可怜之人必有可恨之处，自讨苦吃！！！

哪些指标能有效说明房地产启动了下跌周期？

房地产周期波动，长期看人口，中期看土地，短期看金融。在这个大逻辑下，判断下行周期的主要指标可考虑聚焦到：成交量、价格同比环比指数、优惠力度和手段、政策和金融面等。

1. 成交量：下行周期的启动先是成交量的萎缩，需求退水以后量先行撤退，可在数据上量化的指标有月度一手房网签量、二手房成交量、二手房带看量等，如下图，为了更直观的看到一手房月度变化，我们把每年的月度成交数据量化并作出走势，可以清晰的看出2013年青岛是上轮小周期的大年，但到了2014年成交量下降，下行周期开启。同理，2016、2017年是青岛历史大年，但进入2018、2019年销量持续下降，也标志着2018年是青岛下行周期开启的年份。

2. 价格：市场下行，先是量的萎缩，等成交量萎缩到一定程度时候，开发商在业绩指标下撑不住，就要动价格了。这时候就进入到“量价齐跌”的阶段。价格连续几个月守不住的时候，在一手住宅价格走势上会表现出来。但因为这几年***限价、限签等行政手段有干预，一手房价格走势短期观察的难度比较大，最能够立竿见影的反衬价格走势的是二手房。我们还是以青岛为例，在2018.5月上合峰会前二手房受恐慌购房情绪影响达到顶峰，随后快速的回撤，反应特别迅速。

3. 优惠力度和手段：市场上行期优惠很少，手段也不多。但当开发商发现市场下行任务难以完成的时候，首先想到的是申请优惠，比如：买房送家电、送车位、送精装修、送物业费、更大的折扣力度、地道的购房节、以“内部员工房/工程抵款房”形式包装降价、首付分期等等。以青岛为例，2017年的市场狂热与当前的市场冷淡，在优惠反差上简直天壤之别。

4. 政策和金融面：相比较前三条，本条敏感度最低，市场上行/下行到一定阶段的时候才会出台相关调控的政策，存在时间差。市场下行期，首先绝不会出现政策或金融从紧的可能性。而当市场回落超出预期时，前期从紧的政策和金融会有节奏的适度放松。比如慢慢放松限购、降息、公积金政策调整、首付比例降低等。

   [_a***_]：市场下行通道的判断，先看成交量是否萎缩，再看成交价是否下滑，二手房较一手房更敏感，下行期开发商优惠力度加大、优惠手段多样，下行超过预期时，则调控政策松绑、货币金融宽松。

短期看金融，中期看土地，长期看人口。

就像2015年金融大牛市后，房地产也出现来一波“去库存”的炒作跟风，大量的炒房者投入了大量的资金，背负着大量的贷款进入房产市场炒作。造成了全国房地产的价格翻了一番多。

但是这两年以来，金融市场并未走出牛市，再加上大家手里的财富早就被之前的炒房洗劫一空，自然没有足够的实力推动房价继续上涨。

我们可以看到，这一年以来，许多一线城市和新一线城市已经有了明显的回调，而大部分城市的销售额度和销售数量出现了明显的下滑，“金九银十”没有出现，说明未来大批还处于高位的城市将面临房价的补跌。

为什么这样说呢？因为土地供应越多，开发商拿地越多，说明房产开发就越旺盛，也就说明大家对于未来房地产市场的前景都非常看好。

而对于开发商来说，他们拿地基本背后都背着一个银行，所以即便高价拿地，也是有足够信心把房子卖出去的。否则过多的***将无法兑现还出，银行就会产生系统性的风险，这是不允许的。

这也是为什么许多房价会在地价的基础上翻好几番的原因了。

我们看到，一旦调控房价，就一定会出现稳地价、稳房价、稳预期，其中地价是首当其冲的。因为，中国的土地是拍卖制的，土地炒得越高，房价就越高，再加上背负着***，开发商更容易以更高的房价价格来达到从中获利。因此土地收紧了，开发商不敢拿地了，说明房价见顶要回调了。

就拿地而言，2019年的上半年全国房产企业土地购置面积同比下降了29.4%，信号非常明显！

中国是一个14亿人口的大国，最主要是归功于前几次的出生潮，婴儿潮。根据数据显示，在50年代、60年代、以及80年代，都出现过所谓的婴儿潮。

为什么房地产下跌，各行各业会不景气？

房地产市场与其他行业之间存在密切的联系，房地产下跌导致其他各行业不景气的原因主要有以下几点：

1. 投资和消费：房地产市场的发展对投资和消费具有很大的影响。在房地产价格上涨的时期，投资者和消费者可能会将更多资金投入房地产市场，从而减少其他行业的投资和消费。当房地产市场下跌时，投资者和消费者可能会重新分配资金，导致其他行业的投资和消费下降。

2. 抵押贷款和信贷市场：许多行业依赖于抵押***和信贷市场的健康发展。当房地产市场下跌时，抵押***的风险可能会增加，导致银行和金融机构收紧信贷政策。这将影响其他行业，如制造业和服务业，因为它们可能需要从银行获得更严格的信贷条件或难以获得***。

3. 供应链和物流：房地产市场与供应链和物流行业紧密相关。房地产项目涉及大量的建材、设备和人力***，这些***的需求变化可能会影响其他行业的供应链和物流。当房地产市场下跌时，可能导致建筑材料和物流成本上升，从而影响其他行业的生产成本。

4. 失业和收入：房地产市场的不景气可能导致房地产相关行业的失业率上升。失业率上升会导致家庭收入减少，进而影响其他行业的消费和投资。此外，房地产行业的不景气还可能导致房价下跌，从而影响其他行业的资产价值和投资回报。

5. 投资者信心：房地产市场与其他行业的发展密切相关，因为它们共享着相似的投资者群体。当房地产市场出现波动时，投资者可能会将资金从房地产市场撤出，转投其他行业。这种不确定性可能导致投资者信心下降，进而影响整个经济的发展。

总之，房地产市场与其他行业之间存在密切的联系。当房地产市场下跌时，可能会导致其他行业不景气。为了避免这种情况，***和政策制定者应***取措施促进房地产市场和其他行业的健康发展。

到此，以上就是小编对于房地产下跌过程分析图表的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产下跌过程分析图表的3点解答对大家有用。