房产过户变更,房产过户变更去哪里办理

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产过户变更的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产过户变更的解答，让我们一起看看吧。

1. 不动产的变更和转让的区别？
2. 房产解押后几天可以过户？

不动产的变更和转让的区别？

不动产变更是有多种形式的，既可以通过不动产买卖变更产权，也可以通过遗产继承或不动产权赠予变更不动产权。而不动产权转让就是双方通过买卖把不动产的产权进行变更。所以，不动产转让是单一的买卖产权形式，而不动产权变更是多种产权转移形式的总称。

区别一，转让是指户主变化，等于是过户。而变更是户主不变，只是户主的信息和房屋的信息发生了改变。

区别二，转让是指不动产经过买卖，继承，赠与等方式导到所有权发生转移。变更则是权利人(户主)姓名的变更，和不动权坐落、名称、用途、面积、使用期限等的变更。

1、意思不同：

转移登记是指因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使相关法律行为发生所有权转移的房屋所有权登记。变更登记是指土地登记机关对经过初始登记的土地所有权、使用权和他项权利发生变动而进行的登记。

2、结果不同：

转移登记是户主(即所有人)变化。如户主甲变成户主乙。变更登记是户主不变，只是户主的信息、房屋的信息发生变换才变更。

3、适用范围不同：

不动产的变更和转让是有区别的。不动产的变更包括地址变更（如错别字变更和，街道地名变更，房屋号变更等），面积变更，持有人名字变更，（如错别字纠正的变更，增减名字的变更等）。变更有时候是主观主动变更的，有时候是客观要求不得不变更。而不动产的转让就会造成持有人名字的变更，例如增加不动产权益人的名字，减少名字或更换名字，而没有其他变化。变更多是主观主动要求而变更的。

房产解押后几天可以过户？

笫二天就可以。根据中华人民共和国民法典规定，出卖人的房屋办理了抵押，并在不动产登记部门办理抵押登记，抵押人于当天办理了解除抵押的不动产登记，即在当日就生效，抵押人在第二天就可以办理不动产变更登记，即将不动产登记在他人名下。

。如果很急，可在解押手续完成后第三天左右到房管局咨询，是否在房管局内部网已相到房产在归档状态，如可查到，办理加急归档，无需费用，办理后五个工作日可办理过户手续。办理加急归档只要房产权本人持身份证及房产证原件即可办理。



个人房屋解押流程有哪些

1、首先需要结清贷款，借款人结清房贷后，持银行开具的***结清通知单，到公积金中心出具《关于解除房屋产权抵押的通知》。

2、其次就是领取他项权利证，借款人持本有有效***及解押手续到公积金中心领取房屋他项权证、解押通知单。

3、最后还需要办理解押手续，借款人持本人有效***、他项权利证、房产证、还款证明等资料到原抵押登记部门办理房产解押手续。

解押手续完成后，有一个十五个工作日的归档期，按正常归档完毕可过户。如急，可在解押手续完成后第三天左右到房管局咨询，是否在房管局内部网已查到房产在归档状态，如可查到，办理加急归档，无需费用，办理后五个工作日可办理过户手续。办理加急归档只要房产权本人持***及房产证原件即可办理。

房子解押的流程

1、预约还款，银行告知具体还款金额及时间。

2、在约定期限内将还款金额，足额打入还款账户。

3、银行扣款成功，出具解押材料。一般7-15个工作日。一般解压材料的委托解押人都是产权人本人。

4、产权人本人带***，产权证，解押材料，去所在区域的房管所，咨询台领号，办理解押手续，当天可以办理。

解押的性质主要取决于抵押的性质，一般分为两种：

(1)个人债权的抵押：带上本人的证件和债权人手写的收据或证明给债权人的流水账单(金额一定要正确)，[_a***_]权人的***(或者是营业执照的复印件)等材料到交易办注销手续。

(2)银行的信贷的抵押：还清***，带上银行提供的证明资料，通常有(所***银行的营业执照的复印件、法人的复印件、委托人的复印件、其他的权利证明等)以及房产证到交易办理注销的手续。

房产过户流程

到此，以上就是小编对于房产过户变更的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产过户变更的2点解答对大家有用。