房地产政策及前景分析,房地产政策及前景分析论文

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产政策及前景分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产政策及前景分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 当前房地产市场现状和发展前景？
2. 多地楼市政策出现微调，房价是否具备继续上涨的动力？你怎么看？

当前房地产市场现状和发展前景？

经过几年盲目的火爆之后，房地产市场的泡沫不断增大，当前房地产市场呈下坡状态，有价无市，冬眠。

房地产在城市化建设中，功不可抹，但是现状是严重影响经济结构，大量资本涌入这个产业，实业没有人去关注，都想一夜暴富，挣快钱，跟国家政策不符，房地产业在严冬中如何生存，是所有产业人面对问题，活下去，就是现状，未来处决于国家政策走向，企业要做多储粮，多备资金，等待，等待。

多地楼市政策出现微调，房价是否具备继续上涨的动力？你怎么看？

具不具备上涨的动力，取决于投资客、炒房客、增值客、保值客、刚需客的兴趣和实力。

房地产市场的买房市场五大客：投资客、炒房客、增值客、保值客、刚需客。其中，以投资客、炒房客为主体，保值客、增值客为副附游荡于房地产市场中，刚需客在市场中起的作用最小，因为他们本来就没有钱，根本掀不起大浪。市场主体中，前四个都是躺赚一族，有大把的资金操作房价走势。他们如同老鼠，白天睡觉，躺尸般的游手好闲，寻找着下手的目标房子，随时作好布局工作，把房源买断，到处兴风作浪，他们的足够的时间和资金运作房市，刚需客由于要上班，没有时间和精力，更没有钱来玩房市，每次都被其它四客玩得团团转。前面四客是躺赚，刚需客很多都是站着上班挣钱，难易度不是一个量级的。大家都懂，坐着比站着舒服，睡着比坐着舒服，挣钱的方式不一样，带来的效益也不一样。很多在生产企业上班的，基本都是靠站着上班，连个坐的位置都没有，如何在房市中立足？

房价上涨的动力由五大客中的前四客决定，他们躺赚了十多年，早已赚够，所以上涨动力不大，靠刚需客来拉升房价，简直是痴人说梦，他们没那实力和金钱。

刚需客自己生活都成问题，即使进入楼入也是靠又借又贷款的，根本玩不转，更不要说兴风作浪，个人认为上涨的动力不存在。

近期上涨的可能不大。虽然逼近年关购房季。各项目销量会有所增长。但是前期价格大幅上涨的动能还没有消化掉。***对房价的控制也没有放开。在没有新的强***政策的情况下，近期的市场处于平稳的波动期。

但从中后期来说，还是存在上涨可能，二手房价格倒挂给一手房上涨留下了空间。后期拍卖土地的在建上市会迎来价格的上行，现有开发商年关的妥善安排后，对利润的追求会增大，地方***会出台一系列政策保护房地产市场平稳发展，年后银行新的***额度下发需要一个稳定的水池释放掉，会推出一些利好***政策。这些都将是推动房地产上行的动力。

感谢诚邀。房价上涨的动力会有，但是动力会不足。

正如题所言，这一个多月来，各个地方城市确实在松绑限购和限售政策。除了山东菏泽，广州、青岛之外，近期还有南京、武汉等都有放松调控的倾向。如果说刚开始菏泽、珠海这些城市的调控只是个别城市，那么接下来，一场席卷全国的楼市微调浪潮即将开始。

与此前以往调控唯一不同的是，之前的楼市大潮是从上而下开始的有着强烈的压制性。而这次的楼市大潮却是从下而上开始的充分体现了地方***的主动性。

那么是不是说楼市出现的放松调控，就代表着新一轮房价上涨呢？很明显，房价可能会微微波动，或者上涨，但并不会大涨。原因有二：

一、地方***土地收入下降，迫切需要调整市场预期。

经过这一波紧缩的房地产调控期，地产***需要来一波强心针，通过放松调控，让大家觉得房价代表着新的一轮房价上涨可能就要开始了，毕竟一直以来大家都是买涨不买跌。

到此，以上就是小编对于房地产政策及前景分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产政策及前景分析的2点解答对大家有用。