房产合法过户,房产合法过户流程

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产合法过户的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产合法过户的解答，让我们一起看看吧。

1. 买房怎么过户才合法？
2. 物业收过户费合法吗？

买房怎么过户才合法？

办理房产过户：
1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；
3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；
4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
6、由房地产管理部门核发过户单；
7、办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。

1、签二手房买卖合同

购房者在选好房之后就可以和卖家签订二手房买卖合同了，在二手房买卖合同之中，需要对房屋的具体事宜进行 约定，比如说房屋坐落位置、房屋权属、交付时间等内容。针对这些内容，买卖双方确定无误之后，就可以签署合同了。

2、到房管部分办理过户手续

然后买卖双方一起到房管部分办理过户手续，办理过户手续之前需要约定一个具体的时间，一般在二手房买卖合同中也有对此做约定。在办理二手房过户手续之前，买卖双方需要交纳不同税费，比如契税、增值税、个人所得税等，然后再向房管部门提出过户申请办理完产权变更登记手续。

3、领证交房

房屋过户手续办完之后，购房者就可以等待通知领取房产证了，另外就是买卖双方交接房屋这一流程了。买卖双方进行房屋交接主要是针对房屋内部的家具电器以及二手房的物业费等相关费用进行交接。

物业收过户费合法吗？

物业收取过户费肯定不合法，这种行为是物业公司内部行为，目前国家没有相关法律规定企业向业主收取物业过户费用，如有这种现象，业主可向物价部门反应情况，或拨打12345***热线进行投诉

交过户费，保证金是不合法的，没有经过法律允许的私自收取费用行为。在这里告诉大家遇到这样的不合理收费行为，一定要拿起法律的武器来给自己***。

物业公司是无权收取过户手续费的。 强行收费的话，你叫他们拿出物价局的收费许可备案文件来。 你可以向当地的物业协会或者***物业管理主管部门投诉，再不行就在***热线里投诉也可以。物业部门必须提供真实有效的依据是什么才能征收

房子已经过户了，物业收过户费不合理。

但是，水电气费有必要过户。带新着房权证、身份证和原户主上次缴纳的水电费收据找物业办理即可。

各自过户需要的手续如下：

气：

1、最近一个月的缴气费发票

2、[_a***_]气户头人的***复印件，买方申请户头人的***复印件 3、双方到场签字，按手印

电：

1、最近一个月的缴电费***

2、原电户头用户***复印件

物业收过户费是不合法的，包括水电，煤气等缴费的账户名都不需要去更名，直接拿着卡缴费就行了。只要房产证是你的就行。什么水电费，煤气等缴费的账户名都不要去更正，直接拿着卡缴费就行了。千千万万要记着，只要房产证是你的名字就行了。牢记房产证必须是你自己的名字。

《物业管理条例》第四十一条规定：物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照***院价格主管部门会同***院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。

由于房屋的转让发生业主变更，需要物业服务部门进行业主登记变更（更名），完全在物业公司日常服务范围之内，物业服务合同不会约定更名费，所以物业公司物权收取该费用。如果强行收取，你可以到房地产管理部门投诉。

到此，以上就是小编对于房产合法过户的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产合法过户的2点解答对大家有用。