房地产政策与风险分析,房地产政策与风险分析论文

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产政策与风险分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产政策与风险分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 这次疫情对房地产有什么利弊？
2. 城投公司将来的发展前景怎么样？
3. 股市比房地产泡沫大，注册制会不会引发金融风险？

这次疫情对房地产有什么利弊？

疫情期间：短期内冲击明显，楼市低迷。

当防控升级，经济交流活动包括生产、交通、旅游、餐饮住宿、股票等交易随之减少，势必对经济市场运行影响严重，而除了经济，房地产行业也受到明显影响。

历史就像一面镜子，拿2003年非典来说，疫情期间，除了医疗器械相关企业订单量剧增外，其他行业几乎所有企业均遭受到不同程度的打击。

数据显示，2003年三四月份疫情加剧后，全国房地产市场运行节奏明显放缓，尤其是4月份全国房屋施工、开工、销售面积、投资增速均出现一定幅度下滑。这与开发商项目停工、促销活动暂停，购房者不想出去看房有直接关系。

而到了5月份，随着气候转暖以及疫情逐步得到控制，社会恐慌心理慢慢缓解，社会经营活动恢复经营，房地产市场也快速回升至上行通道。数据可以看出，销售面积增速明显反弹。

但彼时非此时，从所处阶段看，03年时期房地产市场处于发展的起步阶段，市场规模小增速快。

而到20年后的2019年，商品房销售面积是03年市场规模的5倍多，销售增速明显不在一个台阶上，市场规模再大幅增长的动力已减弱。

对于新房来说，金三银四肯定是泡汤了，一季度影响较大，如果疫情好转，二季度至下半年市场会呈现逐步回温态势，届时一些高负债房企现金流面临紧张，估计会加大打折促销力度快速回款。

整体看，2020年房地产市场会迎来漫长的调整期，当前的首要任务是抗击疫情，一旦疫情稳定，首要目标仍会是稳增长。

在疫情期间，五部委联合发布《关于进一步强化金融支持防控新型冠状***感染肺炎疫情的通知》，重点是加大货币信贷支持力度，保持流动性合理充裕，央行已经在督促银行下调贷款利率了。

大灾难面前没有赢家，房地产行业不会受益，购房客户有些许利好

国内疫情基本控制，海外却在继续扩展。在国家乃至全球灾难面前，没有任何行业是受益的，大家都在遭受打击。

一、宏观方面影响

1、很多国家各个行业都处于停摆状态，经济下行，人们的购买力下降，资产自然会贬值。所以房价确实有小范围的下跌。

2、国家政策并没有因为疫情而宽松，所以不要期待疫情能够让国家让步，房款政策，让房价暴涨。

3、全球经济不景气已成事实，人们的生活普遍受到影响。房地产销售会更加困难。

二、微观方面影响

1、开发商两个月没有销售，资金压力非常大，变相降价只能是最后的选择。

2、中小企业抗不过市场变动，如果不能很好的自救，可能会导致走向破产。

三、对于购房者

1、对于购房者来说增加了购房的风险。因为很多企业不能够按时交付，还有烂尾的风险。

城投公司将来的发展前景怎么样？

城投不管在哪 都是房地产行业仅次于质检站的最好的甲方之一，属于国企，以前带编，现在都不带了，但是还是很难进，[_a***_]算不上最高但是也不低，工作量要比地产企业少不少，正常的话需要考试才能进去，很不错的单位

股市比房地产泡沫大，注册制会不会引发金融风险？

2月26日，A股低开2个点，最后跌两个点。大盘资金净流出将近700亿。与前几天不同的是北上资金也净流出十几亿。

1、现在的股市有没有泡沫

政策开始对股市施压，***取“去股市杠杆资金”和“让股市走价值投资”，这两个政策一是对股市抽血，二是让股市去泡沫。

单从股市涨幅去判断是否有泡沫不够全面，还需参考风险溢价。股票作为风险资产，要求获取相应的风险溢价。依据WIND数据，截至1月28日，上证指数的P/E为16.2倍，P/B为1.55倍；深圳成指的P/E为33.3倍，P/B为3.79倍；创业板指的P/E为69倍，P/B为8.75倍。中美股市的风险溢价对照显示，上证指数中的股票相对便宜。

2、股市注册制不会引发全球的金融危机，但或引发一些个人的自身金融危机。

股市注册制是股票市场的一种发行制度，就是监管层规定好一些上市条件，只要未上市公司达到注册制的条件，就可以申请上市。

A、注册制确实会对股市有影响。对股市短期会增加大量新股，属于利空消息；但中长期是有利股市健康发展，属于长久利好的影响。

到此，以上就是小编对于房地产政策与风险分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产政策与风险分析的3点解答对大家有用。