房地产体制漏洞分析图解,房地产管理漏洞有哪些

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产体制漏洞分析图解的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产体制漏洞分析图解的解答，让我们一起看看吧。

1. 存量内卷时代，贵阳楼市的“当务之急”是什么？
2. 海南3月7日最新出台楼市新政，你怎么看？

存量内卷时代，贵阳楼市的“当务之急”是什么？

与其说进入存量时代，不如准确点说是进入买方时代。贵阳的楼市，或者说全国的楼市的当务之急是什么，其实只要做到两点，楼市自然而然就恢复。

时间2022年，今年全国各地的官方部门，向房地产行业高频率发放“***”良药，包括降首付，降低落户门槛，发放购房补贴，提高公积金贷款额度，放松限购等等一系列的政策。

不完全统计，截至目前上百个城市纷纷出台楼市“松绑”政策，各地因为政策和市场环境的不同开展“因城施政”，根据各地退出灵活多样的举措，贵阳作为不限购，无门槛的城市，能拿得出手且有效的方案并不多，效果并不理想。但哪怕其他有限购有门槛的城市，在“放松”后也并没有取得较为理想的效果。

贵阳的着力点不外乎改善性购房，保障性住房，吸引人才，公积金***等几个方面进行优化，***购房者的购房需求，但截至现在22年已经过半，贵阳楼市的低迷并未如预期那样改善。

房地产风头正盛的时候，房企的优惠活动更大的作用，是房企之间争夺客源的一种手段，购房者被当做“木偶”任人摆布。

“你想买，我不一定卖，随便你要不要”，在开发商的这种强势之下，完全不顾业主的诉求，只看到手的利益。

恒大***之后，开发商和购房者之间的矛盾最终爆发，位置也发生反转，购房者面对开发商，可以硬气地回复，“你要卖，我不一定卖，你管我买哪家”。

海南3月7日最新出台楼市新政，你怎么看？

海南的楼市新政，让人不得不感叹海南***超前的危机意识和超前意识！

在当前疫情影响下，宏观经济持续下行，针对房企倒闭潮的出现，各地纷纷松绑***。而海南***逆势而行，提前谋篇布局，以“去地产化”为主导，推动经济逐步转型。

一是积极去库存。按照房产买涨不买跌的心理，“限购”暗示的是稀缺***，这种心理暗示，对购房者来说，易产生一种购买冲动的。这样能让房企及时回收资金，加快去库存。同时，也进一步引导房价理性回归，真正实现住房不炒。

二是积极“去地产化”。实行现房销售制度和推行”安居型”商品房等政策，这是“去地产化”的硬举措，也未来一段时间的总体趋势。

实行现房销售制度，是降低房地产杠杆，收紧投资渠道，提高行业门槛，降低行业风险的有力措施。同时，通过实行现房销售，增加房企开发周期和资金占用，***可进一步压缩房地产投资，利用挤出效应，将资金引导到自贸港建设、旅游业上来，真正实现产业转型。

说实话，这项政策比较之前，要“狠”多了。只是上有政策，下有对策这句话不是盖的，之前的所有房地产政策都有漏洞可钻，哪怕是限购令，都可以规避。不知道此次房产新政能有多大的成效，还要靠时间来检验。此次新政最狠的是现房预售，这样就会搞死一批资金不充裕的小开发商。这些小开发商就指望着期房预售来回笼资金，现在看来，完犊子了。但是指望着开发商降价，那是不可能的，哪怕楼盘烂尾，跑路，也不会选择降价。

海南新政出台是鼓励更多精英人才进岛。

鼓舞国际及港澳台人士投资创业！鼓励大学生及硕博生自主创业，这应该是拉动经济的有力杠杆！扩大开放的利好信息！海南将成为中国的耀眼明珠！将成为放眼世界的最大亮点！

到此，以上就是小编对于房地产体制漏洞分析图解的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产体制漏洞分析图解的2点解答对大家有用。