房产交易地铁,地铁口房产

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易地铁的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产交易地铁的解答，让我们一起看看吧。

1. 为什么贵阳花果园都通了地铁3号线，二手房价还卖几千那么低？
2. 还来得及！贵阳地铁1、2、3号线，还有哪几类地铁房，可以捡漏？
3. 地铁在地下多少米对住宅没有影响？

为什么贵阳花果园都通了地铁3号线，二手房价还卖几千那么低？

今年以来，伴随着新房楼市的各种打折促销，确实有很多城市的二手房价下降了。

但是，就贵阳而言，二手房价卖得低的楼盘，其实不止是花果园，包括世纪城、未来方舟等体量比较大的楼盘，都有一些低价捡漏的机会。

至于和地铁３号线的关系，确切地说，今年还未通车，已经在建了，但为什么经过花果园的地铁３号线都已经在建了，还是有一些二手房价不升反降了呢？究其原因，不外乎以下三点：

花果园是一个规模很大的楼盘，组团之间的地理位置之间距离相隔得也不小，地铁线沿线虽然要经过很多地段，但是，地铁站却并不是落在所有组团的，换言之，并不是所有的组团都是地铁房或者准地铁房。

通了地铁之后，地铁站附近的组团，比如花果园东站附近的一期、E区、金融街、N区等花果园比较核心的地段，房产增值受益是比较明显的，还有花果园西站附近的Q区、R区、T区等，松花路站附近的A区、B区等，这些板块和组团的地铁房、准地铁房是比较多的。

而其他边缘组团，由于当年购买的时候成本也比上面这些核心组团更低，现在又距离地铁站没那么近，所以和核心地段的二手房价产生分化，面对地铁房、准地铁房的竞争态势，就算降一点价格卖出去，其实也并不亏。

还来得及！贵阳地铁1、2、3号线，还有哪几类地铁房，可以捡漏？

1号、3号线没研究，我就研究了2号线的观山湖、白云段。

从白云北站说起吧，白云北站恒大城就在地铁口边上，全高层住宅，现在应该只有二手房了，单价1万多一点的样子。然后是与恒大城一路之隔的北尚御景，离地铁口最近的楼栋应该在200米左右，基本上是纯洋房小区，也就南面有几栋高层，看广告牌上写着单价8字头，不知是指洋房还是高层。

沿2号线一路南下，要到泉湖公园站才有楼盘了，繁华里、南湖里距离地铁口都差不多，南湖里的单价可能会低一点（因为上周他们销售才给我打过电话，问我买不买房，说是洋房单价9600）。

继续南下，算得上地铁房的集中在茶园站、百花大道站、马王庙站、北京西路站。据说茶园站周边的地已经拍出去了，但还没开工也没开盘；百花大道站万科麓山勉强算是地铁房吧，因为楼盘有点大，大部分楼栋离地铁口远，单价13000。马王庙站三马三兄弟，妥妥的地铁房，小区的体量、构成、单价都差不多，高层+洋房的搭配，高层在11000上下。户型上来说，中梁壹号院要好一些；北京西路站酒云上***了，离地铁口比较近，但我对这个楼盘不怎么了解。

地铁在地下多少米对住宅没有影响？

地铁交通带来的微振动强度虽不算大，但持续时间长，影响隐蔽且不易被发觉。地铁隧道多在地下数十米建造，但辐射到地上的轻震依然存在。住宅与地铁距离过近并不适宜居住，因为地铁的震动、噪音会严重影响居住质量。地铁的深度都在地下28米，对住宅影响最小。

一般来说，小区与普通的地铁站距离应不少于200米，而人流量较大的地铁站口与小区之间则应距离300米左右。

步行5分钟至10分钟左右的房子可以称为真正的地铁房，合适买到合适的“地铁房”。但是也不是越近越好，通常小区住宅距离地铁口300米的范围最合适，因为在这个范围，不仅步行时间短，交通方便，而且地铁口噪音也不会影响生活。

到此，以上就是小编对于房产交易地铁的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易地铁的3点解答对大家有用。