卖家房产过户,卖家房产过户需要什么手续和费用

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于卖家房产过户的问题，于是小编就整理了3个相关介绍卖家房产过户的解答，让我们一起看看吧。

1. 买房卖家过户就搬还是全款下来再搬？
2. 2年内房本过户费如何计算？
3. 房产过户后卖家几天能拿到尾款？

买房卖家过户就搬还是全款下来再搬？

这种情况一般是你们自己协商解决的,但是格式合同上应该有写明卖房的搬离时间的,一般都是过户交易完15天内,这个看你们个人怎么协商的了,如果你是贷款购买的房子,那么很多卖方也说明再收到全部尾款再交房。所以看你们约定了,其他还真没办法。

2年内房本过户费如何计算？

1、90平以下，契税1％。90平以上，契税1.5％；

2、增值税约4.76％。证过2年可减免；

3、个人所得税1％。证过5年且是业主唯一住房可减免；

以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1％。90平以上2％，其他一样。三套房及以上，契税按照3％收取。

税费是根据房产总价值计算的，所以如果把总价值约定的低的话，是可以避税的。但为了防止买卖双方完全规避国家的税费。

二年以内的房子，税费根据多种因素，具体明细如下：

1、契税：首次购房90平方以下的房产按照1％缴纳。首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1．5％缴纳。以下情况按照3％缴纳：（1）144（含144平）平方以上；（2）不是首次购房；（3）车库；（4）非普通住宅。

2、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税。房产证不满2年，按照5.5％缴纳营业税。房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率5.5％。

3、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）房产证，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税。卖方夫妻名下唯一房产或房产证未满5年，按照1％缴纳。

4、其他费用相对较少：交易费：6元／平方＊房屋平方数工本费：一个证件80元；二个证件90评估费：评估总额的千分之五（银行***评估）抵押工本费：100元购房证明：20元一份一般需开3份公证委托300元。

房产过户后卖家几天能拿到尾款？

卖方房子过户后拿到尾款的时间是：全款交易的卖方一般在过户后15个工作日内拿到尾款，分期***交易的卖方可以在合同上约定的时间期限内拿到尾款，***进行资金监管的时间为过户后22个工作日。

到此，以上就是小编对于卖家房产过户的问题就介绍到这了，希望介绍关于卖家房产过户的3点解答对大家有用。