房产交易查封房子,房产交易查封房子怎么办

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易查封房子的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产交易查封房子的解答，让我们一起看看吧。

1. 在不知情的情况下购买了已被法院查封的房屋，该怎么办？
2. 在房产交易进行一半的时候，对方房产突然被法院查封，怎么办？

在不知情的情况下购买了已被法院查封的房屋，该怎么办？

1，合同有效。

在不知情的情况下，购买了已被***查封的房屋，可以依法解除合同，并索取赔偿。

一、擅自处分被***查封的房屋，是无权处分，但购房合同不因无权处分而无效。

《最高人民***关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民***不予支持。

二、对于无权处分，买受人可以要求解除合同，并追究违约责任。买受人可以要求双倍返还定金，并赔偿相关损失。

《最高人民***关于审理买卖合同***案件适用法律问题的解释》第三条第二款规定，出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民***应予支持。

《担保法》第 89 条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债务的担保。收受定金的一方不履行约定的债务的，应双倍返还定金。

三、房主和中介公司以欺诈手段，使地方再违背真实意思的情况下签订合同，存在欺诈行为。

《民法总则》第一百四十八条　一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民***或者仲裁机构予以撤销。

4.买受人可以向房主即中介公司提出赔偿。可依据《最高人民***关于审理买卖合同***案件适用法律问题的解释》请求赔偿。也可依据《民法总则》撤销合同后，要求对方承担缔约过失责任。

扩展资料：

在房产交易进行一半的时候，对方房产突然被***查封，怎么办？

查封是交易过程中的风险之一，所谓的查封就是卖方有外债，已经在***或银行阶段处理了，个人资产类的就会被“盯”上。房屋签订买卖合同后，走手续之前一定要去先查下房屋是否有查封情况，这样能够最大程度的保证自己的资金等安全，当然签署合同时一定要加如果房屋查封合同解约这种的违约条款，保证自己如果出现问题不想继续的话能够顺利解除合同。出现查封没有资金损失的情况下不用太担心，看自己情况是否想继续履行合同，如果继续那就找房主沟通，房主肯定是知道自己有欠款的，有的是故意隐瞒查封，有的是自己也不知道能被查封，所以沟通具体情况，如果房主卖房能解除查封的话往往银行介入一起能够操作解决，不影响后面手续，前提就是房主只有这一个窟窿，别这个解决后面又来新的查封。所以房屋买卖一般由中介操作，帮着做风控，又因为市场上专业性参差不齐，所以咱自己也要了解下要把控的点，起码要保证资金安全。

到此，以上就是小编对于房产交易查封房子的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易查封房子的2点解答对大家有用。