拆分房地产分析，拆分房地产分析论文

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本文目录一览：

• 1、共同共有房产分割案例
• 2、房产分割如何办理?共有房屋析产时应注意什么?
• 3、房产如何分割
• 4、财产分割房产怎样评估?
• 5、房产分割如何计算
• 6、房产怎么分割

共同共有房产分割案例

年，原、被告家的宅基地被征收，邓某玲、徐某共获补偿款6万元，邓、徐二人被安置在某小区内自建房屋，并给徐某颁发了建设用地规划许可证。

原来早在10年前，郑女士及其丈夫江某、女儿江某某及江先生一家三口共六人申请，依法获得房屋土地主管部门的批准，在拆除旧屋基础上，翻建成一幢三层楼的房屋。3年后，郑女士的丈夫江某去世，其遗产未分割。

举个例子：离婚后一方拒不处置共有房产，怎么办？2020年1月，王芳与张华协议离婚。两人在离婚协议中约定，双方共同按揭购买的位于杭州市滨江区某套房屋立即挂牌出售，男方配合女方办理房屋出售、签字、过户等手续。

房产分割如何办理?共有房屋析产时应注意什么?

房产析产注意事项：分割房屋是最大限度的保护房屋的整体性尽最大可能不损害房屋现有的价值***取一人独有，在给他人金钱或其他方式的补偿***取大家共有的方式大家竞买的方式出卖该房，大家分的价款的方式。

双方就房屋财产达成协议后到相关民政部门办理析产即可，除此之外还要注意及时办理 房产过户 手续。房产过户手续按照正常买卖程序办理。

夫妻因离婚而需要分割共同财产，或者因一定的法律事实需要与其他家庭成员分割共有财产时，应该遵循权利义务相一致原则和照顾子女、照顾女方的原则。

通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。

房屋析产的方式根据协议析产协议析产，是指财产共有人通过协议的方式对财产进行分配，通常都会签订析产协议书的。

房产如何分割

如果房屋登记在一方名下，应当认定房产为一方的个人财产，离婚时另一方无权要求分割。如果房产证上登记双方的名字，应视为出资一方对另一方的赠与，认定该房屋为夫妻双方的共同财产。

离婚房产分割，常见的计算方法如下：对于一方婚前以全款购买，婚后取得房产证的房屋，属于一方的婚前个人财产，离婚时，该房屋不参与分割。

房产分割的办理流程如下：各方当事人协商确定各自对涉案房产享有的份额；以书面的形式确定房产分割的内容；达成协议之后，携带好其他证件材料到当地的不动产登记部门完成变更登记手续。

共同共有房产分割方法如下：协商分割方案：共同共有房产的各方当事人应当协商制定分割方案。分割方案应当[_a***_]分割的具体内容、分割比例、分割方法等。公证分割协议：当各方当事人达成分割协议后，可以将分割协议公证。

财产分割房产怎样评估?

1、贡献度：男方父母出资购买的房子，可以认为是男方家庭的财产，需要考虑男方所在家庭和女方的贡献度和权益。 评估房价：需要评估房价和市场价值，按照市场价值进行分配。

2、评估机构经过测算被评估房地产的价格后，综合分析确定评估成果，并向法院及当事人发送评估报告。对于离婚房子的分割，夫妻双方有约定的，按照约定处理。离婚财产分割如下：夫妻共同财产，一般应均等分割。

3、如果离婚时贷款已经还完，双方按市场价值平均分割即可，房屋市场价以专业房地产评估公司的评估值为依据。

4、女方11+10/2=16，男女比例25/16。女方应该补偿男方25/41*分割时房产评估价值。你的付款20万必须保证证据的可靠性。你这样的情况适宜在产权证上加上你的名字，然后就是纯夫妻共同财产了。女方也能理解。

5、分割房产的方法，可以是协商确定，可以是各方竞价最高价得，还可以通过委托评估机关确定市场价格确定。国家有法定的房屋评估机构，这些机构对房屋的市场进行评估。

6、法律主观：析产又称财产分析，是指财产共有人通过协议的方式，根据一定的标准，将共同财产予以分割，而分属各共有人所有。析产一般发生在大家庭分家或者夫妻离婚时对财产的处理中。

房产分割如何计算

1、法律分析：房地产分割的情形：一方放弃，属于另一方；双方各有所长；房屋归一方所有，另一方按房屋份额进行补偿。如果原房屋的产权人是离婚后的持有人，则无需变更手续。

2、由分得房产一方负责偿还剩余银行***及利息，并给付另一方的补偿房款，计算公式为：（房屋增值 已支付房款）×50%。

3、房产分割的计算方式如下：如果房产于一方婚前财产的，离婚时仍归一方所有不进行分割。

4、离婚房产分割，常见的计算方法如下：对于一方婚前以全款购买，婚后取得房产证的房屋，属于一方的婚前个人财产，离婚时，该房屋不参与分割。

5、房屋补偿的计算公式为：房屋补偿款=夫妻共同支付款项（包括本息）÷（房屋购买价全部应付利息）×房屋评估现值（或夫妻认可房屋现值）×50%。

房产怎么分割

1、如果房屋登记在一方名下，应当认定房产为一方的个人财产，离婚时另一方无权要求分割。如果房产证上登记双方的名字，应视为出资一方对另一方的赠与，认定该房屋为夫妻双方的共同财产。

2、房产分割的办理流程如下：各方当事人协商确定各自对涉案房产享有的份额；以书面的形式确定房产分割的内容；达成协议之后，携带好其他证件材料到当地的不动产登记部门完成变更登记手续。

3、如果协商不成，也可以通过诉讼等法律途径进行分割。需要注意的是，进行房产分割时，需要考虑周全，并遵守相关法律规定。比如，不得侵犯他人合法权益，不得损害国家和社会公共利益。

4、共同共有房产分割方法如下：协商分割方案：共同共有房产的各方当事人应当协商制定分割方案。分割方案应当包括分割的具体内容、分割比例、分割方法等。公证分割协议：当各方当事人达成分割协议后，可以将分割协议公证。

5、离婚房产分割，常见的计算方法如下：对于一方婚前以全款购买，婚后取得房产证的房屋，属于一方的婚前个人财产，离婚时，该房屋不参与分割。

6、按份共有的房产分割方式如下：直接分割房屋。形成房屋的区分所有。如一栋三层楼的房屋，为三个所有人等份共有，就可以各分得一层房屋的所有权。

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