大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产价格的成交分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产价格的成交分析的解答，让我们一起看看吧。
三四线楼市成交大跌，一二线却回暖，这究竟是怎么回事呢？
房价上涨，首先是因为销量的上涨，销量会上涨，说明该城市的人口足够，而且是流入型人口。
这得从几个方面来说明：
2、城市本身：城市的产业，交通等配套完善，让人才有意愿进入
3、城市房价的泡沫性较低。
三四线城市，本身没有良好的配套，很少有人才政策，且在涨价过程中没有及时控制，如福建漳州，导致房价上涨过快。
谢谢邀请，中国楼市具有传导效应，第一批涨价的都是北上深等一线城市，然后再向二***城市传导。从15年回顾，最先启动的城市是北京上海深圳，然后厦门广州杭州接力，接下来，南京郑州苏州武汉成都重庆等城市。细心的网友会发现，这基本也是各地政策加码的顺序。在17年上半年，基本北上深厦进入价高成交量减少的行情，（杭州因上一波上涨回调较深，这次保持了较长的上涨周期），而四线城市则刚刚进入上涨通道。经过一年多回调，积累了大量需求并开始释放的一线城市已经开始回暖，二线城市还在摇摆，而三四线城市则刚刚进入回调时间。故才出现了，部分城市回暖，部分城市发呆的局面。
经过几年的狂欢，楼市又走到了一个十字路口。
最近，三四线楼市成交量继续大跌，而一二线却开始呈回暖迹象。其中，今年1月份，一线城市商品住宅销售面积同比增长5%，二线城市这一数据则为11%。至于出现这种差别的原因，我认为主要有以下三点。
1、返乡置业遇寒流。春节期间的销售量，一直是三四线城市一年总销售量的大头。过去几年，过年返乡置业一度十分火爆，部分城市在这一期间所创造的销售量，甚至能达到全年的30%以上。然而，今年的返乡置业，可谓是格外的冷，惠州、台州等地的成交量更是暴跌逾70%。当然，这主要是受去年经济下行压力加大、居民收入增速降低影响，导致许多人潜意识里认为货币为王，不肯轻易在高价的情况下购房。
2、棚改货币安置化比例降低。三四线城市成交量大跌，根本原因在于住房需求的饱和。从2014年到2017年，棚改货币安置化得到各地***强力推广，特别是在一些三四线城市，这就直接造成了居民购房需求的增加，进一步推动了这些城市的房价。可是，2018年下半年，棚改直接被一刀切，后面虽有所放松，但已经起不到***房价的需求了。相对而言，一二线城市本身就受棚改影响较低，自然能率先回暖。
3、经济水平。在我国城市化的推进过程中，大部分居民对一二线城市可谓是情有独钟。一方面是因为一二线城市经济高度发展带来的******，比如说交通、医疗设施等，另一方面是一二线城市和国际接轨、能紧跟时代的潮流，这对年轻人的吸引力是巨大的。这就造成了一二线城市的刚需。而反观三四线城市，经济发展较为迟缓，对外来人口吸引力有限，购房需求自然也难保持稳定增长。
作为业内人士认为，一二城市楼市回暖与一二线城市户籍落户政策和房产政策有关，由于一二线城市户籍落户政策的改变，大部分三四线城市部分人口涌入了一二线城市，成为刚需购房者，这样就出现一二线城市楼市回暖。关于三四线城市楼市出现成交下跌，是在情理之中的事，经济条件稍好点的三四线城市人，到一二线买房了，三四线城市楼市成交自然下跌！
感谢悟空问答邀请！
房地产市场的蝴蝶效应，持续2年的高强度调控，由一二线城市传导到三四线城市，恰逢调控政策松绑和货币放水，一二线人口净流入和***紧缺型城市率先反应，岀现上涨。三四线受传导效应滞后及消费贯性思维转换过程的时滞影响，尚处于价格横盘或下跌状态。但一二线城市上涨，很快会带动三四线城市的上涨。
楼市的挂牌价和成交价能差多少？
坐标哈 尔 滨，挂牌价和实际成交价相差大约百分之二十五到百分之三十才有看房的，有价无市纸上数字，卖房子试试就知道了，太难卖了，根本没有人看，只有多降价才能有看的
一手房
一手房的成交价，目前都是在备案价的基础上打折扣，成交价一般是备案价的95%-100%。折扣权限在[_a***_]手中，根据市场冷热程度，开发商回款快慢，楼盘去化率等情况，折扣略有不同。
二手房
按照二手房市场发达程度，把城市分为两类：
- 1.二手房市场发达的城市
成交价一般比挂牌价少几万，没有多少议价空间。
如果行情特别火爆时，不排除业主反价，成交价高于挂牌价。比如深圳这个城市，房地产行情火爆时，业主就常常反价。
这类城市包括四大一线城市，个别二线城市。
- 2.二手房市场不发达的城市
成交价一般比挂牌价少5%-10%。
如果业主急着用钱，成交价甚至可以比挂牌价低10%-20%。
这类城市包括多数二线城市，几乎所有的三四五线城市。
还有一类房地产比较特殊，那就是名校学区房，这类房产业主比较强势，没有多少议价空间，成交价几乎就是挂牌价。
挂牌价就是你自己随便报一个价格，这个并没有限制。价值一百万的房子。你自己挂一两个亿都随便你，除了一些城市明确规定中介挂牌价不能太高的除外。所以挂牌价和成交价这两个完全没有任何关系。
房地产开发商那的开盘价跟成交价有什么区别？
一般开盘价是相对较低点，"低开高走"目前已成为房地产开发商们常用的销售手段。成交价就是你锁定房源，交纳首期款办理按揭或者全款购房时的成交金额。期房销售过程中，房地产开发商出于资金滚动的需要，一般将价格定得很低，然后随着开发进度和市场形象的确立和市场占有率的提高，价格会逐渐上扬。相反，当商品住宅的销售量达到80％以后，一般就进入了房地产项目的清盘销售阶段。此时价格一般也较低，在上述两个时期购买住宅应该是最实惠的了。这种实惠一般体现为价格形态和实物形态两个方面。前者，消费者从中得到的实惠少则几千元，多则几万元甚至更多。后者，消费者除了低价购房的优惠以外，还可以得到房屋质量方面的切实保证，因为清盘房基本是现房，房间本身的质量问题已经经过竣工后一段时间的检验，问题基本暴露出来，购房者可以心明眼亮，精挑细选，也可以让开发商进行返修，保证其内在的质量。
到此，以上就是小编对于房地产价格的成交分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产价格的成交分析的3点解答对大家有用。
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