大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产2015销售的问题，于是小编就整理了4个相关介绍商业地产2015销售的解答，让我们一起看看吧。
房地产：如何轻资产的在短期内孵化出万家门店？
商业地产“轻资产”的四种途径
作者：柏文喜
去年下半年以来，以万科、万达为代表的地产开发企业纷纷启动了其商业地产业务的轻资产化模式。先是万科在2014年9月与凯雷达成合作协议，将自己的9个商业地产项目90%的股权出让给凯雷，自己变身为“小股操盘”的“打工仔”，实现了万科商业地产的轻资产、重运营。万达商业地产2015年一开年就公布了与光大控股旗下的的光大安石、嘉实基金、四川信托和快钱公司签署投资框架协议，4家机构将在今明两年间首批投资约240亿元人民币。万达方面对外表示，这标志着万达商业地产“轻资产”模式正式启动。
“两万”启动商业地产的轻资产模式，引发行业热议，并引领行业发展方向。实际上，从业务线选择、价值链定位以及资本***整合三个方面判断，商业地产领域已经形成了三种主流的轻资产运行模式：
第一种以运营商为核心，投资机构作为财务投资人的类资管模式，典型者如万达商业地产拟实施的轻资产模式；第二种以投资机构为核心，运营机构作为受托管理人的基金模式，以西蒙、铁狮门等为代表；第三种是集运营与投资为一体，运营机构同时作为投资管理人，打通投资建设、运营管理与投资退出整条产业链的凯德模式。
从提升企业资产流动性，进而提高企业抗风险能力以及有效利用外部***快速发展，提升净资产回报率（ROE）进而在短期内提升业绩的角度而言，商业地产企业的轻资产化是十分必要的。
商业地产企业实现轻资产化经营的途径主要有售后回租、REITs、商业信托、合作开发等。
途径一：售后回租方式最现实
售后回租是工业企业常用的一种融资方式，类似于向银行进行的分期付息、到期还本金的抵押或质押贷款，只不过交易对手由银行换成了租赁公司。售后回租的好处除了以固定资产换取了流动资金以支持企业经营外，还可以将该固定资产移出表外，在回租期限内不再提取固定资产折旧，改善企业的资产流动性，提升流动比率并迅速提升经营绩效。
2015年一些地方的房价到底怎么涨起来的？
卖家向来都想卖个高价。业主想卖房子，一般都会问问小区里正在卖房的邻居挂什么价，最后又以什么价位成交，差不多的房子，邻居卖100，他就想卖101、102。所以一个小区里挂出来的房子，每一套都比以前的贵一点儿。
难得的优惠，***了购房者，供不应求，房子出一套，卖一套（小区最便宜的）；新挂上的房子永远比卖出去的贵，一浪一浪往上推，房价就这么慢慢涨上来了。
2015年房价大涨原因？
1，2013年的时候实业[_a***_]特别不景气，所以大量的实体制造业资金流入了，楼市推动了楼市的出暴涨，这才是起因。
2，然后经济***，也就是我们说的去库存，其实就是加大基础设施现代化的建设，当年建材行业也是一路飙升，同时加大了一些基建力度。
现如今做房地产销售如何？
其实哪个行业都有赚钱的，有很久积累的有本身的自然条件，但是主要还是看你自己，然后哪座城市是否有涨价的条件 ，或者看城市本身是否有控制政策，胳膊拧不过大腿我，你可以买黑黄防守也能赢的
到此，以上就是小编对于商业地产2015销售的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产2015销售的4点解答对大家有用。
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