房地产宏观风险分析,房地产宏观风险分析论文

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产宏观风险分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产宏观风险分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 未来房地产的潜在风险是什么？
2. 什么叫宏观审慎政策？

未来房地产的潜在风险是什么？

风险一，因为房价高，超出老百姓承受能力，收入决定一切。房价没有收入支撑。建筑垃圾一堆。房地产这一款不良贷款已经很高了，关键增速每年翻倍，去淘宝看看法拍就知道了。有的人说房地产优质***，那是过去了，请看当下。

风险二，那就是人口，我觉得人口崩了，比房地产更严重，男的没有房子，妹子不嫁。没房不结婚，导致晚婚，单身，影响生育，买了房，压力大，不敢多生。这么跌下去人口怎么搞？还三胎。我身边很多三十了，一胎都没有

这两个风险怎么搞定？

反观说的房价过高这两个风险大家都知道，但是反过来问你房价下降造成土地卖不出去，地方财政出现债务危机，这个风险怎么解决。这个风险可比你的两个风险大多了

房地产投资的需求旺盛，但是渠道匮乏，房地产金融产品单一。

房地产行业是一个资金密集型行业，对资金有极强的依赖性。但中国房地产与金融的互动，呈现出依赖强但发展弱的阶段：银行业务中单房地产信贷占比超过30%，但与发达国家房地产融资形式繁多的种类相比，国内仍然只以银行***为主。

而国外则相反，形成了另一个极端：将房地产作为投资、投机产品，这是导致房地产泡沫的根本原因。日本楼市的崩溃、美国金融危机，这些前车之鉴都是因为金融业对于房地产投资过多，使得市场内供给大幅增加，导致土地、建设、购房一系列投资不理性，形成了房地产的巨大泡沫。

值得庆幸的是，目前中国房地产市场并没有严重的泡沫，应该用市场的手段将房价恢复正常。虽然没有全盘崩溃的危险，目前房地产市场也存在潜在风险，开发商资金链普遍紧张，部分不正常供应拉动市场，使得房价一部分虚高。通过***那只“看得见的手”与市场那只“看不见的手”共同作用让金融与地产回归正常良性互动。

形成金融与地产的良性互动，房价自会在市场调节下正常发展。两者的良性互动，应该形成一套较为完善的机制，首先，应认定房屋的首要功能是自住，而不是投资；其次，从金融角度对于房地产市场进行风险管理，通过评估未来是否有能力偿还房屋***，来决定是否正常有效供给金融支持。比如对二套房进行严格认证，实行差别首付与利率政策，而对于第三套房就***取停贷等措施。对房企，银行在配合宏观调控的基础上，有选择性地支持房企发展，有交易才会有资金流动，才会活跃整个市场，乃至经济现状。

理想中的“良性互动”就像一则经典的购房故事：美国老太很骄傲在去世时将一世的房贷还清了；中国老太也很骄傲在去世时终于攒够了买房子的钱。应 向美国老太一样：购房自住、银行提供***、交易顺利。而中国老太，“需要更多***投入房屋中，变得活跃起来。

什么叫宏观审慎政策？

10月19日晚间，央行宣布自20日起上调金融机构存***基准利率。在18日召开的 “宏观审慎政策：亚洲视角”高级研讨会上，***指出，“国内信贷持续扩张动力仍然较强，跨境资本流动蕴含潜在风险，流动性过多、通货膨胀、资产价格泡沫、周期性不良***增加等宏观风险将会显著上升，金融业资产质量和抗风险能力面临严峻考验。”同时，“中国的国情决定了金融体系的稳健性与宏观经济政策的关系更为直接和密切，银行信贷在全社会融资中占比很高，信贷波动与经济周期变化和系统性金融风险之间有很大关系，因此建立逆周期信贷调控机制是中国加强宏观审慎政策的工作重点。”

***进一步阐释，宏观审慎政策在中国是一个相对较新的概念，为了避免各种歧义，或简单理解为资本要求、资本缓冲、流动性、杠杆率等，首先需要明确澄清其核心含义、框架结构和包含的具体政策要素。总体来看，宏观审慎政策首先是逆周期政策；其次是应对羊群效应等市场失效现象，使整个金融市场更加稳健、金融市场参与者更加谨慎；第三是全球化下金融市场迅速发展、金融产品和交易日趋复杂，需要制定和实施更广泛的国际标准。

到此，以上就是小编对于房地产宏观风险分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产宏观风险分析的2点解答对大家有用。