房地产行业现状国外分析,房地产行业现状国外分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产行业现状国外分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产行业现状国外分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 重庆房地产行业现状及前景？
2. 北京城房地产集团现状？
3. 为什么有些人会认为房地产的发展会破坏制造业？

重庆房地产行业现状及前景？

重庆直辖后房地产市场总体看好，外来的房地产大企业骤然增多，对重庆楼市增添了竞争的压力，同时也是对重庆房地产业的一大促动。我们有理由相信，重庆能够怀着这一发展的信念，让我们的居住梦想快速得以实现。

在中国本土企业面临严峻挑战的同时，也将促使本国的产业升级特别是新兴产业的成长。从这个意义上说，全球化背景下中国的房地产业中长期内具有极好的发展机会。

第一，在WTO背景下，中国大陆的经济增长效应和城市化的加速发展，将在中长期内创造出房地产业持续高成长的宏观经济条件。

未来20～30年，在全球化的制度框架下，中国经济将呈现持续、稳定、高速增长态势，年经济增长率可达7%～8%。在这种宏观经济条件下，中国的城市化和再城市化进程必将取得显著成效，因而将从需求和供给两个层面拓展房地产业的景气周期，使房地产业具备保持高成长性产业的市场条件。

第二，由于全球化条件下对产业升级的推动，促使房地产在成为消费热点和投资热点的基础上，迅速成长为支柱产业。

在经济全球化的过程中，世界产业升级的趋势和高新技术产业的发展，势必直接推动和影响中国的产业结构转变和产业升级。在此背景下，中国服务业的产出和就业份额将快速上升，传统服务业得到改造，现代服务业和新兴服务业高速成长，而房地产业则在高速增长中成为支柱产业。有充足的理由相信，我们可以用30～40年时间，跨越式走完西方国家过去用50～70年才能走完的路程，进入大众高消费时代。

第三，在中国房地产市场不断开放的条件下，外商以直接投资方式进入大陆房地产市场，同时，与房地产业相关的产品和技术进口大幅度增长，将促进房地产业的技术进步和产品品质提高。

在全球化的框架下，由于大陆房地产市场存在巨大的市场机会和发展空间，大陆房地产市场对海外房地产发展商和海外资金具有极大的吸引力。

北京城房地产集团现状？

面对行业变化，北京城房地产集团立足自身，积极应对，致力于在“竞品质”阶段锻造硬核产品力。不仅助力企业未来进一步健康发展，也为破解行业“薄利”提供了可借鉴的探索与实践。

为什么有些人会认为房地产的发展会破坏制造业？

为什么房地产会破坏制造业，笔者收集了一些数据，我们用数据说话。

数据全部来自于国家统计局，官方权威。

从数据来看，PMI指数从06年起，一直为下降趋势，甚至2015年，PMI以及低于50了，甚至低于2008年金融危机时期；

数据表明，制造业有衰退以持续多年，尤以2015年最为严峻；

选取了一线城市二手房价格指数作为依据，为什么选择这个指数呢？

其一，一线城市房价引领全国的涨跌，有指向作用；

其二，一手房受政策影响较大，手房价格更能代表市场的真实状况；

从数据来看，一线城市二手房的价格指数在15、16年时达到了顶峰，甚至超过140（去年=100，价格指数超过140表示今年的价格比去年上涨了40%），涨价非常迅速。

不是有些人认为，而是事实证明如此。高利润的房产业，吸引了广大社会***，无论是人力，财力，物力，都无限制地往房地产方面投入，导致了其它实业停滞不前，大部分的房奴不敢去消费。你说其他实体经济怎么发展，如果现在不紧急刹车，房产业这个泡沫经济一旦被剌破，住房将会成房灾，变成堆堆水泥砖块组成的不动垃圾。到时候老百姓口袋被掏空，不能去消费，银行资金被占用，你拿什么去发展其它实体经济，这绝对不是危言耸听，是事实，希望引起广大投资者重视，改变投资方向，重视实体经济的发展。

这种观点是有一定道理的。

地产存在超额剩余价值时，大量资金、人力、物力集中于房地产的产业链上。

现在看来，绝大多数房地产并没有带来科技革新，钢材、混凝土、保温材料等机会不需要太多革新，现有的材料已经盖几百米高度，只需要照搬规范就好了。

再来看看什么是高质量的制造业，什么是制造业强国：

我们提出中国制造业2025战略，这个战略分三步走。

第一步，到2025年迈入制造强国行列；

房地产发展会破坏制造业，这是行业挤出效应，地产因为持继繁荣，资金密集型行业，没有[_a***_]技术含量，赚钱容易，适合人们短期效应，赚快钱，符合人性。

房地产行业持继吸引资金流入，主要行业利润超过社会平均资本报酬率。社会融资规模和流动资金，趋利的。原则是向阻力最小方向运动，向超额社会平均收益项目运动，集结。房地产行业持继繁荣，房价二十多年基保持上涨形态，大多数资金包括产业资金，风险资本，信托，银行信贷，这些资金流向，行业收益率的房地产。从资本追利角度，无可厚非。

房地产行业毛***，地产资金量大，能够容纳足够多资金。万科地产龙头，2018年行业毛利率达到36.8%，净资产收益率23%。基本超过其他行业平均利润。其次地产行业有足够容纳量，可以容纳银行理财，信托，社会专业投资和民间流动资金。地产消费行业，现金流动性好。

与此相较制造行业利润微薄，特别来料加工，技术含量低的一些中小微公司和制造企业。包括一些上市公司毛利低得很，欧非光生产手机摄像头，毛利率只有10.08%，净资产收益率只有9.71%。毛利太薄，议价能力弱，只能惨淡经营。

资金选择上包括产业资本，本身应投资聚焦扩大再生产，因为行业不景气，特别4G时代手机前两年景气度低，不少企业也纷纷投资购房，赚钱快，无风险，做实业担风险，辛苦预期收益也不好。所以导致房地产的发展会破坏制造业良性发展。

房地产象实业，也象虚拟经济，因为房价地价本身人为标注的，地价弹性太大，东南亚日本，房地产一旦过度繁荣，历史证明往往伴随房价挤泡沫阶段，日本被称为失去二十年。所以国家提出房只住不炒，不以地产行业作为***经济上行手段。目前房地产行业投资端进行限制，银行信贷，信托，减缓房地产行业过快发展和对其他行业虹吸效应。

社会资融和资金规模好比一块大蛋糕，量是一定的，投入到房地产领域多些，势必投入到工业制造，领域就少些，这就是房地产明显挤出效应，不仅挤压实体制造生存，飞涨房价加大实体店，零售行业，百货等服务行业成本，成为压跨实体店最后一根稻草。

到此，以上就是小编对于房地产行业现状国外分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产行业现状国外分析的3点解答对大家有用。